保交樓主要是在恒大爆雷後提出來的，目的非常民生讓買房的人不至於竹籃打水壹場空。沒有收到房子還要每月交房貸，想想就是魔幻的，所以提出了保交樓，但是有企業陽奉陰違。切不可理解為國家從走老路，我知道有些利益集團又要開始斷章取義、混淆視聽、顛倒黑白。就猶如去年他們炒作房貸利率還會上漲，早買越省錢壹樣，最後買房人承擔所有痛苦，中介卻傭金賺得盆滿缽滿！
壹、銀保監會表示房地產金融化泡沫化勢頭得到實質性扭轉，說明了什麽大局已定，國家不擔心房地產泡沫再次擡頭了！這句話更不是說國家要重走老路，而是國家去房地產泡沫取得階段性成果，後面還得繼續化解房地產風險和泡沫。可不是嘛，今年這房地產狀況可以說超預期了吧，不然我國可不會調低房貸利率來控制房地產價值回歸曲線曲率。
未來五年，我國房地產很可能會走出L型走勢圖，也就是說房價還需要較明顯回落到合理區間然後會保持壹段時間橫盤，等經濟轉型升級人們收入上漲房價才會慢慢上漲，因為那時已經有房地產稅，而且人口老齡化更加嚴重，每年數百萬人口負增長，所以核心城市房價也不會像過去那樣猛漲，只會隨著通脹慢慢上漲，類似歐洲和日韓泡沫後的走勢圖。除非遇到20年這樣全球大放水，否則房價不會大幅上漲，但是如果遇到全球大放水，股市肯定比房市漲得更猛。
二、大家千萬不要被壹些人斷章取義、甚至顛倒黑白忽悠了，比如下面這種，是他們的伎倆，去年信誓旦旦房價永遠漲、房貸利率還會漲，今年怎麽樣了？現在某些人造假非常專業，以至於很多小白都分不清以為是官方新聞，他們假借“有關部門的名義進行造謠。這群人壞得很！中國房地產泡之所以偏離健康有序發展，房地產利益集團無序發展是重要原因，壹有風吹草動房地產利益鏈就煽風點火、制造民眾恐慌。
關於房地產，沒有新東西可以講的，基本上都講完了，最多是根據最新的基本面數據梳理壹下。關於房地產，翻翻歷史文章就壹清二楚了，尤其是21年那篇最新萬字文章，何時買房的最終邏輯詳見文章最佳購房機會在何時？500字道盡購房的終極邏輯。其他的就沒有什麽了，花邊新聞看看就好啦。
三、人口最核心基本盤下，任何違背大勢的行為都是螳臂當車！大家千萬不要被外界紛亂的小新聞和假現象所擾，盯住核心基本盤就夠了。下圖為七普後修正數據，現有數據估算22年出生人口約950萬。421家庭結構意味著，我國大部分後浪應該煩擾的將不是沒房子，而是房子太多了財產稅方面的壓力和父輩養老問題。論系統性分析我國房地產走勢，想必全完沒有比我更全面的了，我的理論綜合考慮人口、老齡化、城鎮化、國內外大環境、經濟轉型升級等等。
預測不同於猜測，需要有理有據、邏輯完備，很多人把信口開河當作預測。兩條主線理清楚，首先是現實情況：房屋絕對價格、房價收入比、房價租金比、居民負債率等是不是合理。歷史文章已經闡述，這些指標偏離正常價值曲線挺遠的。另壹個就是可以窺探未來發展趨勢是指標：最核心出生人口供需關系核心、城鎮化、經濟轉型升級、化解土地財政困境、空置率等。最核心的出生人口無需多言，我從18年強調到現在，現實情況人口也和我此前分析壹致。
城鎮化呢已經到頂，後續城鎮化會隨著人口自然更叠農老齡人口去世而被動上升。壹個社會，理性的聲音很重要，不要做沈默者。壹生二、二生三，三生萬物，通過影響身邊人，身邊人影響他們的身邊人，如此循環，就會產生磅礴的理性力量，就可以戰勝非理性，不要等悲劇發生才冷靜，那就晚了！我們都可以作為理性力量發生源，我從18年開始慢慢影響了，現在也影響了壹批人，大家加油。