相信很多購房者都有過這樣的經歷，買房時貸款被拒。那麽既然貸款不能貸，那我不買房可以退房退首付嗎？
壹、房貸辦不下來怎麽辦？
抵押不能辦的原因有很多，所以在實踐中，不同的情況有不同的處理，在合同的審理中壹般會優先考慮合同中的約定。
所以在合同中約定貸款不批誰來承擔違約責任是最重要的依據。沒有約定或者約定不明確的，按照下列原則處理:
1.開發商原因:開發商銷售不具備銷售資格的房屋，即開發商未取得預售許可證或銷售不具備使用資格的現房的，銀行在審查這種情況時不予貸款。此時，買方可以要求開發商退還首付款和定金，並要求開發商支付相應的利息損失。
2.購房者原因:如果購房者提供的信息不真實或者購房者的信用記錄不良，銀行是不會批貸的，購房者要承擔違約責任。
3.非賣方原因:如政府政策或銀行規定發生變化，買方應獲得的貸款無法實現，買方應與開發商協商。如果協商不成，合同中沒有約定。購房者可以證明自己沒有過錯，確實無力購房，要求開發商償還首付款和定金。
2.首付交了貸款沒批下來可以退房嗎？
根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同案件適用法律若幹問題的解釋》第二十三條規定:
商品房買賣合同約定，買受人以擔保貸款方式付款，因壹方違約致使商品房買賣合同不能繼續履行的，另壹方可以請求解除合同並賠償損失。
因不可歸責於雙方的原因致使商品房擔保貸款合同無法訂立，致使商品房買賣合同無法繼續履行的，當事人可以請求解除合同，出賣人應當將購房款本金及其利息或者定金返還給買受人。
3.我的抵押貸款申請被拒絕後，我可以再次申請嗎？
妳可以再次申請。
但是，需要滿足某些條件，包括:
1.借款人個人信用良好，拒絕不是因為信用問題。如果是因為授信被拒，就很難再申請貸款；
2.如果因為信用不好被拒，不如找小貸公司申請貸款，會比銀行容易壹些；
3.如果同壹家銀行的貸款被拒，需要壹段時間；
4.如果是因為材料準備不充分，壹般可以在二次貸款的材料準備充分後再申請貸款；
5.具體要結合目前的房貸市場、政策等決定。
四、貸款不批準違約通知書
目前很多購房者簽了購房合同，由於種種原因，銀行貸款始終沒有批下來，會有回報。在具體執行中，很多樓盤都是由開發商統壹指定辦理貸款的，所以要提醒購房者盡量在合同中註明“不能辦理貸款的，購房者可以解除合同，不承擔違約責任，開發商需要返還首付款”。此外，我們還應該註意:
1.如果銀行根本不接受貸款申請，買受人要承擔違約責任。
2.如果買受人與銀行簽訂了借款合同和抵押合同，但銀行未能按時放款，買受人在向開發商承擔違約責任後，可以依據借款合同向銀行主張違約責任。
總之，提醒市民在購買商品房時，要認真考慮自己的經濟能力。如果采用抵押貸款，他們應該事先仔細了解申請銀行抵押貸款的程序和要求。在與開發商簽訂合同時，他們應該仔細閱讀所有需要簽署的合同條款，並了解條款的法律意義。最好請律師陪他們簽合同。律師可以為妳解釋存款的條款和法律性質，以防範可能的風險。
最後，應要求開發商在合同中註明“申請銀行貸款未達到預期金額，或銀行拒絕貸款，購房失敗，可免除並返還房款。”這樣在貸款因自身原因沒有出現時，可以避免自身利益受損。
二、銀行貸款失敗怎麽辦？
可以再次申請貸款。
申請貸款業務
1，18-65歲的自然人；
2.借款人的實際年齡加上貸款；
3、具有穩定職業、穩定收入、按期償還貸款本息的能力；
4.信用信息良好，無不良記錄；
5.銀行規定的其他條件。
3.銀行貸款失敗怎麽辦？
過戶後，房子已經是妳的了。貸款沒下來是銀行的錯。沒選交行什麽的都是妳的錯。
4.我交了首付，銀行貸款下不來了。我該怎麽辦？
付了首付，銀行貸款還不下來。合同中沒有約定或者約定不明確的，分三種情況:
1.如果開發商不具備房屋銷售條件，購房者可以要求開發商退還全部首付款或定金，甚至支付相應的利息損失。
2.如果購房者向銀行提供的資料不實，購房者的信用記錄不良，導致銀行不批準貸款，購房者要承擔違約責任，首付款可能拿不到，甚至可能被追回賠償金。
3.由於不可歸責於買賣雙方的原因，買受人因政府相關政策或銀行規則變化與開發商協商，協商不成且證明自己無力購買該房屋的，不存在個人過錯，那麽此時可以要求開發商返還首付款或定金。
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