現在辦理貸款，相比於之前來說已經輕松了很多，各種步驟都有減少，而且在各方面，都會有詳細管理要求，但對很多沒經歷過的人來說，貸款備案這方面的事情知道的壹般都非常少，通常信息了解都是很基礎的，然而這樣是有很多壞處的，壹定要及時提問，那麽備案和貸款的先後順序是怎樣？辦理房產貸款有哪些註意事項？
備案和貸款的先後順序是怎樣？
1、先備案，首先，請到銀行了解相關情況。並辦理相關帶齊以上的資料申請 個人住房貸款 。
2、然後接受銀行對您的審查，並確定貸款額度。
3、接下來就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險。辦理產權抵押登記和公證。
4、最後剩下的就是銀行發放貸款，借貸人每月還款和還清本息後的註銷登記。
辦理房產貸款有哪些註意事項？
1、 房產抵押 需要是借款人名義的房產，如果有第三人***有，則在抵押時必須出具***有人同意抵押貸款的聲明書；
2、在提供的婚姻關系證明書中，有離婚情況的，需要提交離婚協議書或法院判決書；如果離婚後單身，則需要提供離婚後未再婚證明；
3、需要明確貸款用途。抵押貸款壹般用於 裝修 、留學、購買家庭大額耐用消費品等消費項目，如果消費者違規使用抵押資金，有可能被銀行收回，因此消費者要註意政策風險；
4、沒有還清貸款的房子，是無法申請抵押貸款的。也就是說，如果房子還處於 按揭 狀態中，該房的抵押權其實就在銀行手中，雖然借款人擁有使用權，但是不具備完全產權，所以不能再次申請抵押；
5、 小產權房 不具備房產抵押貸款交易的權利的。這是因為小產權房實為無產權，如遇政策性用地規劃就面臨灰飛煙滅的可能，因此金融機構不予對該類房產抵押貸款。
了解了備案和貸款的先後順序是怎樣？辦理房產貸款有哪些註意事項的問題情況，兩種辦理流程的進行，從順序上說，很多方面都需要進行規劃，確保事情可以在正常操作下辦理，而後續很多註意事項的關註，需要多做考慮，註意事項之所以稱之為註意事項，主要就是因為在不少細節上都要關註。