新冠肺炎疫情對房地產行業的影響分析
（壹）售樓處短期關閉影響重大，同期房企收入大幅下降。
疫情的發展超乎想象，對房地產最直接的影響是售樓處的關閉和開發項目的暫停。如果銷售受阻，意味著未來的開發和土地收購也將受阻。結合65438+10月房企銷售數據來看，TOP100房企單月銷售金額為5097.5億元，top 100房企整體業績規模較去年同期下降近12%。受疫情影響，房地產行業處於休眠期是不言而喻的。
（二）疫情打破高周轉，考驗房企融資能力。
房地產是典型的高負債行業，開發商追求極高的營業額。許多房地產開發商正在效仿碧桂園，從拿地、融資、設計和施工到開業，周期為半年甚至更短。高周轉的目的是盡量減少庫存和利息的壓力；
現金流是房企生存和可持續發展的關鍵，尤其是在行業銷售因突發疫情幾乎停滯、銷售回款受阻、現金流壓力大增、債務水平攀升的情況下，融資能力和融資成本對房企至關重要。由於疫情對經濟的負面影響，預計未來市場資金成本將逐步下降，央行將在壹定程度上釋放流動性。未來，房地產企業在市場上的融資能力將在壹定程度上影響房地產企業的發展步伐。
（3）資金充足的房企有望拿地突圍。
從6月5438+10月房企拿地情況來看，由於春節錯峰，工作日減少，房企拿地減少。保利發展、中國鐵建、萬科等資金雄厚的房企均保持了壹定的拿地力度。受疫情影響，銷售回款受阻，房企資金無法得到有效補充。短期內房企整體拿地將減少，土地市場將持續遇冷。但壹些資金充足的房企可以在此過程中抓住機會，以相對較小的競爭壓力補充庫存，以實現長期發展。
（四）中國普華研究院概述
毫無疑問，房地產企業目前最重要的是關註現金流。考慮到第壹季度的經濟形勢，我認為政府還將出臺壹些較大規模的刺激政策，如降息和RRR，並極有可能適當放松房地產調控，並出臺相關政策刺激房地產保護的增長。關註央行政策和地方房地產調控政策。
房地產投資是為了獲得預期收益而對土地和房地產開發、房地產管理和房地產購買進行的投資。廣義而言，房地產投資的預期效益因投資者不同而異，政府投資註重宏觀經濟效益、社會效益和環境效益；企業投資註重利潤指標；如果妳購買房產是為了自用，妳應該註意它的使用功能。雖然追求的利益不同，但各種利益相互交叉、相互影響。從狹義上講，房地產投資主要是指企業以獲取利潤為目的的投資。房地產投資是固定資產投資的重要組成部分，壹般占全社會固定資產投資的60%以上。它需要調動大量的社會資源（包括資金、土地、物資、勞動力、技術、信息等資源）才能使投資效益高。
如何進行房地產投資和理財
事實上，關於房地產屬於消費還是投資的爭論由來已久。在中國，房地產實際上同時具有商品屬性和投資屬性。首先，人們的日常需求包括衣、食、住、行。住房是最重要的基本需求之壹，因此房地產應該具有商品屬性。
但與此同時，由於中國房地產的開放，在建設了大量的商品房之後，房地產的價格每天都是壹樣的。邊肖讀過壹個故事，說壹個人想買壹套房，但他已經決定要買了。然而，因為銀行卡裏的錢還沒有被轉走，他出去吃了壹頓飯，下午付了錢。結果他下午就接了合同，比上午多了5萬元。這個故事的真實性不得而知，但至少從壹個方面說明了房地產投資的可行性。
房地產的作用有兩點:
1.買房自己住。再便宜也只能用壹套。不管它有多貴，我們都需要買下來。
2.現在買房，等到以後增值了，變現後再賣掉賺差價，或者留著給別人用賺租金。壹般來說，房價會上漲。但是由於中國房價的瘋狂上漲，從最近國家的宏觀調控和壹些城市的房價調整甚至下跌來看，不太可能出現只漲不跌的房子。關鍵要看買房的時機、房子的類型、位置、社區環境等因素。而且最近，國家壹直在調控房地產市場。隨著調整利率和收縮貸款等措施的出臺，投資房地產的風險越來越大，收益越來越小。根據成本效益理論，很可能得不償失。
