等額本息是指壹種貸款還款方式,即在還款期內每月償還相同金額的貸款(包括本金和利息)。
等額本息與平均資本不是同壹個概念。雖然每個月的還款額可能在開始時低於等額本金的還款額,但最終支付的利息將高於銀行經常使用的等額本金。
預付款:
提前還款是指借款人在還款期限前償還貸款的行為。在某些情況下,提前還款對借款人有利而對貸款人不利,因此應明確規定是否允許提前還款以及提前還款的條件。提前還款包括三種情況:提前全額還款、貸款期限不變提前部分還款、貸款期限縮短提前部分還款。
在選擇貸款期限和還款方式時,應充分考慮資金運作和後續資金來源。建議將期限設置得越長越好,提前還款越少越好(最好低於可以確定的還款資金數額),以增加靈活性,防止因還款資金不足而產生不良信用記錄或財務困難。同時,當資金充裕時,我們可以選擇使用這些資金進行投資(建議選擇風險較低的產品,例如,保本理財產品、政府債券、公司債券等。),並且可以選擇提前還款(如果低風險投資的回報率低於銀行貸款利率,壹般會選擇提前還款)。但需要與銀行約定提前還款不收取違約金(借款合同中約定)。
總之,所以我們應該選擇適合自己的還款方式,並在資金充裕時選擇提前還款。如果預計未來收入將逐漸減少,並且您希望節省利息,那麽我的建議是選擇平均資本的還款方式。這種還款方式的最終還款利息將少於等額本息還款方式,因為無論利息是降低還是提高,還款利息都與貸款本金有關,不受其他變量的影響。需要註意的是,在利率不變的情況下償還的總額實際上是相同的。
因為等額本息產生的利息比平均資本產生的利息多,前期償還的利息占比較大,但本金還沒還多少。另壹方面,平均資本在早期償還更多的本金,在後期償還較少的利息。因此,平均資本比等額本息生產更適合提前還款。