房屋抵押流程
1、首先確定抵押貸款的額度，並評估自己的貸款條件，開始選擇銀行貸款產品，通過對比，選擇適合自己的銀行，和銀行相應的貸款產品。
2、通過第壹步的事先了解和評估，選擇出壹部分適合的貸款產品，再遞交自己的貸款申請資料，選擇其中壹家銀行。然後銀行根據貸款人遞交的貸款資料，進行正式評估。
3、對於銀行不批貸的借款人，整理自己的貸款資料，通過咨詢或者是自行查漏補缺，也可以咨詢貸款服務機構，協助，以增加更多的證明材料，進行再次遞交審批。第壹次通過審批的，如果銀行批復的貸款額度、期限、和執行利率符合自己的預期，那麽就進行下壹步的借款合同的簽訂準備。如果達不到自己的滿意的，可以繼續嘗試申請其他行貸款產品。
4、同意銀行的相關批復後，就是要簽訂借款合同、抵押合同及現房抵押貸款服務合同，然後銀行進行審批確認。確認後辦理房屋所有權證、國有土地使用證辦理抵押登記手續。辦理完抵押登記手續。產權、國土、抵押合同交銀行存檔。
5、銀行按合同協議發放貸款，借款人按合同協議的還款方式履行還本還息。
房屋抵押註意事項?
1、房產抵押期限如果是新房抵押，長貸款期限不能超過30年;如果是二手房抵押，則不能超過20年。在計算貸款期限時，借款人應該根據自己的還款能力確定還款期限，以免造成還款壓力。
2、房產抵押貸款額度房產抵押貸款額度取決於對房產證的價值評估，低於房產證的市場價格。壹般來說，房產證評估價值會受到房產證的使用時間、房產證市值、地段、房產類型和變現能力等壹些列因素的影響。而房產證抵押貸款成數是不超過房產證評估價值的70%。
3、房產貸款所需具備的條件年滿18-60周歲，具有完全民事行為能力的自然人，有長期穩定的足以支付每月貸款本息的收入來源;房產證的產權要明晰，未做任何其他抵押;房齡加上貸款年限不超過40年;房產***有人認可其有關借款及擔保行為，並願意承擔相關法律責任。