(壹)交易稅1。營業稅(稅率為賣方繳納5.55%)根據2010房產新政，對購買不足5年的非普通住房全額征收營業稅，對購買超過5年的非普通住房或購買不足5年的普通住房按兩次交易的差額征收營業稅，購買超過5年的普通住房免征營業稅。這裏主要有兩點:①購買時間在5年以上。這裏先看產權證，再看契稅發票，再看票據(房改國有住房出售收入專用票據)。這三份文件都是按照最早的時間算的。壹般來說，賬單早於契稅發票，契稅發票早於房產證，房改中最早的時間是房改收到的定金賬單。②所售房產是普通房還是不普通房。另外:出售的房產為商鋪、寫字間、廠房等非住宅的，不論證5年後是否需要全額征收營業稅。2.個人所得稅(賣方繳納65438+交易總額的0%或兩筆交易差額的20%)征收條件。家庭出售非唯壹住房需繳納個人住房轉讓所得稅。這裏有兩個條件:家裏唯壹的房子；購買時間在5年以上。如果兩個條件同時滿足，可以免征個人所得稅；不滿足任何壹個條件都要繳納個人所得稅。註:如果是家庭唯壹住宅，但購買時間不足5年，則需要先以納稅保證金的形式繳納。壹年內可重新購買房產並取得產權的，可全部或部分退還納稅保證金。具體退款金額為兩處房產較低成交價的1%。註:地稅局將審核賣方夫妻名下是否有其他房產作為家庭唯壹住所的依據，包括雖未辦理產權證但已在房管部門登記的房產(不含非住宅房產)。註:如果出售的房產是非住宅房產，在任何情況下都要繳納個人所得稅。而且地稅局在收稅過程中還必須征收營業稅繳納差額的20%。3.印花稅(稅率1%，買賣雙方平分)，但是從2009年到現在，國家暫時免征。4.契稅征收方式(基礎稅率3%，優惠稅率1.5%和1%由買受人繳納):按基礎稅率征收交易總額的3%，買受人首次購買面積小於90平方米的普通住房繳納交易總額的1%，買受人購買面積大於90平方米的普通住房(含90註:首次購買，同時擁有普通住宅，才能享受優惠。契稅的折扣是個人計算的，只要首次繳納契稅就可以享受折扣。買受人購買的房產為非普通住宅或非住宅的，支付交易總額的3%。5.測繪費1.36元/平方米，總金額= 1.36元/平方米*實際測繪面積(2008年4月以後新政策下房改測繪費標準:75平方米以下200元，75平方米以上300元，144平方米以上400元)。6.二手房交易總費用:住宅6元/平方米×實測面積，非住宅10元/平方米×實測面積。7.報名費(費):80元* * *權屬證書:20元(二)所需材料1。地稅局需要賣方夫妻的身份證和戶口本復印件(如果賣方夫妻不在同壹個戶口本)。買方身份證復印件、網上買賣協議、房產證復印件(賣方配偶已死亡的，需提供派出所死亡證明)。2.房管局需要網售協議、房產證原件、新測繪圖兩張、免稅證明或完稅證明復印件；比如省裏直接改造的住房，需要《已購公房確認表》和附表1原件2份。註:換房時需要配偶共同簽字。配偶已經死亡但使用了工齡的，如果是房改之後，需要在交易過戶前做繼承公證；房改前應提交派出所出具的死亡證明原件。省房改還需要填寫《已購公有住房確認表》壹式兩份，由單位和省房改辦蓋章確認，並提交房改賬單原件。
二、贈與過戶手續
(1)費用:免征營業稅和個人所得稅，但需要增加1。公證費:40元/平方米×產權證面積2。契稅征收:無論房產是什麽，都需要全額契稅。其他費用同正常轉賬。(2)所需材料為1。公證處需要賣方夫妻戶口本和身份證復印件，買方身份證復印件和產權證復印件2。3.房管局要求的材料基本和正常過戶壹樣，除了壹份公證書原件。
第三，繼承轉讓房地產交易
(1)繼承房產的成本是1。公證費40元/平方米×產權證面積。2.繼承公證費80元/單放棄繼承公證:80元/人註:繼承的房產再次轉讓、出售時，按收入的20%征收個人所得稅，但只要符合家庭唯壹住房且購買5年以上即可免征，也適用個人所得稅退稅政策。(二)所需材料1。公證處需要原產權人的死亡證明，產權證復印件和壹套各方的身份證和戶口本。2.房管局要求的材料和正常過戶基本壹樣，但是還需要公證書。註:繼承的難點在於公證所有繼承人放棄繼承，需要證明當事人都是繼承人，自願放棄繼承權。
第四，生產分析
財產分析，又稱財產分析，是指財產* * *由部分人按照壹定的標準通過協議與財產分割，歸各自* * *所有。最常見的是夫妻分工。壹般有兩種情況:婚內分割和離婚分割。流程是去公證處做財產分析正義然後去房管局辦理過戶手續。除其他材料外，還需提供離婚協議書或法院判決書復印件。