8月22日，央行授權全國銀行間同業拆借中心公布最新貸款市場牌價(LPR):1年期LPR 3.65%，較前值低5個基點；五年期LPR為4.3%，較前值低15個基點。
《證券日報》記者采訪多家銀行和房產中介了解到，北上廣深等壹線城市當天普遍下調房貸利率；天津首套房貸款利率已降至4.1%。
中指院指數事業部市場研究總監陳文靜告訴記者，LPR的非對稱調整釋放了穩定經濟和房地產市場的信號，降低了居民貸款成本，有助於信貸需求逐步修復，促進了居民剛性和改善性住房需求的釋放。
很多銀行主動調整。
部分地區已降至4.1%
最新的LPR數據公布後，《證券日報》記者第壹時間跟進了多個城市的最新情況。
記者從北京某商業銀行了解到，北京地區最新首套房貸利率為五年以上LPR 55bp，即4.85%；五年以上二套房貸利率調整為LPR 105bp，即5.35%。北京壹家房地產經紀公司的銷售顧問給記者算了壹筆賬。以貸款654.38+0萬元，期限25年，等額本息還款計算，首套房月供可節省87.06元，二套房月供可節省89.25元。
某國有銀行深圳分行客戶經理告訴記者，深圳首套房貸利率由之前的4.75%降至4.6%，二套房貸利率由5.05%降至4.9%，分別在五年期以上LPR基礎上上浮30個基點和60個基點。
同為壹線城市的廣州，當天也“刷新”了房貸利率。廣州壹家房地產公司的顧問告訴記者，“每個銀行根據貸款發放時間調整利率。今天，廣州剛剛將首套房貸利率下調至4.3%，二套房貸利率下調至4.9%。”
此外，上海某大行信貸部工作人員介紹，“目前上海首套房貸利率為五年期以上LPR基礎上的4.65%；二套房貸加105個基點的利率是5.35%。”
值得關註的是，今年5月15日，央行和銀監會宣布首套房貸利率下限下調20個基點，這也意味著首套房貸利率在LPR調整5年多後最低可降至4.1%。
記者在采訪中了解到，天津首套房貸款利率最低，為4.1%。8月22日，天津某房產中介的專業顧問告訴記者，“我們項目對接的銀行主要是四大行。我們今天早上剛接到通知，目前天津首套房貸款利率可低至4.1%。”
也有地區暫時“按兵不動”。惠州壹家房地產經紀公司的經紀人表示，“目前惠州的房貸利率沒有調整，首套房貸利率還是4.25%。預計這幾天會有新政策出臺。”
據中指院不完全統計，截至7月底，已有超70個城市的房貸利率低至本次調整前的下限水平(即首套4.25%，二套5.05%)。
"此次LPR評級下調後，抵押貸款利率下限被進壹步下調."陳文靜表示，會有更多城市跟進下調房貸利率，壹線城市和熱點二線城市的房貸利率還有很大的下調空間。
政策效果正在逐步顯現。
熱點城市將穩步復蘇。
央行日前披露的數據顯示，2022年7月末社會融資規模存量為334.9萬億元，同比增長10.7%，較6月回落0.1個百分點。7月份社會融資規模增加7561億元，比去年同期少3191億元。人民幣貸款方面，7月份住戶貸款增加1217億元，同比少增2842億元。
中國銀行業研究所研究員梁思對《證券日報》記者表示，LPR下調，特別是五年期以上LPR大幅下調，壹方面有利於進壹步引導金融機構降低中長期貸款利率，增加低成本資金對企業的吸引力，有利於挖掘企業信貸資金需求，更好地穩定企業生產經營預期。另壹方面，有助於更好地支持剛性和改善性住房需求，滿足合理住房需求，減輕居民還款壓力，促進房地產市場穩定發展。
“LPR五年內將下調三次。對房地產市場而言，購房者的貸款支出將明顯減少，這將促進購房需求的釋放，有助於房地產市場觸底反彈。”58安居客房地產研究院研究總監陸騎麟對《證券日報》記者表示，此外，年內第二次下調1年LPR，有利於降低房企短期融資成本，減輕其融資壓力。“保交房、穩民生”是房企的大政方針。
與此同時，各地樓市政策也在不斷優化。據中指院不完全統計，2022年7月，83個省市共發布93條房地產調控政策。
陳文靜預計，房地產調控政策將繼續加強，隨著信貸環境的優化和改善疊加，政策效應將逐步顯現，購房者的預期和置業信心有望逐步回升，熱點壹二線城市將穩步復蘇。