對於期限為20年，等額本息還款方式的貸款，如果要提前還款，最好選擇在第七年之前跑路。
因為按照等額本息的計算方法，雖然在整個還款期內，每月還款額不變，但其中的本息比例會不斷變化。還款初期，利息占比例。隨著客戶不斷還款，利息占比逐月下降，本金占比逐月上升。20年的貸款，壹般從第六年開始，本金比例會逐漸超過利息比例。
所以建議在第七年之前提前還款，這樣減少的利息會更多。如果到了還款後期才操作提前還款，到時候利息基本都還完了，就算提前還款也不會有太多的利息減免。
當然需要註意的是，部分銀行可能對貸款的提前還款時間有壹定的要求，需要按照約定的還款計劃按時足額還款，否則要支付違約金。對此，客戶最好等待規定時間後再操作(規定時間大多為壹年)。
我想買房子。如果我借20年，利息大概22萬。我想問壹下提前還貸的流程是什麽
1.打電話給貸款銀行，要求提前償還貸款本金；
2.銀行同意後，攜帶本人身份證、借款合同、還款卡、產權證或購房合同到銀行指定的網點辦理；
3.把資料交給預付款窗口的工作人員，會給妳壹張清單，到銀行櫃臺辦理；
4.把還款卡裏的錢存到銀行櫃臺，銀行會自動扣款。扣款後會給出借人扣款單據；
5.貸款人將扣款單據交給還款窗口的工作人員，銀行給貸款人結算憑證；
6.之後銀行工作人員會拿走他的權利，和貸款人壹起去房管局註銷他的權利；
7.他項權利註銷後，該房屋為全款房屋，無債務問題；
8.預付款結束。
擴展數據
還款程序
按照銀行的規定，客戶提前還貸需要提前壹周到壹個月提交書面申請，約定還款日期。然後按照約定的日期，帶上妳的身份證和與銀行簽訂的借款合同到銀行填寫借款還款申請表和提前還款協議，把需要還款的錢按照銀行的要求存入妳代扣貸款本息的賬戶，銀行會自動扣款。
銀行提前還貸沒有次數限制，可以全部或部分還清貸款。只是各家銀行每筆還貸的起始金額不同而已。有的規定是65，438+0，000元或者65，438+0，000元的倍數，有的銀行規定1000元以上可以提前還貸。
部分提前還貸的借款人可以選擇兩種方式:壹種是減少每月還款額，保持還款期限不變；另壹種是縮短還款周期，保持每月還款額不變。如果貸款人收入不斷增加，可以選擇縮短貸款期限的還款方式，早日實現無債壹身輕的願望。如果收入沒有增加太多，可以減少還款額，保持還款期限不變，這樣會減輕還款壓力。
值得壹提的是，提前還款申請表壹經借款人銀行確認即不可撤銷，作為借款合同的補充條款，與借款合同具有同等法律效力。貸款購買人因任何原因未按向借款人銀行發出的提前還款申請書中規定的日期和金額提前還款的，視為逾期還款，貸款購買人將根據借款合同承擔相應的違約責任。