貸款最方便的是房地產抵押貸款。房地產抵押貸款的程序
（壹）提出貸款申請
凡是符合貸款條件的借款人向銀行申請房地產抵押貸款時需填寫《房地產抵押貸款申請表》，並提供規定的文件，經貸款負 責人認定後方可辦理借款申請。如借款人為房地產開發經營企 業，則申請房地產抵押貸款時應提交的文件包括：房地產抵押登 記申請書。抵押當事人身份證明或法人資格證明、經有權部門批準的立項文件。抵押房地產的清單及所有權證件、房地產抵押合同、貸款銀行要求提供的借款人財務情況和其他有關文件。當以土地使用權作抵押向銀行取得貸款時鄉還需提交抵押當事人的身份證明或法人資格證明、土地使用證、土地使用權出讓合同及按合同付清出讓金的憑據。
（二）貸前審查
金融機構收到借款人的申請及相關文件後，要對借款人和抵押標的物進行全面的審查和分析。這是保證貸款安全的重要環節，審查包括以下內容：
1．對借款人資格、資信的審查主要審查借款人是否具備相應的資格和確有還款能力。抵押 人應具有完全民事行為能力，對抵押房地產擁有所有權，並領有所有權憑證；法人應具備獨立核算、自負盈虧能力，且具有房地產開發權。同時，銀行可要求企業提供驗資證明。財務報表等資 料審查抵押人的資信狀況。在對借款人審查的同時也要審查承押人是否具有承押資格， 這將由政府指定的房地產抵押貸款領導機關來進行。我國有些地區規定，房地產抵押貸款發放機構必須是國內的銀行或者是在我國設立辦事機構的外國銀行。
2．對抵押物的審查對於抵押房地產的選擇和審定，主要著眼於易於保值。易於變現。易於保管以及易於估價的房地產。抵押物要符合國家有關規定，不得抵押的房地產不能用於貸款抵押。 3．對貸款用途。項目的審查和分析壹是審查貸款的用途是否符合國家有關規定；二是對貸款項 目進行可行性評估，從市場研究和經濟研究兩方面分析貸款是否可行，主要有以下比率指標： （1）營業凈收益與貸款本息比率。這是分析房地產抵押貸款還款能力的指標，計算公式為： 預計項目年度營業凈收益／年度償還貸款本息金額該比率越低，對金融機構而言風險越小，反之，風險越大。
（2）營業費用比率。該指標也可以分析房地產抵押貸款的還款能力，計算公式為： 營業費用／項目實際總收入該指標越大，反映項目創造單位收益所需的投入越大，貸款 人可將該指標與市場上平均水平比較，壹般不能差距太大。
（3）保本比率。指項目支出與收入的比例，計算公式為：（營業費用十貸款本息）／潛在總收入貸款人壹般規定允許的最高比率範圍為70%壹95%，如比率高於這壹水平，則項目得不到保本的現金流。
（4）貸款價值。計算公式為： 抵押貸款金額/抵押房地產價值這個比率對金融機構而言，越低則貸款安全性越大，相反，貸款安全性就越差。抵押貸款金額的確定取決於各方面因素，如 銀行可貸資金是否充裕、借款人的自籌資金能力、借款人的還款能力以及政府的法律、法令等等。
（三）對抵押房地產的估價
房地產抵押估價是審核房地產產權證書的真實性及可靠性，並在綜合考慮市場變化。利率趨勢等因素的基礎上，對抵押房地產的價值進行評估，決定該貸款金額與抵押物價值的比率。房地 產價值評估可分為住房估價和土地估價兩個部分。住房估價方法較單壹，計算公式為： 房價=房屋重置價乘於房屋成色 ，其中重置價是按現有物價水平重新建設房屋的價值，成色是用百分比表示的新舊程度。房屋估價還可以按各種建材數量構成評點計算，也可以采用立方尺法、平方尺法等。其基本思路是先計算其建設成本，然後減去折舊。
土地估計則較為復雜，常用的評估方法有市場比較法、收益還原法、剩余法、成本法等。房地產金融機構壹般配有專職或兼職估價人員，對抵押房地產作出價值判斷。 通過上述方法計算出房地產現值後，金融機構根據房地產市場走勢。貸款利率變動趨勢等因素，決定貸款金額與房地產價值的比率，算出貸款額度。本世紀初美國剛開始推行房地產抵押貸款時，貸款價值比僅為50％－60％，後隨經濟發展，這壹比率提高到80％左右。“二戰”後，美國房地產抵押貸款由於二級抵押市場的建立，房地產的易售性、價值流動性增強，貸款風險分散，貸款價值比率高達90%。我國由於剛剛開始推行房地產抵押貸款制度、貸款額度要根據福利性住房和盈利性經營房地產分別確定，前者可享受優惠，而後者則應從嚴掌握。
（四）房地產抵押貸款合同的簽訂和登記 對貸款審查合格之後，借款雙方應在平等協商的基礎上，***同訂立抵押貸款合同。房地產抵押貸款合同是指房地產抵押當事人。（包括借貸雙方和擔保人）按照壹定的法律程序簽訂的書面契約，所簽訂合同應辦理公證登記。另外，抵押人和抵押權人應在房地產抵押合同簽訂之日起30天內持抵押合同。有關批準文件及證件到當地房地產產權管理部門申請抵押登記。登記的目的是為防止產權不清或已經失效，以及壹物兩押。房地產產權管理部門應在規定日期內辦完登記手續。抵押合同自抵押登記之日起生效。未經登記的房地產抵押貸款，法律不給予保護，如抵押合同變更。解除和終止，抵押雙方當事人應自發生之日起15日內向原登記機關辦理變更或註銷登記手續。
（五）抵押房地產的保險 我國有些地方性法規和政策規定，房地產抵押人在申請抵押貸款前，應按銀行指定的險種向保險公司投保，否則不能取得貸款。借款人可持購房合同或售房單位出具的住房交付使用證，辦理投保手續。借款人自行組織施工或翻修住房的應辦理“建修房綜合保險”，至建修住房全部竣工時為止。保險金額的確定：凡以、建的住房作抵押的，不得少於購、建住房的價值；以優惠價購房的住房作抵押的，應按優惠價房的現值進行保險；舊房翻新後作抵押的，將舊房價值與翻修費 用之和作保險金額。抵押期內，保險單由貸款人保管。抵押物的保險期應與抵押貸款期限相壹致，借款人在抵押期間不能中斷或撤消保險。如果借款人中斷保險，貸款單位有權代為保險，費用由借款人負擔。被保險的抵押物壹旦出險，其責任範圍內的災害事故，由保險公司按保險單規定賠償。貸款單位為抵押物保險賠償的第壹受益人，如果借款人未按合同履行還本付息者，貸款單位有權從保險賠償金中扣除貸款本息。
如果自己名下有企業的話加上房產貸款更容易。加工型企業比較好貸款。