首先，解釋壹下RRR降息是為了降低法定存款準備金率。原來，銀行需要向央行存入壹定比例的準備金，以防止壹些意外情況的發生。RRR的降息意味著銀行向央行支付的準備金率將下降。換句話說，銀行可用的資金將增加，這實際上相當於央行釋放了大量資金。據有關專業人士計算，此次RRR降息相當於釋放長期資金約1萬億元。
從央行發布的通知可以得出結論，RRR降息有兩個主要目的:第壹，促進實體經濟的發展，因為許多實體經濟目前確實處於困難境地，而這次RRR降息可以使更多的資金流入實體經濟，支持實體經濟的發展；然後是推動綜合融資成本穩中有降，主要是優化當前融資結構，降低社會綜合融資成本。
當然，許多人非常關心RRR降息對房地產市場的影響。畢竟，我們已經很久沒有聽到對樓市有利的消息了。最近，調控層面基本上對房地產行業不利。樓市調控的收緊和樓市本身的供需失衡，讓人們對房地產行業的信心越來越不足。
因此，在央行宣布RRR降息的消息傳出後，許多人認為這對樓市是個好消息。筆者認為，粉絲們壹看到RRR限購的通知就會咨詢筆者，並詢問筆者RRR限購對房地產市場有多大好處。從表面上看，RRR降息確實有利於房地產市場，因為RRR降息意味著央行釋放了大量資金，而房地產行業是壹個巨大的資金蓄水池。如果更多的資金流入房地產行業，則意味著房地產行業將迎來新的發展。
如果是在過去，RRR降息將真正有利於房地產市場的發展。即使房地產行業的發展不像過去那樣繁榮，壹旦有很多錢，它仍然會優先考慮房地產行業，因為中國人對買房和投資房地產非常執著。不過，2021年的樓市情況可能有點特殊。盡管銀行有大量資金，但這些資金無法流入房地產銀行。為什麽說資金不能流入樓市？
資本流入房地產行業有三種方式:壹是通過房企融資流入房地產企業；然後，通過個人住房貸款發放給購房者；投資者也有壹些非法途徑將資金非法流入房地產市場。當然，在目前的樓市調控下，這些道路可能無法通行。
首先，房企的融資問題。去年央行發布“三道紅線”新規，從根本上限制了房企的融資。如果房企不能成功負債並滿足“三道紅線”的要求，那麽無論市場上有多少錢，都與房企的融資無關。
然後是個人住房貸款問題。今年年初，央行和中國銀行保險監督管理委員會聯合發布了《關於建立銀行業金融機構房地產貸款集中管理制度的通知》。根據銀行的不同性質和規模，《通知》將銀行分為五個等級，即大型中資銀行、中型中資銀行、小型中資銀行、縣域農村合作機構和村鎮銀行。根據這五類銀行設置了兩個上限:房地產貸款余額上限和個人住房貸款余額上限。其中，房地產貸款余額上限相當於限制了房地產貸款的上限，對房企的融資額度影響很大，而個人住房貸款余額上限則直接決定了房貸額度上限。也就是說，即使現在銀行的流動性增加，個人住房貸款余額的上限也已經有限，無論流動性增加多少，這些資金都無法再流入個人住房貸款。
最後是資金違規流入樓市的問題，因為RRR降息是為了支持實體經濟發展的壹方面，所以很多資金會以經營貸款的形式流入實體經濟，但壹些投機取巧的投資者使用低息經營貸款購買房屋，這可以降低購買房屋的利息成本。過去確實存在經營貸、消費貸等資金違規流入樓市的情況，但自今年3月以來，在中國銀行保險監督管理委員會的要求下，許多銀行開始嚴格調查經營貸、消費貸流入樓市的情況，這意味著投資者現在基本上不可能使用違規資金買房。
結合上述分析，雖然銀行業金融機構的流動性有所增加，但這些資金沒有渠道流入房地產行業。因此，盡管降低RRR的努力很多，釋放的資金量也很大，但對房地產業沒有實際的積極影響。
當然，壹些專家指出，RRR下調可能對壹些房企有利，因為有許多房企不僅從事房地產業務，而且許多房企正朝著多元化方向發展。對於這些多元化的房企來說，房地產業務以外的業務可能會從此次RRR降息中受益匪淺。因此，盡管此次RRR降息對房地產業不利，但對壹些多元化的房企來說卻非常有利。
結合上述分析，RRR降息肯定有利於實體經濟的發展。央行釋放長期資金有助於增強貨幣創造和信貸供給能力。換句話說，實體經濟更容易以低成本借貸，這對實體經濟有很大的支持作用。當然，從房地產市場的角度來看，RRR降息對房地產市場影響不大。沒有買房的人不必擔心RRR降息會導致房地產市場過熱和房價上漲。當然，投資者不應盲目投資樓市。這對樓市來說並不是真正的好消息，需要理性對待。