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宜昌市購房公積金貸款最高額度核定方式

調整最高貸款額度核定方式

公積金最高貸款額度

將現有的:

正常繳存的雙職工最高貸款額度50萬元,正常繳存的單職工最高貸款額度40萬元。

調整為:

最高貸款額度均為50萬元,即公積金最高貸款額度統壹調整為50萬元。

例:貸款申請人月繳存額2000元,繳存比例12%,繳存余額35286.16元,首套首貸,貸款年限15年,個人信用報告中無其他貸款。

現政策可貸額度

〔2000÷0.24〕×0.35×12個月×15年=52.50萬元,按照正常繳存的單職工最高貸款額度40萬元政策規定,此借款人最高可貸額度為40萬元。

調整政策後可貸款額度

〔2000÷0.24〕×0.35×12個月×15年=52.50萬元,按照最高貸款額度50萬元政策規定,此借款人最高可貸額度為50萬元。

首套首貸住房的最高貸款額度比例

將現有的:

首套首貸住房面積144平方米以下的不超過購房總價的80%,首套首貸住房面積144平方米以上的不超過購房總價的70%。

調整為:

首套首貸住房的最高貸款額度不超過購房總價的80%,即首套首貸住房的最高貸款額度比例不再受房屋面積限制。

例:貸款申請人購買首套首貸自住住房面積148平方米,購房總價60萬元。

現政策可貸額度

按照首套首貸住房面積144平方米以上的不超過購房總價的70%政策規定,貸款額度=60萬元×70%=42萬元,此借款人可貸額度為42萬元。

調整政策後可貸款額度

按照首套首貸住房的最高貸款額度不超過房屋總價的80%政策規定,貸款額度=60萬元×80%=48萬元,此借款人可貸額度為48萬元。

首套首貸住房二手房房齡調整

將現有的:

二手房房齡≤5年,首套首貸住房面積144平方米以下的貸款額度不超過房屋總價的80%,首套首貸住房面積144平方米以上的不超過房屋總價的70%,第二套住房不超過房屋總價的50%;

5年<房齡≤20年-,不超過房屋總價的50%;

20年<房齡≤30年,不超過房屋總價的40%”,

調整為:

房齡≤20年,首套首貸住房的不超過房屋總價的80%,第二套住房不超過房屋總價的50%;

20年<房齡≤30年,不超過房屋總價的40%”,即只要二手房房齡≤20年,均可按照“首套首貸住房的不超過房屋總價的80%,第二套住房不超過房屋總價的50%”的標準申請公積金貸款。

例1:貸款申請人購買首套首貸二手房房齡≤5年的,住房面積148平方米,房屋建成年份2016年,購房總價60萬元。

現政策可貸額度

按照房齡≤5年的,首套首貸住房面積144平方米以上的不超過房屋總價的70%政策規定,貸款額度=60萬元×70%=42萬元,此借款人可貸額度42萬元。

調整政策後可貸款額度

按照房齡≤20年,首套首貸住房的不超過房屋總價的80%政策規定,貸款額度=60萬元×80%=48萬元,此借款人可貸款額度48萬元。

例2:貸款申請人購買二手房房齡在5年<房齡≤20年的,住房面積148平方米,房屋建成年份2010年,購房總價60萬元。

現政策可貸額度

按照5年<房齡≤20年的,不超過房屋總價的50%政策規定,貸款額度=60萬元×50%=30萬元,此借款人可貸額度30萬元。

調整政策後可貸款額度

按照房齡≤20年的,首套首貸住房不超過房屋總價的80%政策規定,貸款額度=60萬元×80%=48萬元,此借款人可貸額度48萬元。

商品房現房貸款額度比例

將現有的商品房現房貸款額度比例:

5年<房齡≤20年,不超過評估價值的70%;

20年<房齡≤30年,不超過評估價值的60%”,

調整為:

5年<房齡≤20年,不超過房屋評估價值的80%;

20年<房齡≤30年,不超過房屋評估價值的60%”。

即:將5年<房齡≤20年的商品房現房貸款額度由不超過評估價值的70%調整為80%。

例:貸款申請人購買首套首貸商品房現房住房面積148平方米,房屋建成年份2010年,購房總價60萬元,房屋評估價為58萬元。

現政策可貸額度

按照5年<房齡≤20年的,不超過評估價值的70%政策規定,貸款額度=58萬元×70%=40.6萬元。此借款人可貸額度為40.6萬元。

調整政策後可貸款額度

按照5年<房齡≤20年的,不超過房屋評估價值的80%政策規定,貸款額度=58萬元×80%=46.4萬元。此借款人可貸額度為46.4萬元。

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