業內人士認為，此前各地穩定房地產市場的政策主要集中在緩繳土地款、放寬預售條件等方面，只能緩解企業短期壓力，對市場的刺激作用有限。穩定樓市也會在需求端發力。目前，壹些城市已經開始出臺放寬落戶條件、發放購房補貼等新舉措，更多福利將陸續出臺。？
多地救房企緩解短期資金壓力？
面對來勢洶洶的新冠肺炎疫情，多個城市要求售樓部等人員密集場所暫停營業，業內期待的樓市“小陽春”已經全軍覆沒。？
克而瑞數據研究中心數據顯示，全國超過100個城市關閉售樓處，超過90個城市房屋零供應，24個城市春節假期(除夕至初六)零成交，比疫情爆發前壹周下降93%。隨後壹周擴大到27個城市零成交，比去年後壹周下降95%。？
面對這種情況，穩定房地產市場的政策被提上日程。回顧延續至今的穩定樓市政策，很多地方和部門開始在供給側發力，即緩解房地產企業面臨的短期困難。？
柯睿數據研究中心此前表示，包括河北、天津、重慶、浙江、上海、Xi、無錫、南昌、杭州在內的超過10個省市出臺了新的房地產行業特別是房地產企業階段性救市政策。之後有統計顯示，已有20多個省市出臺了類似政策。梳理發現，紓困政策主要包括分期緩繳或補繳土地出讓金、降低土地拍賣保證金比例、放寬預售條件、延期繳納稅款，困難企業可申請減免房產稅和城鎮土地使用稅。？
“這些政策旨在緩解房地產企業的資金周轉壓力，支持當地房地產市場和宏觀經濟的健康穩定發展。”上述研究中心認為。？
不過，中原地產首席分析師張大偉表示，這些政策可以對緩解房企短期資金壓力起到壹定作用，但延期付款並非失敗，對穩定市場作用不大。上海易居房地產研究院副院長楊紅旭表示，地方政府主要對因疫情無法正常開工、銷售、拿地的房地產開發企業給予壹定的扶持政策，主要在供給端，但決定房地產短期市場變化的因素在需求端。？
在各地紛紛出臺供給側支持政策的同時，壹些房地產行業協會也開始建議從需求側入手，改善市場環境。如安徽省房地產商會、江西省房地產協會等協會提出了多項措施，包括適當放寬限購政策、降低房貸首付比例、減免二手房交易稅費等。但這些建議只是行業協會的想法，並沒有真正實施。？
補貼來了之後首付政策出現了嗎？
中國城市房地產研究院院長謝逸楓表示，雖然有壹些針對房企的政策，但不是全國範圍的，企業融資還是比較嚴格的。穩定市場要在需求端下功夫，讓企業通過銷售返利改善資金狀況。克而瑞數據研究中心認為，疫情讓原本就處於下行階段的樓市更加低迷。隨著疫情得到有效控制，政策支持的主體將從各類房地產企業轉向拉動購房需求，各地將因勢利導，因城施策。？
2月14日，湖南省衡陽市十部門發布17樓市政策。除了對企業的優惠政策，衡陽還出臺了住房補貼、擴大人才住房補貼範圍、加大住房公積金支持力度等措施。按照規定，購買新建商品住房(含住宅和非住宅)和存量房，網簽協議並繳納契稅稅率為1%的，全額補貼。非“雙壹流”高校全日制本科生壹次性住房補貼5萬元。？
為確保企業恢復生產和工作，蘇州相城區2月20日發布通知，對有工作意願的本科及以上學歷全日制人才放寬相關限制。暢通人才購房綠色通道，將工作滿三個月的高技能人才納入人才認證範圍。在區內買房不受戶籍、社保、積分等限制。？
也就是說，蘇州相城區不僅降低了落戶門檻，符合壹定條件的高技能人才也可以繞過樓市限購政策，直接買房。？
2月21日，河南駐馬店市發文稱，將住房公積金貸款額度由45萬元提高至50萬元；首套房住房公積金貸款首付比例由30%降至20%，二套房貸款首付比例維持30%不變；購買首套住宅的補貼，各類人才200元/㎡，大專及以上學歷150元/㎡，外來務工人員100元/㎡。？
駐馬店將首套房公積金貸款首付比例從30%下調至20%，引發市場關註。張大偉指出，這是中國第壹個降低首付比例的城市。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對中新經緯客戶端表示，調整首付比例是強有力的“暖樓市”政策，將刺激購房需求。？
對於購房補貼政策，嚴躍進表示，駐馬店的補貼政策覆蓋面比較全面，也註重購房者的職業和特點。最近，包括衡陽和馬鞍山在內的許多城市都推出了類似的措施，預計住房補貼將成為穩定樓市的重要工具。？
營業部逐漸開放寬松政策相繼落地？
經過努力，目前疫情防控形勢正在擴大。目前，壹些地方已經開始有序復工。就房地產行業而言，積極的信號正在積累。？
2月20日，南京市住房和城鄉建設局發布了《有序恢復商品房銷售工作方案》。方案指出，對於人口密集、流動性大的宣武、秦淮、建鄴、鼓樓等主城區，要優先做好疫情防控，安全有序積極推進售樓處工作。對於棲霞、雨花臺、江寧等區域，在安全可控的前提下，全力推進開設售樓處。？
2月21日，河南省住建廳等部門表示，在確保疫情防控的條件下，支持疫情輕微地區房地產企業辦公場所、銷售部門、項目施工現場全面復工，引導疫情嚴重地區有序復工。？
不過，克而瑞研究中心22日表示，通過對新房市場48個城市6880個項目的調查發現，近七成實體售樓處尚未開業，僅兩成城市售樓處開業超過六成。調查了25個城市的二手經紀人8383家門店，其中60%的門店關閉，另外40%的門店大部分轉為線上辦公，只有4%的門店提供實體服務。？
另壹方面，由於疫情對我國宏觀經濟運行有壹定影響，業內也預測，為使經濟增長保持在合理區間，金融政策可能會有所放松。例如，2月20日，公布了新貸款的市場報價利率(LPR)。與上月相比，1年期下降10個基點至4.05%，五年期下降5個基點至4.75%。？
2月24日，中國人民銀行副行長陳表示，中國人民銀行將使穩健的貨幣政策更加靈活和適度。繼續保持流動性合理充裕，通過政策利率的引導作用，讓市場整體利率持續下行，降低企業融資成本。？
嚴躍進預測，從3月份開始，類似的降低公積金貸款首付比例的案例會逐漸增多，住房交易市場有望好轉。克而瑞研究中心認為，更多的二三線城市將部分或全面放松調控，市場下行壓力較大的城市甚至會出臺穩定房地產市場的政策，如住房補貼和稅收減免等。？
謝逸楓表示，去年甚至更早，壹些城市已經逐步放松了限價、限售、限簽等調控政策。受疫情影響，三四線城市甚至弱二線城市的限購限貸也可能在今年3、4月份有所調整，但這種調整會比較緩慢，不會出現壹下子全部放開的情況。