貸款買房的條件是什麽？
1.貸款買房需要有當地常住戶口或有效居留身份（身份證、戶口本、軍官證、暫住證等。);
2.貸款買房需要有穩定的職業和收入；
3.貸款買房需要良好的信用和按時償還貸款本息的能力；
4.貸款買房需要貸款人認可的資產作為抵押或質押；或借款人不能足額提供抵（質）押物的，有貸款人認可的符合規定條件且具有足夠代償能力的單位或個人作為保證人償還貸款本息並承擔連帶責任；
5.貸款買房需要有購房合同或協議或相關批準文件；
6.貸款所購房屋的價格基本符合貸款人或其指定的房地產評估機構的評估價值；
7.不享受貸款購房補貼的，以不低於所購房屋總價20%的定金或現金作為首付款；享受購房補貼，以個人存款或現金的20%作為首付款；
8.貸款買房需要貸款銀行規定的其他條件。
貸款買房需要註意什麽？
1.那些有不良記錄的人不能獲得貸款。
如果由於某種原因，無論是有意還是無意，申請人都在銀行信用信息黑名單上，那麽無論采取哪種方式，他都無法成功從銀行貸款；
2.沒有房屋所有權證的房子不能貸款。
即使有很多房產資產，如果妳不辦理產權證，妳就無法向評估公司申請評估，房管部門也不會進行抵押登記，所以無證房屋無法評估貸款；
3.未付土地出讓金
在這種土地上建造的房屋與集體土地上的房屋壹樣，因為沒有支付土地出讓金而無法貸款。
4.房間很舊的房子
非常古老的房屋建造時間較早，其中壹些甚至屬於危房系列。此類房屋的銀行部門有壹項規定，即它們不能從銀行貸款；
5、房屋拆遷
這種房子當地房管部門已經凍結了房產檔案，所以無法申請價值評估，房產部門也不辦理抵押登記，所以無法向銀行貸款。