提到房地產公司，人們可能馬上想到恒大、萬科、碧桂園，但妳可能會忽略另壹家更大的房地產公司，即新鴻基地產。恒大目前市值3300億，而新鴻基地產市值接近4000億，是全球市值最高的地產公司。
2018年，恒大全年凈利潤達到120億，而新鴻基地產營收不到恒大的25%，但凈利潤卻是恒大的50%。值得壹提的是，新鴻基的資產負債率低得驚人，包括恒大在內的很多內地公司的負債率都達到了千億級別。事實上，香港的大部分房地產公司現金流都很充裕，很少向銀行借錢投資。
新鴻基集團背後的家族是郭得勝家族，在地產界的地位甚至高於李嘉誠、李兆基等人。郭得勝家族也是香港四大富豪家族之壹。郭得勝去世後，新鴻基集團的掌門人壹直是他的妻子鄺小青。
這位90歲的老太太雖然是新鴻基的老板，但很少參與公司的管理。她只是默默的盯著身後這個龐大的地產王國。郭得勝去世後，將3000億資產留給了況小青和他的三個兒子。匡小慶本人留下約6543.8+020億，其余全部分給兒子。事實上，如果她不離開家，她的資產很可能會超過李嘉誠家族。
看壹些數據就能知道郭氏家族的資產有多雄厚。2017年，匡小慶以個人名義在上海購買了壹塊價值210億的黃金土地，這塊面積為9萬平方米的土地單價達到了每平方米23萬元。要知道這只是土地的單價，如果按照房產的單價來算的話要高很多。
另外，李嘉誠三年前賣上海世紀廣場只拿到200億，而鄺小慶買壹塊地花了200多億。後來，郭氏家族計劃利用這塊土地建造壹個400米高的商業綜合體，這個項目將額外投資300億元。
鄺小慶在上海投資500億，而這500億屬於新鴻基集團的現金儲備，沒有使用銀行貸款，可見香港地產公司有多強。除了這塊黃金地塊，匡小青在上海還有大大小小近百塊地。目前，上海世貿廣場和中心屬於郭氏家族的產業，而這個9萬平方米土地上的項目建成後，郭氏家族在內地的實力將進壹步鞏固。
這兩年，鄺小慶花了250億在香港啟德新區買了壹塊宅地，這塊地的單價也創下了香港房地產價格的紀錄。加上上海買的200億地塊，她這幾年光買地就花了450億。如今，鄺小慶在內地的土地儲備達到800萬平方米。雖然與內地地產大鱷相比仍略顯不足，但土地開發程度只有八分之壹。這些未開發的土地未來升值空間巨大。
可以說，目前上海的黃金地段幾乎被香港人占據，北京的重要商圈幾乎被香港富商壟斷。北京的安廣場也屬於郭氏家族，東方廣場背後的主人是李嘉誠。此外，成都還有壹個非常重要的ICC商場，也是由郭氏家族的鄺小慶控制的。
在香港，鄺小慶還控制著IFC和ICC兩棟樓，這兩棟樓曾經排名世界前五。僅IFC每年就能為匡小慶帶來6543.8+000億的租金收入。新鴻基集團旗下十幾個物業年租金達到200億。要知道，王健林290萬達廣場壹年的租金才260億。但是王健林的資產負債率和鄺小青沒法比。
用500億現金在蓋樓買地，不用銀行貸款，估計只有這個老太太能做到。香港隱形富豪太多了。很多富人在熟悉他們的資產之前就知道他們的資產。