很多人會有認為貸款能夠買房，那就基本上也是人人都可以買房。其實不然，有時候貸款是可以，但是實際上貸款額度多少，才能決定能不能有沒有資格買房子。壹、公積金貸款買房額度有多少1、借款人及配偶繳存賬戶余額合計不足5000元的，貸款額度最高不超過25萬元；2、借款人及配偶繳存賬戶余額合計超過5000元不足1萬元的，貸款額度最高不超過30萬元；3、借款人及配偶繳存賬戶余額合計超過1萬元不足2萬元的，貸款額度最高不超過35萬元。4、外地轉入公積金，外地繳存時間和西安繳存時間沒有斷交的，時間和余額均可累加；出現斷交的，只累加余額。職工出具轉移單復印件，公積金繳存系統裏外地轉入的余額顯示必須是“外部轉入”。5、賬戶余額超出兩萬元以上：貸款額度=（借款人公積金繳存賬戶余額+配偶公積金繳存賬戶余額）×倍數（18倍）×繳存時間系數。12個月（含）≤借款人繳存時間繳存時間≤36個月×1（繳存時間系數）借款人繳存時間》36個月(累計36個月)×1.2（繳存時間系數）二、公積金貸款買房的條件1、繳存時間：申請人須建立住房公積金賬戶12個月(含)以上，同時滿足足額正常繳存公積金金達到壹定時間，有的地區要求6個月(含)，有的要求12個月(含)，各地會有差異。2、貸款人年齡：貸款人年齡與貸款年限之和小於70歲;3、申請人具有完全民事行為能力，有償還貸款本息的能力，信用狀況良好;4、申請人已按規定支付購房首付款;5、申請人提供符合本規定要求的擔保;6、申請人和***同申請人符合國家、省和本市房地產市場管理政策要求;7、符合公積金管委會規定的其他條件。三、公積金貸款買房的流程1、借款人申請住房公積金貸款需要向市住房公積金管理中心提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表並如實提供有關資料。2、市住房公積金管理中心負責借款人資格、擔保人資格、貸款額度和貸款期限的審查及合同的填寫同意後，借款人與中心簽訂相關合同或協議，並按中國人民銀行規定辦理保險。3、貸款手續辦理完畢後，市住房公積金管理中心給銀行簽發準予貸款通知書，銀行接到貸款通知書後辦理貸款劃付手續。希望上文的公積金貸款買房額度有多少、公積金貸款買房的條件以及公積金貸款買房的流程的內容會有所幫助。
法律客觀：針對有購房者提出的是否“公積金賬戶上的公積金余額為零，那麽公積金貸款額度即為零”的疑問，北京市住房公積金貸款額度不是根據貸款人公積金賬戶上的余額來計算的。目前，單筆住房公積金貸款最高額度為40萬元;《個人信用評估報告》評定的信用等級為AAA級的借款申請人，貸款金額可上浮30%，可以到52萬元;AA級的可上浮15%，可以到46萬元。本市計算購房者公積金最高可貸款額度的公式為：借款人家庭月收入(月收入=職工個人住房公積金月繳存額÷職工住房公積金繳存比例)，每月至少扣除400元的生活費後所剩余額，再除以申請貸款年限的每萬元貸款月均還款額的所得，即為最高可貸款額度。同時，具體貸款額度和年限，必須同時滿足單筆最高貸款額度、最高可貸款額度和最低首付款的要求。例如，您申請住房公積金貸款，個人每月繳存住房公積金200元，繳存比例為8%，配偶個人每月繳存住房公積金100元，繳存比例為8%，申請貸款期限為10年，購買房屋為經濟適用住房，房屋總價為40萬元，那麽，您最多可以貸款33萬元。此外，目前公積金貸款合同中，對提前還款做了這樣的規定：壹般來講，提前還款實際上是壹種單方違約行為，所以違約方應根據合同規定承擔違約責任，比如支付違約金。但目前在公積金貸款合同中並沒有這種規定，而是同意提前還款，具體規定為：在您還清當月的本息後，可提前償還部分或全部貸款。提前償還的部分或全部貸款的本金在償還後不再計收利息。如果您不是提前全部還清貸款的話，那麽提前償還的部分貸款額必須是1萬元的整數倍，最少是1萬元。剩下的貸款額度您可以選擇在貸款期限不變的條件下，重新計算每月還款額，或在每月還款額不變的前提下適當縮短貸款的期限。據了解，購買自用住房，可以支取公積金，但累計支取金額不能大於總購房款。如果您是貸款買房的話，在購房後，您還可以按季或按年支取公積金。但有壹點要提醒您註意的是：當您支取公積金時，至少要在您的公積金賬戶上保留壹個月的繳存額。