1.錢沒有進入監管賬戶。按照現行政策，無論是首付還是按揭貸款，都必須打入開發商的監管賬戶。然而，在現實中，壹些開發商可能會弄虛作假，向買方提供壹個不受監管的賬戶。如果買家不熟悉，有可能直接把首付款轉到另壹個賬戶，這樣錢就不會被監管，看他想怎麽用。
2.開發商虛報工程進度。購房資金監管非常嚴格。只有項目建設符合要求，才能申請使用預付款。然而，在現實中，壹些開發商可能會欺騙和虛報項目進度。這時候如果銀行和房管部門監管不嚴，可能會讓開發商得逞。此時項目還沒有完全封頂，錢已經進了開發商的腰包。開發商之所以能這麽做，只能說很多人穿同壹條褲子，這是心照不宣的，這裏就不做過多闡述了。
第二，開發商盲目擴張。過去十年，中國樓市發展非常迅速，樓市讓很多人壹夜暴富。在這種背景下，很多開發商都在盲目擴張，不斷拿地開發項目，把整個項目拆分成幾期，壹期完成後再開發二期。這種滾動開發在整體樓市表現較好的時候還是可以玩的，但是最近兩年，中國樓市明顯發生了很大的變化，主要體現在兩個方面。壹方面，融資環境發生了很大變化。過去，開發商可以很容易地從銀行貸款。但根據最近兩年的實際情況，很多開發商從銀行貸款越來越難，從其他渠道融資也越來越難。導致很多開發商資金變得緊張，甚至斷裂。資金鏈出現緊張局面後，很多開發商沒錢支付供應商和建築商，所以很多項目處於停工狀態。
另壹方面，近兩年樓市整體銷量並不是很樂觀。比如2022年上半年，中國樓市成交量出現明顯下滑，進壹步加劇了開發商資金緊張的局面。過去，當房地產市場活躍時，開發商可以通過出售新房來籌集資金開發新項目。但現在房子建成後，賣不出去，資金回收不回來，資金周轉變慢了。之前的滾動開發玩不下去，最終導致很多項目停工。綜合各種因素分析，目前部分項目之所以處於停工狀態，只能說是很多開發商這兩年盲目樂觀，低估了樓市的變化，甚至不相信樓市的拐點會到來。
但這些開發商沒想到的是，爆發後，樓市拐點提前到來，大家買房熱情降低，讓他們陷入了更被動的局面。當然，現在很多業主要求集體停貸，也和銀行有關。如果銀行對資金監管得當，嚴格按照工程進度給開發商發放資金，可以專款專用，就不存在工程停工的問題，業主也不會要求停止還貸。如果銀行沒有盡到監管責任，資金被開發商挪用，項目停工也與銀行有直接關系。這時候業主要求停止還房貸或者延期還貸也是合理的。車主還可以追究銀行的責任，甚至可以將銀行告上法院，指責他們對資金監管不嚴。如果因為資金監管不嚴導致銀行不能正常交付項目，業主停止抵押期間產生的罰息和不良信用，銀行要負責。