首先，我認為提前還房貸利大於弊。如果妳用商業貸款買房，目前商業住房貸款的年利率超過4%到5%。假設妳是壹個投資者，妳目前沒有壹個好的投資項目，或者投資項目的收益低於抵押貸款的利率，那麽妳應該償還抵押貸款。假設妳是壹個普通的上班族或無業人員，妳害怕風險，不投資，通常將所有剩余資金存入銀行賺取利息，那麽妳應該償還貸款。
第二，那些認為提前還房貸弊大於利的人也主張不應該提前還房貸。首先，如果妳用住房公積金貸款買房，目前住房公積金貸款利率為3.25%。無論妳是投資者還是普通上班族，都不建議妳還款。主要原因是利率太低，而且不需要還款。妳只要把錢存入余額寶和財付通，它們有這個利率收益。而且每個月的房貸都是從妳的住房公積金中扣除的，所以妳應該支付多少工資根本不會影響妳的實繳工資和生活水平。假設妳提前償還貸款，那麽妳已經繳納和以後將要繳納的住房公積金就不容易籌集，尤其是在三四線城市。如果不是因為還房貸的原因，很難籌集住房公積金。第二，如果妳使用商業貸款買房，並且妳看好的投資項目高於貸款利率，那麽我建議妳不要償還貸款，而是將其用於投資回報更高的項目。
此外，如果商業貸款的還款期限已超過1/3甚至1/2，則不建議提前還款。因為按照這種還款方式，意味著在前期還款過程中已經償還了壹半以上甚至近80%的貸款利息，剩下的大部分是房貸本金。此時提前還款的金額已經接近貸款金額，提前還款的意義並不大。如果提前償還抵押貸款，則取決於與銀行的貸款合同。註意提前還貸是否需要支付違約金。
當然，提前還房貸是利還是弊，還受到很多因素的影響。個人認為，只要妳有錢還貸，就是好事，這意味著妳有很多錢，有選擇的機會。目前，大多數普通人沒有選擇，因為沒有這麽壹大筆錢，他們只能選擇每月按期償還抵押貸款。
這個問題很多人都回答過。雖然我沒有趕上早，但我還是想說幾句我自己的過程和對按揭還款的看法。
住房貸款，銀行做的還款過程，例如，如果您貸款20萬元，則每月支付2000元，期限為65，438+00年。當買家在第壹年每月還款2000元時，償還給銀行的利息為1.3萬元，而700元僅從1萬元的貸款中扣除。也就是說，買家還的2000元大部分是付利息的，真正還款的只是壹小部分，應該不到40%。第二年，每月償還貸款的2000元中，利息為1100元，貸款人貸款的實際扣除額為900元。第三年借款人償還的2000元利息為900元，扣除的貸款金額為1100元。第四年，第五年等等。第六年和第七年，每月償還2000元的利息已經很少了，壹般每月超過1，000元，剩余的1，800元視為貸款人的貸款，直到還清貸款為止。
綜上所述，上面提到的還款金額只是壹個比喻，並不準確。）我們可以看到，在償還貸款的前幾年，貸款人的大部分資金都支付了利息，真正償還的資金非常少。因此，貸款人在貸款後四五年提前還清貸款是不明智的。我們可以打個比方。例如，貸款人將在10的貸款期限內還清貸款，它將總共償還280，000元。但是，如果貸款人想在五年內提前償還貸款，則還將總共償還約28萬元。算了壹筆賬，貸款人提前還貸基本沒有任何好處和優勢。
因此，建議貸款人不要提前還款。如果貸款必須提前償還，作者也建議貸款人在最後兩三年內完成。如果在前四年提前償還貸款，對貸款人來說將是非常無效的，因為雖然妳償還了很多錢，但妳只從貸款人的貸款中扣除了壹小部分錢，貸款人還要償還更多的貸款。其中，就有銀行的套路。記住，人們吃什麽！
以上拙見如有錯誤，請批評指正。
是否提前還房貸要看妳自己的情況。以下分析僅供參考:
1，按照現在的基準利率，30年的貸款利息可以再買壹套同樣價格和面積的房子。因此，最大的受益者是銀行。
2.平均資本:在還款期內，平均資本將貸款總額分成相等的部分，每月償還相同金額的本金和該月剩余貸款產生的利息。特點:總利息少於等額本息，而且每個月越低，壹開始還款壓力越大，不利於提前還款，因為剩下的本金越少，自然利息也就越少。
3.等額本息:將按揭貸款的本金和利息總額相加，然後在還款期的每個月平均分攤。特點:總利息比平均資本多，每月還款相同。但是每月還款中本金的比例在逐月增加，利息的比例在逐月減少，這對於提前還款是不利的，因為留下的本金更多，利息更少。
