壹、辦理房貸的條件
（1）年滿18年周歲的具有完全民事行為能力，承擔完全民事責任能力的自然人，具有城鎮居民常住戶口或合法有效的居住身份證明；
（2）交齊首期購房款；
（3）有穩定合法收入，有還款付息能力；
（4）申請時購房者有不低於購房價款20%的自有資金。
（5）借款人同意以所購房屋及其權益作為抵押物；
（6）所購二手房的產權明晰，符合政府規定的可進入房地產市場流通的條件；
（7）所購房屋不在拆遷公告範圍內。
（8）貸款銀行要求的其他條件。
二、還清房貸的手續
房貸還清後，需要辦理房屋抵押權註銷手續和貸款結清證明的手續。此外，如果在辦理借款時有買保險，還需要到保險公司辦理退保手續。
1、貸款還完後，需要貸款人到所在銀行辦理，銀行出具相應的清貸證明，這個十分重要，是房管局辦理撤銷抵押手續的必備材料。
2、辦理房貸時，銀行壹般都會在房產做抵押，購房者的房產證上也有抵押登記標誌，不能上市交易，壹旦房貸還清，記得及時去撤銷抵押登記。這時，貸款人帶上填好的《抵押註銷申請表》、《房屋所有權證》和《房屋他項權證》或者抵押證明到當地房管部門辦理。這樣妳才算拿到了妳的房子完全產權。
3、擔保手續記得撤銷，相當多的人在房貸“商轉公”時，選擇了擔保機構進行擔保，房貸結清後，也應該及時辦理撤銷擔保手續，並退回擔保押金。
銀行沒有要求貸款還完後多久可以再次貸款，只要是有還款能力就可以申請，但是要求之前的貸款還款良好。辦理按揭買房貸款的條件如下：1、年齡為18-65周歲的自然人；2、具有有效身份證；3、征信良好，無不良記錄；4、有穩定的職業和穩定的收入；5、有所購住房的商品房銷售合同或意向書；6、具有支付所購房屋首期購房款能力；7、在銀行開設個人結算賬戶以及具有有效的擔保；8、銀行規定的其他條件。