可能會有人覺得還款利息太多，不劃算，但實際真是這樣嗎？
實際上，這種水平的貸款時很劃算的，主要原因如下：
但需要滿足兩個前提條件，就是購房者有能力支付首付，並且能還房貸月供不影響日常生活。如果滿足這兩個前提，那麽貸款買房還是比較劃算的。利息不能從總額來看，而要從利率來評判是否合適。
絕對是對的，而且不著急，慢慢還：
我們來算算賬妳就知道為什麽了？
先看看貨幣貶值的速度：10萬元的話，妳存了10年，妳能夠有多少錢的利息的，按照每年3%復利計算的話，13.4萬這樣子！那麽實際上他的貶值速度呢，我們來看壹下，從房價來看，10年前上海我家這邊的房價也就7000元壹平方米左右，那個時候大家就都嫌貴了，那麽現在的，現在房價是42000~45000這樣，也就是10年房價漲了6倍！其他物品呢，綜合起來計算的話，10年，貨幣的貶值速率應該在2.5~3倍之間，也就是說，妳現在的錢，10錢後值25萬~30萬，20錢後值62.5萬~90萬元，30年後的值156.25~270萬元，去個中間值，200萬應該是值得的。也就是說，我們看看30年前，也就是1988年的時候，1萬元和現在值現在的20萬元可能都不止！可能27~30萬元相對更合理壹些！
國家的錢利息壹般都是比較低的，公積金可能也就3.25%，商業貸款利率高壹些4.9%。公積金貸款妳借了30年的話，30年下來壹***妳需要還款156.7萬元！商業貸款的話，妳貸款100萬元，30年下來妳需要還款191.1萬元這樣，如果妳買房是有利率有折扣，錢還會更少壹些！也就是說公積金貸款30年算下來妳壹***需要換1.567倍的錢，商業貸款妳需要還1.911倍的錢！
猛壹看我們覺得銀行賺了我們的錢，實際上呢，我們再來看看貶值速度！100萬元，30年後，我們就按照20倍來計算，那麽30年後，就相當於5萬元了！因為妳壹直再還，在打折仔細計算壹下，前10年妳還了66萬元，中間10年妳還了66萬元，最後10年妳還了66萬元！那麽壹***換算下來是多少呢，66/2+66/4+66/8，簡單的按照10年2倍計算壹下，雖然比這個要大，那麽總的就相當於多少呢，33+16.5+8.25=57.25萬元，也就是說，妳借了銀行100萬商業貸款，妳真正還了可能只有57.25萬元可能還不到！所以妳著急什麽呢，讓公積金慢慢還錢！妳不要著急，就是每月需要還多少妳就還多少，不要急著還，不要覺得又貸款心裏面不安心，銀行巴不得妳早點換掉，他開心的不得了！因為妳越是著急還，妳給他的錢就越值錢！
所以說，對於我們年輕人來說，妳著急什麽呢？慢慢還，拖著銀行，不著急！而且房地產本來也是資產，當然第壹套是必需品，當您有第二套的時候，那妳的房子就更是妳的資產了，妳可以不斷的收租金，也可以不斷的通過房價漲價來提高妳的資產！
壹個朋友房貸84萬，貸款30年，利息近70萬，他的選擇是對還是錯？妳的朋友選擇是否正確，主要看妳朋友70萬利息換來什麽，價值超不超過70萬。如果換來東西價值超過70萬，就是正確的，如果價值低於70萬就是錯誤的。
按照目前的貸款利息4.9%進行計算，如果貸款總額是84萬，那麽需要支付的利息達到76萬，咋看壹下是個非常恐怖的數據。
但我們不要急，衡量壹下這76萬的真實價值是多少。
首先大家要清楚壹個國家只要不出現動蕩，經濟穩定發展，就會長期處於貨幣貶值周期。這是所有國家經濟發展史證明的道理。目前中國經濟正處於轉型升級期，所以未來幾十年大概率是處於貨幣貶值周期的，區別只是在於貶值的速度快慢而已。
題主朋友76萬利息將會貶值多少了？目前中國平均通脹率3%-4%，我們按照最低的標準3%進行測算，30年有可能降幅90%。但是我們的利息是分30年歸還的， 我們保守估計76萬利息30年降幅50%，也就是真實價值只有38萬。
題主沒有描述整體房屋價值，我就按照目前30%首付估算房屋的價值。首先84萬房貸的房屋總價值大概是120萬。我們先預測壹下目前房價的漲幅，通貨膨脹是3%，房屋的價格漲幅肯定不低於這個水平， 保守估計30年後房子的價格是120萬*（3%*30年）=228萬。然後減去首付36萬，最終價值是192萬
如果題主購房的目的是自己住的話，就獲得房子大量附加值，例如在城市落戶的權利、享受幼稚教育配套服務權利，享受優質醫療服務權利等等，還有不需要再花時間尋找出租房，再也不需要到處搬家，再也不會不敢買大型的家具，這些權利都是無價的，都是無法評估的。
在這裏我們簡單以投資角度換算使用價值，120萬的房子應處於四線城市，預估房租1200元/月，1年的租金能達到1200*12=1.44萬，每年租金漲幅1%， 30年租金能達到50萬。
最後我們進行詳細梳理：
利息價值：雖然題主朋友貸款78萬的利息，但最後償還真實價值是36萬
房屋產權價值：按照最低通脹3%預測漲幅，最終價值228萬，減去首付剩余價值192萬
房子使用價值：利用租金價值進行簡單換算，30年房子的使用價值大概50萬。
房屋回報的價值：房屋產權價值（192萬）+房子使用價值（50萬）=242萬
房屋利息價值36萬遠遠低於回報價值242萬。
這裏面的數據有不確定性，題主可以根據實際情況進行變更，然後最終測算出回報是否大於支出。
傻了吧...
