1.此外，從新房供應的角度來看，這部分供應從壹手住房市場退出將減少新房供應，有助於在短時間內穩定當地壹手住房價格，並有利於其他穩定房企的存量項目順利退出。但從中長期來看，隨著大量未來
優質廉價的租賃物業進入市場將有效抑制當地的租賃價格，也會減少剛需住房的需求，進而影響二手房價格。
晶格產生壓抑。因此，從中長期來看，上述地區的房價大概率長期處於低位。
當然，要註意區域分化。有問題的項目大多集中在二三線及以下城市，因此300億的房屋租賃。
該基金還主要影響二三線及以下城市的房地產市場。
對於需求壹直堅挺、房價壹直堅挺的壹線城市來說，爛尾項目非常少，自然不受住房租賃基數的限制。
黃金的影響。
未來國內房地產市場的分化趨勢將進壹步加劇，不同區域的房地產項目保值增值效果將很差。
不壹樣。
土地制度建立在自由使用權的基礎上，土地的規劃在於政府對環境保護的重視，因此住宅用地的供應方將被問及
所有權，土地歸私人所有但分配不均，這將導致壹個結果:政府缺乏土地供應，開發商爭搶土地以推高土地價格。
面粉貴，面包出來自然漲。之所以分配不均，是因為英國實行了獨特的終身制。土地名義上歸王室所有，但土地的自由所有者可以自由地永久轉讓土地權利。是這塊土地的實際持有者。80%以上的土地由個人自由持有。
第二，有壹個每個人都需要知道的細節。即便如此，至少65，438+0/3的土地仍然掌握在極少數貴族手中，這是分配不均的根源。此外，政府控制了大城市的發展屬性，並限制了可用於發展的土地，政府蔑視這種需要。
求求。從金融角度來看，金融體系自由，貨幣過度發展，居民杠桿極高，通貨膨脹率很快，金融很寬。
撒切爾夫人上臺後，凱恩斯主義被拋棄，首先取消了外匯管制，然後取消了信貸合同，這為寬松的政策提供了土壤
以及存貸款利率的全面市場化。
這裏有壹個貨幣通貨膨脹的數據:從1980到2014，英國m2廣義貨幣供應量與GDP的年均增長率之差為
4.6個百分點。在英國，CPI的年均增長率達到4.8%。在此之前，貓叔給了大家壹個數據，當年m2和GDP。
當增長差距較大時，換句話說，m2的增長率。如果超過11%，那麽房價肯定會起飛。畢竟錢是會流出來的。
必須有壹個水池來儲存它。
當然，低首付、長期和人們的高杠桿將進壹步推高房價飆升的誘因。主流首付比例通常為
20%~30%。如果貸款人有更好的資質，並願意承擔更高的初始利率，那麽他只需零首付就可以支付新的貸款。
家，有點像美國。到2017年，英國居民的平均首付比例為28%。
第三，首次買房比例低至21%，說明大家現在都開始置換了。之前，很多人問貓叔，英國房產是否應該投資。估計80%以上的人會被稅務系統勸退！
英國的稅制是交易環節重稅原則，是二房重稅中的重稅，抑制投機和土壤
土地印花稅是根據房屋價值征收的。此外，稅率過高且具有累進性。如果妳買第壹套房，房產稅是0-12%
實際上，每壹檔的稅率都提高了3~4個百分點。而如果要轉讓投資房，他還需要收取資金利息。
稅，個人所得稅是基本稅的20%，納稅人的資本利得稅是18%，個稅是高薪的40%~45%，以及
附加稅率、納稅人和資本利得稅均為28%。如果去世前7年，贈與或財產繼承。妳必須支付遺產
稅，最高稅率為40%。？
在維護環節，英國政府對存量房屋征收房產稅的制度側重於分級，即根據房價對房屋進行劃分。
房間等級。2007年，平均稅率為1.8%。壹般來說。屬於重交易輕占有。曾經有壹個計劃叫做期權計劃，意思是允許人們。在經濟適用房長期租賃的情況下，允許租戶打折購買租賃的住房。所以這已經促進了住房私有化的進程。
4.從1980年到2004年，英國出售了1.82萬套社會住房，占當前住房存量的7.8%，這也促進了住房擁有率的提高。
然而，當私有化開始增加時，社會保障住房將減少，然後政府引入其他手段來支持低收入。
無房家庭購買房屋，如共有產權房和首次購房者。這個詞是不是看起來很眼熟，和我們的壹樣？
邊上的兩限房、經濟適用房、自住型商品住房，還有現在的共有產權房。
這樣做的好處是每個人都有房子住。並形成了等級劃分，真正解決了社會的供需問題。壞處是。房價過高，活力被稀釋，創新力低下。
但英國不壹樣。英國屬於移民國家，因此人口紅利對英國來說仍然處於有利地位。我想在這裏再說壹件事，朱。
人們出租房屋的租金、收入也要計入個人所得稅，而且稅率高達45%。所以結論很明確。
是的。這屬於壹種只能進不能出的狀態。
總而言之，土地供應不足，利率低，杠桿高，貨幣超發。但與其他國家不同的是人口。英雄
中國人口是壹個長期增長趨勢的移民國家，人口結構相對年輕，這支撐了高房價的基礎。從1850
到2017年，英國總人口增長了近兩倍，復合增長率為0.66%。所以英國移民的凈流入。
不斷加速。據不完全統計，英國72%的買家年齡在25歲至40歲之間。所以在這裏我們得到了壹個是否可以推測的基本想法！安全政策安撫了每個人的需求。人口支持玩家數量！房價的穩步上漲確實令人擔憂
設定進入市場的玩家的期望！而且我們不僅要面對新球員的數量，還需要面對更多需要做出的改變。
地點。