如果不及時還房貸，會造成逾期後果；
1.如果沒有壹次性還款，銀行會通過電話或短信通知並提醒您按時還款，同時還會產生罰息。
2.如果連續三次不還款，銀行客戶經理將進行催收，借款人也將受到懲罰。
3.如果逾期還款次數達到六次或六次以上，銀行將通過法律手段保護其權益，在此期間可能會凍結房子和汽車。
4.如果銀行與借款人協商不成，銀行將通過法律程序拍賣抵押的房屋和汽車。
未起訴的按揭款如何處理；
1.如果妳是故意拖欠，我建議妳立即籌集資金償還銀行貸款，否則銀行將通過訴訟處置妳和妳配偶名下的資產，如房地產和股票，這些資產也可能將妳列入黑名單，影響妳的信用報告記錄，還可能限制妳的高消費如乘坐高鐵和飛機。
2.如果您只是暫時無法周轉資金，可以在償還所欠利息後向銀行申請延期或借新還舊，這可以暫時緩解您的資金周轉壓力。
3.如果您暫時喪失了還款能力，您可以與銀行協商並達成和解協議，制定分期還款計劃，分期償還您所欠的貸款本息。
4.如果您已經完全喪失還款能力，您可以與銀行達成和解協議，您或銀行將幫助您處置您名下的資產以償還貸款。
未付抵押貸款的後果:
1.根據借款合同和擔保合同（抵押或質押合同），貸款銀行將向法院提起訴訟，法院將采取財產保全等措施，包括凍結您和貸款擔保人所有銀行賬戶中的存款，並查封質押財產。
2.妳的信用將受到影響。如果妳以公司為借款人，妳的公司將被記錄在國家銀行征信系統中，妳自己名下的貸款也將在國家個人征信系統中被記錄為逾期貸款。
3.如果您沒有惡意拖欠銀行貸款，並且有能力支付正常貸款的利息，建議您首先向貸款銀行申請延長貸款期限，說明您的還款意願，暫時未支付貸款的事實以及未來的還款計劃。
法律依據:
《最高人民法院關於適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第五百零八條。
被執行人是公民或者其他組織的，執行程序開始後，取得執行依據的被執行人的其他債權人發現被執行人的財產不能清償全部債權的，可以向人民法院申請參與分配。對人民法院查封、扣押、凍結的財產有優先受償權和擔保物權的債權人，可以直接申請參與分配，主張優先受償權。
《最高人民法院關於人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的若幹規定》第二十七條。
人民法院查封、扣押被執行人設定最高額抵押的抵押物的，應當通知抵押權人。抵押權人抵押擔保的債權數額在接到人民法院通知後不得增加。人民法院雖未通知抵押權人，但有證據證明抵押權人知道查封、扣押事實的，抵押擔保的債權數額自其知道該事實時起不會增加。