問出這個問題的壹看就是打工拿工資的..
房貸的利息多低啊.
別說公積金三點幾.
我買房貸款120萬.4.41
我覺得貸的太少了呢...妳想啊.現在隨隨便便做個理財.上百萬的理財都能到5
妳房子貸的款.如果做理財.妳還能賺0.6....
前幾年剛買房.每月近8000的還款.
商代.等額本金...欲仙欲死.後來發現不對啊.
利用貸款來對抗通脹....
其實就是想法而已..錢妳壹直在賺..存的錢做做理財.多好..
萬壹妳要投資..商業貸款很貴的.利率上浮30%....
住房貸款真心便宜
貸款只適合投資創業，因為那是投資，所以，利用貸款可以解決融資問題。貸款的本質也就是為了投資。貸款從來不適合剛性需求性範圍。比如，貸款買房，比如貸款吃飯，比如貸款買衣服，這些都不適合貸款的。貸款的高杠桿利息，會使妳的生活越來越慘。那麽有鍵盤俠於是說，過去貸款買房的人都賺大發了，那是怎麽回事。那麽問題的根源就在這裏，過去貸款的人，沒有把房子用來居住，是用來投資的。他的房子，今天這個價格是建立在他必須賣掉的基礎上才成立的，如果他不賣，他壹直住，那就壹文不值，還倒貼了幾十年的利息。
從壹開始，我們的方向就錯了，就認為貸款買房可以大富大貴，幾十年的現實也的確炒房是可以大富。但是這個前提壹開始就是房子是用來炒的不是用來住的。如果妳朋友把房子用來住，而且只有壹套，根本沒有交易的機會，他在住他的房子的時候，多支付了利息。
以後的事誰都說不清，以後的時候，妳的房子也成了老破小。就如同現在的農村房子，都沒人住。妳有，大家都有，妳賣給誰，妳賣不掉，就只有爛在手裏。炒房客不壹樣，他們的目的不是持有，而是等合適的時機出手賣掉。妳卻是壹直持有
各種說貸款好的，但是如果妳壹個月就個工資，還不夠房貸，為了房子妳壹輩子都得節衣縮食，值得嗎？妳不是在做生意，妳不是在炒房，妳衡量的是這是不是在自己承受範圍，身邊不少人，買了房子，舍不得吃舍不得穿，和人交往也小裏小氣，自己孩子也是上最便宜的幼兒園，如果這樣住皇宮又有什麽意思，而現實中我們大部分人都是這樣子的，和以前比有意思嗎？ 社會 慢慢進入穩定期，妳看美國，歐洲的貨幣也是幾年貶值壹半嗎？
對於這個問題，我認為作者是希望得到網絡幫助
房子也是商品，商品就會有價值體現
針對每個人購房的需求不壹樣
1. 80多萬在三四線城市可以買到150平左右戶型，三室壹廳或者四室壹廳，能滿足老幼普通居住需求，偏重家庭
2. 80多萬可以在二線城市買到壹套80平左右的兩居室，只能滿足夫妻和下壹代人的需求，如果生兩個孩子都會覺得小，當然很多人會認為多賺錢等有錢了再換成大居室，我卻壹點不認可的，如果大家都這麽幻想，小戶型未來給誰住呢？都希望以小戶型作為跳板，後面跳得出來嗎？這是個值得思考的問題。
3. 80萬可以在老家修壹棟中等別墅，缺點是購物交通不便捷，目前最不值得做這樣的打算，
來自飛虹說
這個問題錯對與否，還是要看站在哪個角度看待這個問題。從僅僅只看標題，很多人想貸了84萬，貸款30年，就要支出70萬的利息，這也太高了，但是如果站在另外壹個角度看待，妳還會覺得高嗎？
首先，我們思考壹個點，如果全款買房，自己現在是否有能力購買？按揭買房可以提前入住到屬於自己的房子，改善居住品質。
