壹、已經網簽了銀行說不能貸款
網簽後銀行不批貸款的原因包括：放款審查發現了重大風險點，抵押、質押、擔保沒能成功辦理，不具備放款條件；信貸政策發生變化，國家政策發生變化如房貸收緊，信貸環境發生變化，國家的政策調整如小微企業貸款占比要求提升，地區金融環境變化等。壹、貸款是銀行或其他金融機構按壹定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的壹種信用活動形式。廣義的貸款指貸款、貼現、透支等出貸資金的總稱。銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴大再生產對補充資金的需要，促進經濟的發展，同時，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。二、小額信貸審查風險貸款風險的產生，往往在貸款審查階段就開始了，綜合司法實踐中發生的，可以看出，在貸款審查階段出現的風險主要出現在以下環節。1.審查內容遺漏銀行審貸人員掛壹漏萬，造成信貸風險。貸款審查是壹項細致的工作，要求調查人員就貸款主體的資格、資質、信用、財產狀況進行系統的考察和調查。2.在實踐中，有些商業銀行沒有盡職調查，而有關審貸人員，往往只重視文件的識別，而缺乏盡職的調查，這樣，很難識別貸款中的欺詐，很容易造成信貸風險。3.許多錯誤的判斷是因為銀行沒有對有關內容聽取專家意見，或由專業人員進行專業的判斷而導致的。審貸過程中，不僅僅要查明事實，更應當就有關事實進行法律、財務等方面進行專業的判斷。而在實踐中，大多數的審貸過程並非十分嚴謹和到位。三、貸前調查的法律內容1.關於借款人的合法成立和持續有效的存在審查借款人的合法地位。如果是企業，應當審查借款人是否依法成立，有無從事相關業務的資格和資質，查看營業執照、資質證書，應當註意相關證照是否經過年檢或相關審驗。2.關於借款人的資信考察借款人的註冊資本是否與借款相適應；審查是否有明顯的抽逃註冊資本情況；以往的借貸和還款情況；以及借款人的產品質量、環保、納稅等有無可能影響還款的違法情況。3.關於借款人的借款條件借款人是否按照有關法律法規規定開立基本賬戶和壹般存款戶；借款人（如果是公司）其對外投資是否超過其凈資產的50%；借款人的負債比例是否符合貸款人的要求；4.關於擔保對於保證擔保的，對擔保人的資格、信譽、履行合同的能力進行調查。
二、買房子網簽後貸款辦不下來，開發商也不給退。如果壹直拖著會怎麽樣？
網簽購房後貸款下不來的，壹般依據購房合同裏的約定為準，繼續購房的，需要在規定的時間裏補齊剩余房款，退房不再購買的，需要具體原因具體分析：
開發商沒有及時提交貸款資料，購買新房的時候，由於購房人數較多，難免會有貸款材料沒及時上交的情況。或者開發商出售沒有預售許可的房子，這兩種情況是開發商原因造成貸款無常辦理，購房者同樣有權解除合約並要求開發商承擔違約金、退還定金和首付款。
房貸辦不下來有壹種原因就是購房人自己的問題，比如所交材料有誤、提交材料不全、提供虛假資料致使銀行不能批貸，常見的要數個人征信不良了。如果個人信用記錄不良是非惡意造成的，可以跟銀行協商松的銀行可能會批準貸款。
按照規定，網簽完的合同，開發商必須從網站上下載打印後，由雙方簽字蓋章，送房管局辦理預售備案。這樣完整的簽約才算真正完成。因此，開發商沒有按照規定執雙方協商不成功，可以找房管所調解，或者直接向。
購房網簽合同，內容與國家住建部制定的《商品房買賣合同》條款內容是壹樣的信息，壹旦網簽成功，合同的內容雙方無法更改，如有條通過房管局相應的申請審批才能辦理更改，這就進壹步保障的了購
擴展資料：
網簽合同時，需要
第壹，壹定要審查開發商是否具有商品房預售許可證，有了預售證，則通常開發商、規劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦房產證的關鍵。
第二，壹定要采用房地產管理部文本，並按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不
第三，壹定要註意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。
第四，面積確認及面積差異處面積為依據進行面積確認及“面積差異處理”條款中明確面積方式。
第五，壹定要認準交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發商在預售合同上往往大做文章，如使用日期；運用“水電氣安裝後、質量驗收合格後、小模糊語言。
對此，購房者在簽訂合同時，壹定要將定為“某年某月某日”，並註明房所需承擔的責任。
另外，在商提出的自己認為不合理的條款，需要提，如果您認為您的利益在合同當中無法保障，而開發商的話，購房者有權重新選擇開發商及樓盤。