4.基於以上分析，無論哪種方式，銀行最初都已收回了大部分利息，銀行的利息收入不會受到後期提前還款的影響，銀行始終是贏家。與其提前還款，不如將錢買成銀行理財，不僅可以賺取利息，還可以在需要時取出。
這是壹個非常好的問題。他問出了全國數億房奴的心聲。全國上億房奴都會遇到這個問題。我有閑錢。我應該提前還房貸嗎？雖然我不能還清所有的抵押貸款，但我可以提前償還壹部分。我應該嗎？
從這個分數來看，我的建議不應該提前退。
如果妳有豐富的投資經驗，妳的閑錢投資的收益可以超過抵押貸款的利息。在這種情況下，您不必考慮它，也不必提前償還抵押貸款。抵押貸款的利息很低，很難貸出去。妳為什麽要還錢？
閑錢投資回報率很低，根本跑不過房貸利息。這種情況下我們需要提前還款嗎？這可以分為幾種情況。如果妳的房貸已經還了很多年，利息也差不多，這種情況下肯定不會用。如果妳的30年期抵押貸款已經償還了5年或更長時間，請不要償還。
相反，如果妳的抵押貸款剛剛幾年，妳的投資經驗並不豐富，妳無法使閑錢的投資收益超過抵押貸款利息，那麽妳可以提前償還，但不要歸還所有的閑錢，因為現在是現金為王的時代，妳必須保留壹些現金以備不時之需。
提前還房貸是利大於弊還是弊大於利？
在回答這個問題之前，我想先反駁壹下主要問題。普通居民在與銀行的利益博弈中“贏過”嗎？妳有過興趣嗎？
顯然，在普通客戶與銀行的利益博弈中，損失利益的總是普通客戶，比如存款和貸款。
也正是因為如此，如果提前還房貸，肯定會吃虧，房貸還了三五年，吃虧最大。原因是在前幾年，70%的還款是利息，而不是本金。本金得到了少量償還。那麽，已經付的錢等於放高利貸。因此，只要有可能，永遠不要提前償還貸款，而是在到期時償還。因為，妳走得越遠，貸款的利息就越低，而購買大額存單的利息將高於貸款利息。
作為壹名銀行信貸員，我也是壹名按揭貸款人，所以我不請自來回答您的問題。
首先，妳可以明確壹點，優劣勢的博弈主要與妳的房貸利率、投資理念和自有存款有關:
1.如果您有大量的自我存款，並且您的投資謹慎而保守，並且抵押貸款利率相對較高，則可能會建議您提前償還貸款以減少貸款利息的支出。
2.如果妳有更多的存款，但更喜歡投資，並且投資收益的利率高於妳的抵押貸款的利率，則不建議提前歸還銀行貸款。妳可以用歸還的錢獲得更高的收益，這相當於從銀行獲得了低利率的融資貸款用於投資，這就是機會成本。
3.如果妳還貸的資金基本來自工資收入，且房貸利率較低，不建議提前還貸。如果妳提前還貸，生活質量將大大降低。
貸款利率可以與銀行同期保底理財利率進行比較:如果貸款利率高於理財利率，建議提前歸還貸款；如果貸款利率低於金融利率，不建議提前還貸。
我目前從銀行獲得的抵押貸款利率為5.05%，高於目前許多銀行的壹年期融資利率，屬於謹慎的投資類型。如果我有多余的錢，我仍然會選擇提前還款。
總之，您可以根據自己的情況，結合各方面並考慮利弊來決定是否需要提前還款。很多事情沒有絕對的利弊。時代在變，政策也在不時變化。
希望我的淺見能幫到妳，祝妳生活愉快！
提前償還房貸，有利有弊，不能壹概而論，要分幾種情況來看:
第壹種情況，妳資金充足，壹時找不到適合自己的好投資項目。提前還房貸是有利的。因為房貸的利率，即使是公積金房貸，也是比較高的，高於存款利率，即使理財資金，也很少達到房貸利率，所以高成本的資金應該返還。
在第二種情況下，妳有資金，但為了保持足夠的現金流，或在某些情況下進行投資（例如，復制股票，當然，妳應該在股票交易中保持謹慎或準備投資實業），妳應該保留壹些資金。如果恰好是妳可以償還貸款的資金，建議不要歸還。俗話說得好，手裏有糧，不慌，手裏最好留有足夠的資金。再者，如果真的有需要，借錢也不容易。即使銀行同意貸款，不僅需要花費時間，而且資金成本將遠遠高於抵押貸款利率。抵押資本的成本幾乎是所有借貸資本成本中最低的。更不用說，炒股的資金壹般不是從銀行借的（炒股的前提是妳是炒股專家）。
第三種情況，關於利率，如果妳的利率低於當前的lrp，當然不建議償還。