第二，就利息而言，現在的房貸的基準利率是4.9%，現在很多地方限購限貸，利息有上浮，平均大概在5.6%左右，看起來確實挺高的，可是，如果自己在銀行裏面或者在其他金融機構貸款，利息基本最少也在7%以上了吧，而且還需要抵押物，對於普通人而言，即使有抵押物或者其他擔保，也貸不了那麽多的資金吧，所以很多人願意貸款買房，即使能全款也要貸款，就是因為房貸利息比較低，自己的資金可以靈活支配。
第三，我結合身邊發生的壹些事情說壹下。對於資金緊張的人，或者資金寬裕的人，是如何操作的。之前有壹同事，手裏沒錢，但是需要買房結婚，所以就借了幾萬錢，按揭買了壹個小戶型，然後過了兩年，房價漲了，翻倍了，他把房子賣了，然後添了點錢，換了個兩室。等於他用幾萬塊錢，通過杠桿，在房價上漲的這段時間，賺了房價上漲的部分。
還有很多資金寬裕的人，用全款只能買壹套的資金，買了兩套，前提是不影響未來壹段時間的月供支出，隨著時間的推移，房價的上漲，實現了自己資產的增值。
說以上的案例，不是為了說明使用杠桿多好，使用杠桿也要有個度，也要控制風險，壹旦月供出現問題，造成的後果也是非常嚴重的。最近網上的很多法拍房，很多也都是因為月供無法正常支付，長時間斷供，導致被拍賣的結果。
所以說，綜上所述，對於普通人而言，我們應該根據自己的實際情況，在自己能力範圍之內，在自己不具備全款買房的前提下，按揭是壹個好的選擇，對於利息這塊，看著很高，但是分攤到每月，對比其他方式的貸款，然後在評判高低與否。
越多分享，越多收獲！
我覺得妳說的這個問題沒有對錯之分，主要是看妳的這位朋友是否願意購買。
房貸84萬，貸款30年，利息近70萬，應該用的是商業貸款。還款30年，每月大約還款4300左右。如果妳的朋友壹個月的家庭收入高，還款4300不會造成生活壓力，甚至幾年以後還可以考慮提前還貸，我覺得還是可以購買的。
如果我是妳的這位朋友，我可能不會去購買這套房產。因為我們的家庭總收入不高，每月還貸4300，不能說是有很大的壓力，但是至少也有點緊張，須提倡節約。這種節約緊張的日子過上幾年或10年，我可以接受。但是要過上30年，我覺得不劃算。如果我要買這套房產，我會盡量多湊壹些首付，少貸壹些貸款，而且盡量把還款年限縮短（或許15年，20年），因為商業貸款的利息太高了。無論是用來住還是投資，如果每月還貸4300對我的生活不會造成壓力，而且我又喜歡它的位置和戶型，那我就把它買下，因為我可以在以後的生活中稍微節約壹些，然後提前還貸，盡量減少利息。
當前我們的M2財富值、GDP總值在大漲，房地產是支柱，在以經濟建設為中心的情況下，它促進了經濟發展，促進了城市發展，促進了產業發展，促進了人民富裕，是皆大歡喜。
想壹想現在房地產三倍的杠桿妳去哪裏找，過去30年房價漲了100倍妳去哪找，人民幣每年貶值20%妳怎麽辦，房貸還十年後每個月還的那點錢就不是錢了，房價壹年就長幾十萬妳去哪賺，現在的富人很多都是炒房起來的，包括壹半以上的A股上市企業，他的經濟支柱甚至很多都不是本職行業。
通過政策，積極創造人民先富帶***富的機會，土地財政、城市圈發展、地區差異化發展、城市基建加速、促進幾億農民進城落戶、棚戶區改造、購房還贈送各種權利，物價暴漲的今天，幫妳去庫存並且還保證不讓房價大跌，都是給我們創造各種機會，但是把握在於個人，再城市化經濟大發展前提下，有的人在輪船的頭等艙都要換更高級的遊輪了，還有人在考慮頭等艙是不是風太大，陽光是不是太刺眼。
人生短短幾十年，絕大多數人等死了都不壹定湊齊。死了在住？沒房子有落戶權？怎麽高考？怎麽上學？怎麽結婚，沒房的人不懂這些道理就活該了！！！