銀行要求貸款人根據中國人民銀行《個人住房貸款管理辦法》投保。《辦法》第二十五條規定:“以房產作抵押的，借款人應在簽訂合同前在置業保險辦理相關保險手續或委托貸款人辦理。抵押期間，保險單由貸款人保管。”由於該條款沒有實施細則，銀行自行設定了許多條款。
從銀行的角度來說，是為了化解風險。當借款人出現保險合同約定的上述情形無法償還貸款時，保險公司將代為償還本息。就借款人而言，這也是壹種風險轉移，當他去世（發生嚴重疾病和其他合同情況）時，還款負擔減輕了。
對於中國人民銀行的上述規定，法律界人士看法不壹。有人認為這壹規定只是部門規章，法律效力低於國家法律和行政法規，不能與大法相違背。也有人認為，銀行利用其壟斷優勢強制貸款人投保房屋財產保險並從中獲利，這與民法、保險法和反不正當競爭法的精神相悖。然而，各商行的實際操作比第25條更為嚴厲，完全擴大了第25條的非法性、不合理性和不公平性，不僅增加了買方的負擔，而且損害了消費者的利益。銀行要求貸款人全額投保是違法的。
根據規定，貸款人只需對貸款本金和利息進行保險，保險可分為全額保險和不足保險。消費者可以完全選擇保險金額，不壹定要按照房子的全價投保；此外，中國人民銀行第25條沒有規定受益人是誰，所有銀行都要求貸款人將受益人設置為銀行。作為財產保險合同，“住房貸款保險”不能指定受益人，保險公司無權指定“第壹受益人”。保險人不是保險的最大受益人，這顯然是不合理的。
壹般銀行貸款沒有保險要求，但有些銀行為了控制風險，壹般會在貸款要求的基礎上要求保險。
下面就為大家介紹壹下貸款所需的條件:提供有效的銀行身份證件。銀行要求的借款人年齡為20-60歲。借款人為具有完全民事行為能力的自然人。貸款申請人信譽良好，近期無逾期行為。有穩定的工作單位和合理的經濟收入證明。貸款銀行要求的其他條件。
如果貸款金額較大，銀行壹般會在貸款要求的基礎上要求投保，以控制風險。以下是貸款的條件:借款人具有有效身份證件。借款人年齡原則上為20-60歲。借款人具有完全民事行為能力；貸款地區有常住戶口或有效居留身份。貸款申請人信譽良好，願意還款。有穩定的工作單位和貸款單位的工作證明。貸款用途有具體說明。
參考百度百科詞條銀行貸款要求