銀行貸款需要準備的材料:夫妻雙方身份證；戶口本/外國人需要暫住證和戶口本；結婚證/離婚證或法院判決書/單身證明；收入證明；學歷證書；銀行流水；其他屬性；單位營業執照復印件(加蓋公章)；大額存單等。；借款人為企業法人的，還須提供年度營業執照、稅務登記證、組織機構代碼證、公司章程和財務報表。
幸福村鎮銀行是經中國銀行業監督管理委員會批準，由常熟農村商業銀行發起設立的股份制商業銀行。目前，江蘇、河南、湖北等地都有成熟的興福村鎮銀行，其中湖北恩施已覆蓋所有鄉鎮，並建立了專業培訓中心。幸福村鎮銀行也是全國性股份制商業銀行。
傅村銀行是由常熟農村商業銀行發起設立的致力於農村經濟建設發展的全國性銀行，也是每年向國務院報告農村經濟發展情況的全國四大農村商業銀行之壹。由於地域的限制，有必要設立和組織全國性的幸福村鎮銀行。常熟農村商業銀行前身是農村信用社，全國首批農村商業銀行。
銀行貸款條件主要包括:
1，年滿18周歲，具有完全民事行為能力的自然人。
2.有身份證、戶口本等有效身份證明。
3.有穩定的收入，能提供有效的收入證明(銀行流水)，或者有足夠的抵押資產(房產、車輛、有價證券等)。).
4.個人信用記錄良好，無嚴重逾期記錄。
貸款註意事項:
1.申請貸款前不要動用公積金。如果借款人在貸款前提取了公積金余額來支付房款，那麽妳的公積金賬戶中的公積金余額將為零，那麽妳的公積金貸款額度將為零，也就是說妳不會申請公積金貸款。
2.第壹年內不要提前還貸。按照公積金貸款的相關規定，部分提前還款要在還款壹年後進行，妳歸還的金額要超過六個月的還款金額。
3.不要弄丟借款合同和借條。申請抵押貸款，銀行與妳簽訂的借款合同和借據都是重要的法律文件。由於貸款期限可長達30年，作為借款人，妳應該妥善保管妳的合同和借據。
4.還貸有困難別忘了找身邊的銀行。當妳在貸款期間償債能力下降，還款有困難時，不要自己堅持。工行的客戶可以向工行申請延長貸款期限。如果經銀行調查核實，您沒有拖欠貸款本息，工行將接受您的展期申請。
5.貸款後租房時不要忘記告知義務。貸款期間出租抵押房屋時，必須將抵押事實書面告知承租人。
6.貸款還清後別忘了取消房貸。當您還清全部貸款本息後，可持銀行的貸款結清證明及抵押房產的其他房地產權利證書，到房產所在地的區、縣房地產交易中心辦理註銷抵押。