按揭買房是購房人以分期付款方式取得房屋所有權，購房人以所購房屋作為抵押，相關房地產企業提供階段性擔保的壹種個人住房貸款業務。在抵押過程中，購房者擁有房屋的使用權。如果購房者違約，銀行有權收回房子。
貸款買房是指購房者以已交易的房屋作為抵押向銀行申請貸款支付購房款，然後購房者按合同約定向銀行償還本息的貸款業務。
2.法律主體不同。
按揭買房涉及三個法律主體，即購房者、開發商和銀行或其他貸款機構。貸款買房涉及的法律主體只有兩個，即購房者和銀行或其他金融機構，所以貸款買房的法律關系更簡單。
3、流程不同
按揭買房的流程:
1)銀行與開發商簽訂購房合同，支付首付款；
2)購房者與銀行簽訂按揭合同；
3)銀行還清剩余房款；
4)買受人按合同約定向銀行支付房貸；
5)抵押結束後，買受人取得房屋產權證。
貸款買房的流程:
1)購房者與開發商簽訂購房合同；
2)買受人將房屋抵押給銀行，雙方簽訂借款合同；
3)買方應按合同約定按時還本付息；
4)貸款結清，購房者拿回房屋所有權。
住房貸款流程
1.借款人需填寫《住宅房屋抵押申請書》，向貸款銀行提交以下材料:借款人公司出具的收入證明、借款人有效身份證明、符合法律規定的房屋所有權證、房地產抵押評估報告、評估證明、購房合同、銀行要求的其他文件或材料。
2、貸款銀行審查貸款人的申請、購房合同和提交的材料。
3.借款人將擬抵押房屋的產權證明交由銀行保管。
4.借款人保證人與貸款人簽訂《住房抵押貸款合同》並進行相關公證。
5.簽訂借款合同，銀行完成內部蓋章流程後放款。壹般情況下，貸款銀行發放貸款時，貸款金額不能大於被抵押房地產評估機構評估的擬購房屋價值。
買房貸款需要哪些資料？
1.提交個人住房貸款申請；
2.提交身份證復印件；
3.經銀行同意，借款人應出具穩定的經濟收入證明或其他償債能力證明；
4、合法購買住房的合同、協議及相關批準文件；
5.抵押物或質押權清單及權屬文件，貸款銀行認可的評估機構出具的抵押評估報告；
6.保證人書面承諾提供保證人的擔保和資信證明；
7.借款人擬質押給貸款銀行的銀行存托憑證、憑證式國債憑證及其他證券；
8.房產的房屋銷售(預售)許可證或房產定金；
9.配偶與申請人共同申請貸款的，應填寫配偶相關申請表，並出示結婚證和戶口簿；
10.貸款銀行規定的其他文件和資料。需要提醒網友的是，不要丟失貸款合同和貸款資料。申請按揭貸款，銀行貸款合同，貸款都是重要的法律文件。