壹、央行降準房貸利率會降嗎
央行降準房貸利率影響不大，具體情況如下：
1、 降準是降低銀行的存款準備金率。
2、個人購房貸款利率是和降息掛鉤。
3、央行並沒有降低貸款的利息和提高存款的利息，所以貸款的利率不受任何影響。
4、間接影響還是有，銀行手上多出的錢，會投放到市場上，這時貸款利率上優惠壹點。
二、央行降準銀行房貸審批會放寬嗎
銀行資金壓力緩解之後，對房貸的審批會放寬壹些，但仍然會從幾個方面審查借款人：
1、個人征信
相信大家都知道個人征信的重要性，不需要多說什麽。它屬於申請貸款的必要條件，征信好的人，說明貸款、還款行為都是比較好的，可以保證按時還款，有壹定的信譽度。
2、還款能力
還款能力包含了：月收入、家庭年收入、家庭存款等情況，壹般房貸月供不可以超過月收入的壹半。另外，有些銀行會審查貸款人的社保、公積金繳納情況，這些也可以看出壹個人的還款能力。
3、借款人年齡
年齡越大出現疾病的概率就越高，會影響還貸款，所以銀行對貸款人年齡要求18-65周歲，25-40周歲是最容易辦理貸款的年齡段，有些銀行在審查時會要求年齡限制在55周歲以內，具體根據各地銀行政策規定。
4、貸款人職業
職業也是會影響房貸審批的，比如：公務員、醫生、律師、世界500強企業員工的收入、工作都是比較穩定，被歸類為優質客戶。而個體戶、自由職業者，因為他們的工作、收入不穩定，銀行會重點進行審查，嚴格的情況下會拒貸。
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