二手房貸款根據借款人的人品、職業、教育程度、還款能力、所購住房（包括抵押住房）變現能力等情況確定。具體有壹下幾點： （1）男性的實際年齡加貸款年限小於65歲，女性實際年齡加貸款年限小於60歲，具有中國國籍，戶口不限，且無犯罪或不良貸款記錄，有穩定收入； （2）年滿18周歲的具有完全民事行為能力、城鎮居民常住戶口或合法有效的身份證明； （3）有二手房屋買賣合同，交齊首期購房款；（4）有穩定的職業與合法收入，信用良好，有按期還款付息能力； （5）提出貸款申請時，購房者有不低於購房價款20%的自有資金； （6）借款人同意以所購房屋及其權益作為抵押物，或借款人不能足額提供抵押（質押）時，有貸款人認可並符合規定條件，具有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人； （7）所購二手房的產權明晰，符合上海市支付規定的可進入房地產市場流通的條件； （8）所購房屋不在拆遷公告範圍內； （9）所購住房價格基本符合貸款人或其指定的房地產估價機構評估價格； （10）貸款銀行要求的其他條件；
法律客觀：《貸款通則》第十七條 借款人申請貸款，應當具備產品有市場、生產經營有效益、不擠占挪用信貸資金、恪守信用等基本條件，並且應當符合以下要求： 壹、有按期還本付息的能力，原應付貸款利息和到期貸款已清償；沒有清償的，已經做了貸款人認可的償還計劃； 二、除自然人和不需要經工商部門核準登記的事業法人外，應當經過工商部門辦理年檢手續。 三、已開立基本賬戶或壹般存款賬戶； 四、除國務院規定外，有限責任公司和股份有限公司對外股本權益性投資累計額未超過其凈資產總額的50%； 五、借款人的資產負債率符合貸款人的要求； 六、申請中期、長期貸款的，新建項目的企業法人所有者權益與項目所需總投資的比例不低於國家規定的投資項目的資本金比例。