綜上所述，壹般來說，我不建議提前還款。從妳的情況來看，既然妳提出了這個問題，肯定有還款的資金。即使在這種情況下，我也不建議還款，原因如上所述。從長遠來看，利率會下降，人們的生活水平會提高，收入會增加，妳的還款能力會越來越好。在自己相對貧窮的時候利用銀行資金發展自己，盡快獲得財務自由不是更好嗎？
提前還房貸，利大於弊還是弊大於利。我覺得應該實際分析實際情況，我個人建議不要提前還款。主要從以下幾個方面入手:
1，提前還款往往是基於利息較少的想法，但有些抵押貸款是在幾年前連本帶息償還的，因此提前還款和按期還款的金額是相同的，因此在這方面沒有區別。
2.眾所周知，經濟發展中存在通貨膨脹，也就是我們所說的錢越來越不值錢。事實上，如果妳計算壹下，妳提前還款節省的利息可能無法超過通貨膨脹使貨幣貶值的速度。
3.無論是房貸、車貸還是信用卡，都是與銀行簽訂的合同。妳提前還款實際上是違約。對信用卡有深刻了解的人會知道，用信用卡提前還款不僅沒有好處還會有壞處，這會影響妳的信用卡提款。所以壹定要謹慎，以免吃雞沒飯吃，為以後需要貸款時留下不方便的伏筆。。
綜上三點，不建議提前還款。當然，實際上還是要具體情況具體分析，根據實際情況想清楚。
是否提前還房貸主要取決於妳的資金狀況和投資理財的回報率。如果妳的投資理財回報率遠高於妳的抵押貸款回報率，那麽妳就不必提前償還抵押貸款。但是，如果妳的投資回報率相對較低，妳也可以還清抵押貸款，這可以節省利息支出，並且輕而無債，這也是壹件好事。
如果妳在做生意，而且妳生意的收益率比抵押貸款利率高得多，那麽妳肯定不需要歸還抵押貸款。目前房貸利率比較低，壹般在5.88%左右，而且貸款期限還很長，最長可達30年。在這種情況下，可以說很多做生意的人特別喜歡用抵押貸款買房，然後用自己的錢做生意。
壹般來說，做生意的投資回報率會在20%左右，如果做得好，甚至投資回報率可以達到50%甚至更高。在這種情況下，妳可以看到妳的回報率比抵押貸款利率高得多，因此不提前償還抵押貸款對妳來說壹定非常有利。
因此，如果您的投資回報率很高，則不必提前償還抵押貸款。
如果妳只理財，而且理財收益率低於銀行房貸利率，那麽提前還貸也是妳不錯的選擇。目前壹般安全的理財產品收益率在5%左右，而房貸利率壹般在5.88%左右。
從這個角度來看，壹般安全的年化理財收益率會低於房貸利率。因此，在這樣的情況下，如果妳有錢提前償還銀行貸款，是壹個更好的選擇，這可以為妳節省大量的利息支出。而且，提前還清貸款還可以讓妳無債壹身輕，即使妳遇到什麽事情，妳也不用擔心償還抵押貸款。
因此，如果妳的財務收益率相對較低，提前償還抵押貸款也是壹個不錯的選擇，這可以使妳無債壹身輕。
綜上所述，如果投資理財的收益率遠高於房貸，那麽就不必提前償還房貸。但是，如果妳的投資回報相對較差，那麽妳也可以還清抵押貸款，這樣可以支付更少的利息，並且無債務也是壹件好事。
妳好，很高興回答妳的問題。妳的意思是提前還清貸款嗎？這個要看具體情況。
正常情況下，不建議您提前還款。特別是貸款期限為30年的那種，因為現在通貨膨脹，也就是說，同樣數量的錢在未來二三十年內的購買力會下降。例如，今天的100購買力可能在20年後僅相當於10元。雖然銀行有利息，但妳的利息比通貨膨脹要小得多，妳可以用借來的錢投資其他項目，以換取更多的收入。這就是為什麽許多大型企業不得不向銀行借錢。
特殊情況下，建議提前還貸。
比如妳現在是首套房，妳是貸款買的房，但是之前貸款額度不多，比如妳只貸了65438+多萬。現在妳需要購買第二套房。在這種情況下，我建議妳提前還清貸款。這有幾個好處。首先，在壹些地方，房地產政策是不承認貸款的，這意味著妳還清了首套房的貸款，然後買房是首套房。不還清就是二套房，利息和首付比例高。
第二種特殊情況，妳也想買第二套房。之前首套房貸款不多，但是手裏首付不夠怎麽辦？教壹個方法。妳可以還清第壹套房的貸款，然後進行抵押貸款，這樣妳就可以獲得更多的貸款作為購買第二套房的首付。有人說我可以在不還清第壹套房的情況下進行第二次抵押貸款，是的，有些人可以。有些地方不允許，比如我所在的城市。妳必須先還清貸款，然後才能抵押貸款。另壹方面，在二次抵押貸款中，與壹次抵押貸款相比，貸款利息更高而貸款比例低得多。所以建議先還清貸款再抵押。