壹、預告登記抵押登記手續
（壹）取得，簽定並及時去房地產管理部門進行合同備案。
相關步驟：
1、取得商品房預售面積。
2、準備已備案戶型圖及房號等。
3、簽定商品房買賣合同並送交備案。
4、房產局指定工作日滿取回已，存檔。
（二）若房款繳清，則直接準備相關資料辦理預告登記及房產證。若需辦理銀行按揭，則需要客戶準備銀行按揭材料，加已送交按揭銀行相關部門進行審核，審核完畢通知客戶到銀行簽定，都取回並加蓋公司公章，送交銀行壹份，壹份交客戶，壹份用於房產局按揭。(需要客戶前往銀行簽字)
（三）辦理。
相關步驟：
1、取回房產局並進行蓋章。
2、開發商證明及其經辦人證明。
3、及經辦人委托書。
4、預收客戶(預告登記和抵押預告登記均為80元)。
5、客戶攜帶身份證明，經辦人攜帶相關資料前往房產局辦理手續，資料完畢直接送交審核;。
6、工作日滿房產局通知繳費並領取預告登記證明，將收據交還客戶。(需要客戶前往房產局簽字審核)
（四）辦理房產抵押權預告登記。
相關步驟：
1、取回房產局並進行蓋章。
2、抵押權人(銀行)的相關證明及經辦人證明。
3、開發商的相關證明和經辦人證明。
4、及其經辦人委托書。
5、預收客戶抵押(預告登記和抵押預告登記均為80元)。
6、客戶攜帶身份證明，去房產局審核並簽定申請書。
7、簽完由房產局開具證明，持證明及其他相關資料去繳納契稅及。
8、將繳款收據及其他資料送回房產局，進行審核。
9、工作日滿房產局通知繳費並領取抵押預告登記證明，將抵押預告登記費收據交還客戶。(主要由開發商辦理，需要客戶前往房產局簽字審核)
（五）將辦理完畢的抵押預告登記證明送交銀行，由銀行放款。
（六）辦理房產證。
二、抵押的手續
(壹)登記申請書;
(二)申請人的身份證明;
(三)已登記備案的商品房買賣合同;
(四)當事人關於預告登記的約定;
(五)其他必要材料。
三、房產抵押貸款怎麽還
1、等額本金還款法
等額本金還款法的基本算法原理是在還款期內按期等額歸還貸款，並且還清當期未還清的本金所產生的貸款利息，可按月還款與按季還款。
2、等額本息還款法
個人購房抵押貸款期限都在壹年以上，則還款的方式是等額本息還款法，意思就是說從使用貸款的第二個月起，每月以相等的額度平均償還貸款本息。
3、壹次還本付息法
根據各大銀行的相關規定，貸款期限在壹年以內（含壹年），則還款方式為到期壹次還本付息，意思就是說初期的貸款本金加上整個貸款期內的利息綜合。
法律客觀：《民法典》第二百二十壹條，當事人簽訂買賣房屋的協議或者簽訂其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記後，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。預告登記後，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起九十日內未申請登記的，預告登記失效。