我們再以歸還100萬元商業貸款為例（假定上浮比例為0，期限30年），按照目前的貸款利率4.9%計算，每個月需要歸還5307元。如果人行基準利率下降到4.5%，每個月需要償還的本息也相應降為5067元，比調整利率前減少240元。同理，如果人行基準利率上調，每個月所有歸還的本息也會相應增加。
希望對妳有所幫助，謝謝。喜歡我的回答請給個關註鴨！
如果央行降息降的是存貸款的基準利率，那麽我們存款和貸款利率都會下調。但對於已經存上的定期存款和已經放貸的貸款來說影響是不同的。
1、對於存款來說：
對於已經存上的定期存款來說，央行降息後它的利息不跟著降。存款到期後如果再繼續續存或轉存，那麽會按照新利率執行。
2、對於貸款來說：
如果已經放貸的房貸來說，央行降息後壹般貸款利率會隨之下調，相應的利息也會減少。但壹般銀行都是從次年的1月開始執行新利率。也就是說今年降息後，明年壹月份再還貸款時，還貸金額就會變少。
所以，降息在這個大家普遍負債較高的時代來說，能夠減輕生活負擔。對資本市場也是壹個重大利好消息。
對於房貸而言，利息主要取決於基準利率以及上浮的百分比，基準利率由央行決定，上浮的百分比在貸款時就已確定，不會改變。
央行降息指的就是降低基準利率，這樣房貸所還利息會減少。
如果是降準的話，通過這個途徑使銀行的資金成本下降。在進行貸款時，銀行上浮比例就會小壹些，比如原來上浮10%改為現在上浮5%，自然會降低貸款人的利息。但對已有的房貸，由於基準利率沒有變，所以房貸的還款額也不會變。
央行降息：
降息是央行對基準利率的調整，基準利率壹般為0.25的倍數。例如，五年期或以上的當期貸款利率為4.9%。如果央行宣布降息0.25個百分點，調整後，五年或以上的貸款利率為4.65%。
央行降準：
降準是中央銀行調整大銀行的存款準備金率，這意味著每次銀行吸收存款時，都可以向中央銀行支付較少的準備金，可以使用的資金會增加，然後是市場上的資金會變得更加寬裕。
央行降息對個人房貸有什麽影響?
1.如果央行宣布降息，所有銀行的基準貸款利率將下降，新申請房貸貸款利率肯定會降低。
2.至於先前申請的房貸貸款，利率也將下降。例如，中央銀行目前五年或更長時間的房貸貸款利率為4.9%。如果某人在銀行申請的房貸貸款已實施20%的浮動利率，則實際貸款利率為5.88%。如果他貸款100萬，為期30年，等額本息還款，每個月要還的錢就是5，918.57元。
如果央行宣布降息0.25個百分點且五年或更長時間的房貸貸款的基準利率變為4.65%，則之前的抵押貸款利率不會改變，但參考基準利率將進行調整。調整後，抵押貸款的實際利率為4.65%*1.2=5.58%。如果妳的房貸貸款已經還了兩年，則剩余本金為972，000。按最新利率計算後，實際月還款約為5015元。
1,銀行存款利息變少
假設央行將銀行存款利率下調0.25個百分點，意味著我們去銀行存款，獲得的利息將減少。假設拿10萬在銀行存壹年的定期，若按照調整之前的利率2.5%計算，可獲得利息2500元，但是按照調整之後的利率2.25%計算，可獲得的存款利息只有2250元，整整少了250元。
2.房貸月供減少
以2015年5月11日央行降息為例，此次商業貸款基準利率（以五年期為例）由原來的5.9%降至5.65%，公積金貸款利率（以五年期為例）由原來的4%降至3.75%。
假設貸30萬，20年還清，使用商業貸款買房，按照等額本息方式還款：利率調整前，每月需還款2132.02元；利率調整後，每月需還款2089.16元。前後兩者相差42.86元。
