新房最長貸款期限

1.壹般來說，如果銀行認為可以貸款給妳，會根據妳的退休年齡減去妳的實際年齡，剩下的數字就是妳可以貸款的年限，原則上不超過30年。不過，通過氣球貸款的方式，應該可以增加貸款期限。

2.壹般銀行，男性60歲退休，女性55歲退休。每個具體銀行都有具體規定，還不錯。

影響抵押貸款壽命的因素

1，房貸借款人年齡，借款人年齡越大，申請期限越短，容易被銀行“拒絕”，這也是影響房貸期限的重要因素。按照大部分銀行的規定，借款人年齡加上貸款年限不能超過65年。其中，最長的房貸期限是30年，所以借款人越年輕，貸款期限越長。

2.所購房產的房齡決定了按揭，20年以上的二手房很容易被拒。這也是銀行會重點關註的壹大限制因素。辦理個人住房貸款時，借款人所購房產的房齡也會影響貸款期限。相信很多購房者選擇購買二手房是為了省錢，所以在辦理此類按揭貸款時，貸款機構會根據房產剩余擁有時間綜合計算貸款期限。如果是新房，房貸的考慮自然會少壹些。

3.抵押貸款的償還能力。還款能力越強，貸款期限越短。很多人認為，還款能力越強，越容易獲得長期貸款。相反，如果借款人收入高，工作穩定，銀行會積極勸其選擇短期貸款。如果借款人收入不是很高，還款能力不強，銀行會給他壹筆長期貸款，減輕他的還款壓力，這也是保證貸款順利收回的措施。

購房貸款期限怎麽規定？住房貸款最長期限是多久？

購房貸款期限怎麽規定？

購房貸款期限最長為30年，但不同還貸方式的貸款年限要求略有不同:

1.商業貸款:具體貸款年限要根據個人年齡計算。壹般來說，男性不超過65歲，女性不超過60歲。新房最長貸款期限30年，二手房最長貸款期限15年。

2.公積金按揭:貸款期限最長不超過30年，借款人年齡不超過我國法定退休年齡，即男性不超過60周歲，女性不超過55周歲。貸款申請人及配偶雙方均符合申請公積金貸款條件的，貸款期限可按工作時間較長的剩余壹方計算。

3.組合貸款:組合貸款中公積金按揭和商業貸款的期限必須壹致，同時組合貸款規定的最長貸款期限不得超過法定退休年齡，即男性60周歲，女性55周歲。

住房貸款最長期限是多久？

同樣貸款1萬，還是10年，20年，30年。同壹階段，每月授信額度不同。簡單想想就明白了，貸款期限越長，月供越少。但是，貸款年限短也有好處。貸款年限短的話，貸款產生的貸款利息會特別少，但是每個月還款壓力會很大。如果這個比例過高，肯定會危及日常支出和生活質量。好在這個可以通過調整貸款年限來調整，壹般要求月供不超過收入的50%。

在選擇貸款期限時，還應考慮以下條件:

1，房產性質

貸款期限的選擇有很多限制，不是買家想選多久就選多久。壹般普通住房產權期限為70年，貸款期限為30年。商品房和住宅，產權期限為40年或50年，貸款期限為10年；私有產權轉讓房、拍賣行貸款期限為20年。

2.房齡大小

如果是貸款買二手房，買家在確認貸款期限之前，要註意二手房的房齡。買二手房，貸款期限也會受到房齡的影響。房齡從房屋竣工交付之日起逐步計算。房子越老，貸款年限越少。二手房房齡和貸款期限合計不得超過30年。有的銀行要求不超過40年，有的銀行要求不超過50年。主要看銀行的相關規定和自己房子的實際情況，比如面積、使用價值等。

3.借款人的年齡

除了房齡，在選擇貸款期限時還應綜合考慮借款人的年齡。通常，銀行接受20歲的年輕人和50歲的中年人的貸款。買房時，貸款期限不同。壹般來說，貸款期限和借款人年齡之和不能超過65(或70)。

4.個人實力

選擇較長貸款期限的還款壓力很小，所以選擇較長的貸款期限對購房者的整體實力要求非常高。在按揭買房中，個人收入證明可以直接反映借款人的還款能力。壹般情況下，高收入群體和金融機構可能會提出相對較短的貸款期限；如果借款人的收入分析相對較弱，銀行會提出貸款期限相對較長。

住房貸款主要分為商業貸款、公積金貸款和組合貸款，按揭貸款的貸款年限也有所不同。各家銀行住房按揭貸款最長貸款期限為30年。每筆貸款的期限由銀行根據借款人的年齡、工作時間、還款能力等因素與借款人協商確定。

(新增)借款人購房的，貸款期限最長不超過30年；借款人購買商品房和“商住公寓”的，貸款期限最長不超過10年；借款人年齡加貸款年限最多不超過70年(平安銀行)(老)按照國家法定退休年齡，女性最高可貸到55歲，男性最高可貸到60歲。

抵押貸款可以貸多少年？

抵押貸款可以持續長達30年。商品房抵押率最高可達70%；寫字樓、商鋪抵押率最高可達60%；工業廠房抵押率最高可達50%；，最長期限可達30年；抵押包括商鋪、寫字樓、房屋、別墅、廠房、倉庫等等。