銀行貸款利率下降，為什麽我的月供還是壹樣，壹點沒減少？利率降了我的住房貸款還

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銀行貸款利率下降，為什麽我的月供還是壹樣，壹點沒減少？利率降了我的住房貸款還

來自：網絡日期：2022-04-30

第壹，約定固定利率還款。如果客戶與銀行約定采取固定利率還款，那麽在貸款期限內，不論銀行利率如何變動，借款人都將按照合同簽訂的固定利率支付利息，不會因為利率變化而改變還款數額。　　其二，約定自然年調息。如果客戶當時與銀行約定的是按照自然年的月份來調整利息，那麽客戶暫時也不能享受更加實惠的月供。例如，王小姐在2012年5月貸款買了壹套70平方米的兩居室，當時貸款100萬元，她和銀行簽訂貸款協議時，調息方式選擇的是按自然年周期調息，那麽就要等到每年的5月份才會調整利率。以這次降息為例，王小姐的房貸要到今年5月份時，月供才會產生變化。　　第三，因為貸款利率下降後，每月月供中的本金部分也會相應提高，所以很可能造成1月的月供金額不降反增，到2月時月供才真正減少。

我也很困惑，也是農行通知這個月還款額度上調，剛才查相關資料說是貸款利息下降，可農行偏偏說是提高了。。

1、銀行房貸系統調整差異。銀行方面“為了方便客戶還款”，所以將次年1月的月供與上年12月份保持壹致。以某銀行客戶王先生為例，2011年7月份辦理的房貸，2012年兩次降息，但他的月供在2013年1月份仍是此前的1641元。只是同樣的月供數字代表的“意義”不同，1月份的月供裏還的本金多、利息確實是少了。2、跨年“分段計息”，月供不減反增。某銀行客戶采用的是等額本金還款方式，還款日是每月的6日。1月月供計算方式為：12月6日～12月31日采用原利率，1月1日～5日采用新利率，***31天。而以往月供是按月利率（30天）直接計算，這就導致明年1月份要比今年12月“多”出1天利息。如果這多出壹天的利息比1日～5日這5天因降息因素而少交的利息還要多，那麽就會出現明年1月份月供“不減反增”的極特殊情況。3、老“房奴”調息時間不同。除了按“次年1月1日”原則進行調息外，也有銀行在房貸合同中約定的是滿壹年（或半年）期限做調整、次月調整、按季度調整等其他方式。比如，如果采用的是“對年、對月、對日”原則，那麽，您在今年6月份辦理的貸款，要執行新利率就得等到2015年6月了。擴展資料由於銀行房貸系統調整方式存在差異，而且明年1月份房貸還款比較特殊，會遭遇跨年月供“分段計息”，因此，盡管降息了，明年1月份的月供卻有可能出現“不降反漲”的特殊情況。對於降息前後兩個客戶同壹種情況下獲得貸款進行的對比，而對於那些在降息前就辦了房貸，目前貸款未結清的老“房奴”，其降息後月供得通過專業的房貸計算器，扣除之前本金已還的部分進行計算。目前多數銀行針對房貸老客戶執行的“次年1月1日調整”原則。在遇央行基準利率有變時，於“次年1月1日”執行最新利率。央行降息後，二三線城市房貸市場出現集體松綁，主要是之前房貸利率處於高位所致。鳳凰網-央行雖然降息明年1月房貸月供未必降

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貸款利率下調什麽意思-：貸款基準利率是央行(中國人民銀行)發布給商業銀行的存款的指導性利率,是央行用於調節社會經濟和金融體系運轉的貨幣政策之壹.商業銀行會根據這個基準利率制定貸款利率.下調至是指的向下調整到.5.1%壹般是說的年利率.這樣它的意思就是,貸款的基準利率向下調整為年利率5.1%.

貸款利率下調了,為什麽是不是房貸也會下調-：是的,但是新利率是在次年的1月1日開始實行!還房貸過程中還款數額會隨利率調整變化,但不是每月都有變化.①銀行利率變化,貸款利率隨著變化;②貸款利息也會跟著利率變化而變化;③壹般貸款利息調整有三種情況:a.立刻調整;b.約定時間調整;c.次年壹月壹日調整.

為什麽貸款利率下調會導致存款利率下降-：壹般是中央銀行的再貼現利率下調導致商業銀行的貼現利率下調,從而導致商業銀行的資金成本下降,超額存款準備金增多,可貸資金增多.這時候由於資金供應充足,或者說是資金成本較低,導致了貸款利率的下降,資金的供給充裕,必然會引起資金供給也就是存款的利息減少啊.也可以這麽說,商業銀行資產業務的利潤由於貸款利率的下降而減少了,如果構成它資金來源的負債業務也就是存款不相應下調,豈不是多支出而少收入了麽.商業銀行也是企業啊,它是以獲取利潤為目的的.因此存款利率不然會減少,而且中國的銀行肯定還得少的多,因為中國的銀行主要是靠息差盈利的.

央行為什麽降低貸款利率-：1,銀行利率調整是依據經濟形式而做出的變動,是國家通過金融手段對宏觀經濟進行調控.2,降低銀行存貸款利率說明經濟政策是需要刺激經濟,促進經濟發展.降低存款利率,使多數人不再將資金存入銀行,投資其他行業之中.降低貸款利率,能刺激更多的人進行貸款,或者是消費,或者是投資創業,來拉動經濟.國家進行宏觀調控的手段有很多,銀行降息只是其中的壹個方法.3,如果存貸款調整不同步,會使部分投機者發大財,但是國民經濟會更加混亂.調控手段達不到目的.就好比南轅北轍.

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