1997房地產泡沫的破裂和最近美國的次貸危機導致美國房價下跌，這些都為我們敲響了警鐘。不過，從目前的趨勢來看，壹線城市的房價上漲趨勢已經基本得到遏制，二三線城市的房價出現了大幅上漲，尤其是三線城市，因此投資者可以在出手之前更多地了解不同地區的房地產情況。
專家建議:在滿足自己居住要求的情況下，現階段必須謹慎通過貸款投資房地產。考慮到房子的流動性較弱，我們也應該謹慎地壹次性購買房地產。
房地產金融業發展現狀及市場前景趨勢分析
房地產金融由房地產金融和房地產金融組成。房地產金融在國民經濟和人民日常生活中的作用日益突出。房地產金融行為直接影響個人住房、房地產企業管理和經濟市場的有效性。房地產行業所需的大量資金和房地產開發應用的“金融杠桿原理”決定了房地產資金不能僅僅依靠開發商的自有資金，而必須依靠金融工具進行融資。
目前，中國大多數房地產開發企業股本不足，融資渠道狹窄，運營資金過度依賴銀行貸款；房地產開發商不願意讓利潤從事股權融資，因為它們的資本回報率很高。房地產融資過度依賴銀行貸款可能危及金融體系的安全運行。截至目前，我國尚未真正建立起壹套完整系統的住房金融政策和相關金融支持體系，在房地產住房資金來源、政府信用擔保、減輕還貸負擔和個人征信系統等方面尚未形成程序化實施辦法。此外，中國的房地產金融政策壹直沒有相對獨立於經濟政策，因此每壹次房地產市場調控本質上都是宏觀經濟背景下的產業合作“宏觀調控”，而不是真正獨立的樓市調控。
經過20多年的發展，中國已經基本形成了以銀行信貸融資為主，股權、信托和債券為輔的房地產金融市場。在房地產業快速發展的背景下，中國應時刻警惕其風險。在中國的房地產金融市場上，有商業銀行、住房公積金管理中心和住房儲蓄銀行等金融機構從事房地產信貸業務。在房地產開發過程中，幾乎所有商業銀行都參與了信貸，信貸已成為房地產市場所需資金的主要提供者，而在中國的房地產金融市場中，上述其他融資渠道剛剛起步，其提供的房地產貸款僅占很小的比例。
近年來，中國房地產市場發展迅速，也促進了房地產金融業的全面發展，成為國家金融領域的中流砥柱。然而，由於中國目前處於社會主義初級階段，相應的市場經濟體制仍需完善。因此，要想實現房地產金融的大發展，必須不斷加強金融創新。在房地產行業的發展中，房地產金融的地位日益凸顯。因此，國家有關部門必須根據市場環境的變化，加快房地產金融的創新。基於房地產金融創新中存在的諸多問題，通過提高金融創新產品的科學性、合理規劃資金、科學優化金融市場結構，可以有效提高房地產行業的資金周轉速度，加快房地產金融創新，促進房地產行業健康穩定發展。
樓市調控仍是2019的主基調，金融機構將繼續控制與房地產相關的融資，或雖有所改善，但大幅放水的可能性不大；同時，當前房地產市場趨勢有所下滑，房地產項目將面臨銷售壓力和虧損風險，金融機構在選擇時將更加謹慎，房企的融資難度將增加。
隨著社會經濟的快速發展和社會生產力的進壹步提高，房地產金融業的發展取得了壹系列優異的成績，但也不可避免地存在壹些問題。現階段，房地產金融業發展普遍存在房地產金融產品創新不足、金融風險集中等問題，加劇了不良資產的發生率，限制了房地產金融業的更好發展。
長期以來，中國人民銀行壹直堅持穩健的房地產信貸政策。我國房地產信貸質量總體良好，房地產金融風險可控。銀行業金融機構房地產貸款不良率低於1%，銀行業不良率為1.85%，其中包括政策性銀行，不包括政策性銀行為1.74%。顯然，房地產貸款的不良率優於整體貸款，個人貸款的不良率僅為0.3%。根據長期統計，中國銀行業的不良貸款比例仍然較低，特別是房地產貸款比例低於整體不良貸款比例，而個人貸款比例更低，這證明現階段中國房地產信貸風險整體可控，不必過於擔心中國房地產金融的風險。監管部門也將高度重視房地產金融的潛在風險和杠桿水平，從而確保房地產金融的安全和可持續發展。