在同金額、同期限、同還款方式下，使用公積金貸款買房：利率調整前，每月需還款1817.94元；利率調整後，每月需還款1778.66元。前後兩者相差39.28元。第三是我最看重的也許房子會小幅度的下降，對買房人來說是個好事，希望這些可以幫助到大家[微笑][微笑]
房貸就可以選擇執行LPR利率，那麽，到底是繼續維持原來的央行指定固定基準的貸款方式不變，還是選擇LPR利率呢？
先來壹句話說明這兩種利率的區別：
1、 LPR利率（就是根據市場貸款需求，資金供需調整的基準利率）
2、 原央行指定固定基礎利率（央行直接制定基準利率）
這兩種房貸方式最後的利率都是：
房貸利率=基準利率（兩種方式出來的基準利率，可變）+ 貸款折扣（不變）
那麽，對於已有房貸的人來說，到底哪種方式才更加長期有利於我們呢？
很明確的答案：LPR貸款市場報價利率，有句簡單粗暴的話： 社會 文明程度越高，貸款利率越低；為什麽呢？
國家宏觀經濟需要保持壹定的增速，到發展後期靠進出口和投資都很難拉動經濟增速，就只能依靠消費，還要超前消費（資金借貸），所以需要提供更多更低息的資金刺激消費；
發達國家美國2020年2月的房貸利率近是10來年壹直維持3-4%；歐洲丹麥甚至出現負利率；
果斷轉成LRP利率。
全文分析詳關註：點壹 財經 ；/i6797373086690705933/ “有房貸的註意：該選擇固定利率還是LPR利率？哪種長期利於我們？”詳細閱讀文章。
央行降息，房貸月供也將隨之下調。五年期以上商業貸款利率下調至6.15%，五年期以上公積金貸款利率下調至4.25%。這對於已貸款購房或正打算購房的朋友們是壹個福音！如果妳房貸采用的是浮動利率合同，那麽從明年起妳將開始享受新的房貸利率。也就是說，明年起妳每月的月供額將減少，還貸壓力也相對減輕。如果妳正打算買房，那麽從明天起妳的房貸利率將享受降息後的優惠。嗯，9月30號央媽號召廣大銀行可以執行房貸利率7折優惠，可是兒子們壹個個都是雷聲大雨點小，大多數都沒有調整房貸利率。這下可好，央媽直接降息，相比降息前等於給打了個房貸95折優惠
值得註意的是，此次央媽降息是存款利率和貸款利率的非對稱下調。“壹年期貸款基準利率下調0.4個百分點至5.6%；壹年期存款基準利率下調0.25個百分點至2.75%。”貸款利率下調幅度更大。因此降息對於購房需求有壹定刺激作用，同時房地產企業的融資成本也下降更多。
您好，此次央行降息指的是壹年期MLF下降0.1%，也就是說在2月20日央行公布的LPR會下降十個基準點左右。
MLF指的是央行借給商業銀行及政策性銀行的利率，而房貸基本上都是五年期以上，此次降息並沒有涉及到五年期以上利率，所以說房貸利率目前會維持不變，希望我的回答對您有所幫助！
1、降息後居民購房貸款成本將會降低
2、新購房貸款的，馬上就能體會到。
3、原先貸款的，比如原先貸款利率5%，現在降到4%，那就可以按照4%的貸款利率計算利息了。
4、降息後對客戶來說不是實時就能享受到的，壹般房貸貸款合同都是寫次年壹月壹日開始實行新利率。比如國家於某年壹月降息，妳覺得次月還款應該會減少，實際上不會，要到次年壹月才實際減少。而妳要體會到按揭還款金額的減少，壹般是在2月份。
5、如果加息，理論如上所述。
6、降息，貸款的人是喜歡的，存款的就不壹定喜歡了，。壹般來說降息都是存貸雙降的，也有近幾年流行的非對稱降息，比如貸款利率降1%，存款利息降0.5%。每每這種降息，銀行的年計劃利潤就得往下調壹大截。。。