2.商業貸款:住房商業貸款是銀行以其信貸資金發放的自營貸款。
3.組合貸款:當個人申請的住房公積金不足以支付購房款時，不足部分向銀行申請商業用房貸款。
不同貸款方式的優缺點
1，商業貸款:
商業貸款是銀行發放的貸款。商業貸款的利弊分析；
(1)額度高。以購買新房為例，首付付清後，可以申請商業貸款支付剩余房款。除了首套房，二套房、非普通住宅、非住宅都可以使用商業貸款。
(2)貸款利率高。貸款基準利率為4.9%，全國首套房貸平均利率至今保持上漲，已經上漲了20個月，達到5.69%，所以貸款總利息比較高，而且在很多城市“認房認貸”政策的背景下，只要有貸款記錄，都算二套房。比較適合有足夠還款能力的人來申請。
2.公積金貸款:
公積金貸款由各地公積金管理中心使用住房公積金，受銀行委托發放。公積金貸款的利弊分析:
(1)貸款利率低。現在房地產調控不放松，商業房貸利率在上漲。好在公積金貸款利率低且穩定。對於購房者來說，盡可能使用公積金貸款成為降低購房成本的最佳選擇。5年以下和5年以上個人住房公積金貸款最新利率分別為2.75%和3.25%。
(2)名額有限。公積金貸款額度受個人公積金繳存年限和余額限制，僅限於普通住房。政策還規定了公積金最高貸款額度，每個城市政策不壹樣。
3.組合貸款:
即申請公積金和商業貸款相結合。組合貸款的前提是貸款人具備公積金貸款資格。組合貸款的利弊分析:
(1)利率適中。即商業貸款部分用商業貸款利息，公積金貸款部分用公積金貸款利息，所以利率不會太高。
(2)貸款金額大。結合公積金貸款和商業貸款，可貸款額度也比較大，所以用戶數量最多。
註意:申請組合貸款，需要先從開發商那裏了解信息。由於組合貸款手續麻煩，開發商回款慢，很多開發商不同意購房者使用組合貸款。更多信息可以關註香河房產網。