降息後，2018年還款優惠多少？
我們不妨假設小李以純商業貸款的方式辦理了654.38+0萬元的房貸，還款期限為20年，貸款利率全部按照基準利率執行。
按照今年年初6.15%的利率和等額本息的還款方式，小李需要支付的利息總額為740267.62元，每月還款額為7251.12元。
按照下個月即將執行的4.9%的房貸利率計算，每月還款額僅為6544.44元，支付的利息總額減少到570665.72元。
兩者相比較，按照新的利率，小李的利息支出總額將為16901。
9.節省的利息近654.38+0.7萬。每月還款額也少了706.68元。
當然，每個家庭最終能享受多少降息優惠與原貸款利息、剩余還款時間和還款金額有關，只有通過銀行的具體計算才能知道。
商業貸款偏好略高於公積金。
由於10月24日降息，個人住房公積金貸款利率未作調整，五年期以上個人住房公積金貸款利率今年已四次下調，從年初的4.25%降至目前的3.25%。
換句話說，如果央行本月不調整利率，純商業貸款的舊抵押貸款借款人的利率將從下個月開始下降1.25個百分點；而對於純公積金貸款的按揭貸款家庭，按揭貸款利率也將降低1個百分點。
當中央銀行降低利率時，每月的抵押貸款付款也將降低。五年期以上商業貸款利率下調至6.15%，五年期以上公積金貸款利率下調至4.25%。這對於已經貸款買房或者打算買房的朋友來說是壹個福音！如果您的抵押貸款采用浮動利率合同，您將從明年開始享受新的抵押貸款利率。換句話說，從明年開始，妳的月供將會減少，還款壓力也會相對減少。如果妳打算買房，妳的房貸利率將從明天起享受降息後的折扣。好吧，9月30日，楊媽呼籲銀行提供30%的抵押貸款利率折扣，但她所有的兒子都在說太多了，他們大多數人都沒有調整抵押貸款利率。太好了。央媽直接降息，相當於在降息前給了房貸八五折。
值得註意的是，央媽此次降息是存款利率和貸款利率的不對稱下調。“壹年期貸款基準利率下調0.4個百分點至5.6%；壹年期存款基準利率下調0.25個百分點至2.75%。”貸款利率降低得更多。因此，降息對購房需求有壹定的刺激作用，房地產企業的融資成本也下降得更多。
以上所有關於央行降息是否會減少房貸的知識，以及央行降息對房貸的影響。我們在選擇貸款買房時，壹定要對貸款的壹些問題有壹定的了解，這樣才能更好地辦理相關手續，不會影響買房進度。每個人都應該對房子有所了解。