我先說說我自己的經歷。
公積金貸款被大多數銀行拒絕。
我老公當時不明白:國家提倡搞公積金貸款，那為什麽銀行不給貸款呢？
拜托，銀行也是要賺錢的。公積金貸款利率3個多點，商業貸款5個多點。妳更喜歡商業貸款還是公積金貸款？
討厭公積金貸款的不僅是銀行，還有開發商。
開發商是最缺錢的，現在國家要求資金不能大量流入房地產。希望妳能全款付現金，不能全款付的首付比例也盡量要求。
前兩年杭州新房沒搖號之前，付三成首付買房的開發商真的懶得理妳。手大的人排隊買房，哪輪得到妳。我的朋友買房時想獲得貸款，但只能通過關系。
但是，既然政策允許公積金貸款，妳也沒辦法對吧？那麽銀行必須想方設法從妳那裏得到更多的東西。
這次我買了第二套公寓。杭州的政策是首付6成，但臨安可以首付4成。我想做組合貸款，提前聯系了開發商推薦的兩家銀行。
銀行A（看完資料後）:我們這裏辦公積金是可以的，但是不能首付40%。首付是60%。
換銀行的瞬間我感覺被閃電擊中了...
銀行B:我們這裏可以辦公積金，但是商業貸款利率要提高到20%。
我:好吧，好吧，至少妳不用付60%的首付。
銀行B:是B:ETC做的嗎？不，不是我幹的。
我:我已經做了。
銀行B:妳還沒有銀行卡。下去辦張銀行卡。
我:我已經有了。
銀行B:如果妳想要更低的貸款利率，可以購買保險。
我拿起計算器算了算:好吧，那我買保險。
我:我可以選擇平均資本而不是等額本息嗎？
銀行B:哦，那不行。妳達不到要求。
我（笑臉）:那如果妳有保險，就寄給我，我來買。
買房貸款很正常，但現在貸款的是叔叔。
為什麽我要選擇等額本金還款？
銀行貸款通常包括平均資本和等額本息。等額本息對銀行來說更劃算，妳會發現最初幾年的還款大部分是銀行利息。平均資本法在開始時支付更多的本金，但給銀行的利息較少。
每個人都知道這是30年的還款，但少數人真的有30年的抵押貸款。這輩子換壹兩次房子是正常需求。房子貸款結清後，銀行不能繼續賺取妳的利息。賺取利息，趕上早，不晚。
即使妳知道，妳也別無選擇。妳無能為力。妳有骨氣，妳全額付款。
已經褪色了:銀行應該買買買理財，ETC應該做。如果銀行高興，它可能會給妳幾分。
但是，有些坑還是可以避免的。
周末發了個買房征集，有幾個高質量的套路供妳欣賞:
二手房例行公事
小啊買二手房時，被中介忽悠交了定金，中介說不會影響定金。中介壹直勸妳不要仔細看合同，結果小啊糊裏糊塗地簽了字。最終房子沒買成，中介開始談合同。不僅定金不翼而飛，而且還要支付違約金和代理費，這導致水漂的點擊量達到數萬次。
貸款程序
買房時，中介直接說銀行只認商業貸款不認公積金貸款。最後，他抱怨後才同意。
後來，開發商表示，如果3天內貸款沒有辦好，買家將違約，並且訂單不會退還。付完房款後，我就魚死網破，剩下的就看銀行的臉色了。如果妳不確定能否獲得貸款，就不要付款。滿口荒唐言，壹把辛酸淚。希望大家都能避免我走過的彎路，買到滿意的房產。
精裝修內幕
@棠湖三人買了精裝修房後悔了。簽約當天開發商臨時通知房管局說網絡斷了或者機房出問題了，壹直拖到下午四五點才說修好了。六七點鐘合同打印出來的時候，買房人著急簽字回家，購房合同和精裝修合同都沒有仔細看。
簽約後他發現了壹堆不利條款，最後他對交付不滿意，不得不重新裝修，浪費了幾十萬。比如精裝合同寫的是某高端品牌，交付時才發現是該高端品牌的最低檔次產品。
妳喜歡這些套路嗎？