北京住房抵押貸款需要以下材料:
1，夫妻雙方身份證；
2.夫妻雙方的戶口本；
3.婚姻狀況證明(結婚證、離婚證、離婚協議、判決書、未婚證、單身證)；
4.學歷證明；
5.過去六個月的銀行流水；
6.房產證、土地證(購房合同、契稅發票、原單位放棄購買權)；
7.使用合同(工藝品、家具、裝飾等。);
8.第二居住地證明或直系親屬財產(須以本人及配偶名義簽署* * *同壹居住地承諾書)；
9、其他財務證明(車、房、股票、基金等。).
北京住房抵押貸款要求
在北京，我們需要面對各種情況。有些人會選擇把房子抵押給銀行獲得貸款，解決自己的資金問題。妳知道北京住房按揭貸款的壹些要求嗎？
首先要了解北京住房按揭的要求:
(1)房屋產權應當清晰，符合國家規定的上市交易條件，可以進入房地產市場交易，無其他抵押；
(2)房齡(自房屋竣工之日起計算)與貸款年限之和不能超過40年；
(3)抵押房屋未納入當地城市改造規劃，有房產部門、土地管理部門出具的房產證、土地證；
我們應該了解北京申請人的資質:
首先是具有北京當地固定住所，北京市常住戶口證明，完全民事行為能力；其次要有正當職業和穩定的收入來源，有還貸能力，最後沒有不良違法記錄，能夠提供當地房產證或者有還款能力的第三方擔保。
接下來，我們要知道北京住房抵押貸款目的:
(1)用於購房:按揭貸款是指個人在購買有房屋產權證的房屋、可在市場上交易的房屋或商品房時支付壹定首付款，其余部分以所購房屋作抵押向合作組織申請的貸款。這類貸款壹般預期年化利率上浮10%以上；同時，房貸的審核也比較嚴格，比如購房者必須滿足首套房、戶口、信用記錄良好、收入穩定高等嚴格要求。銀行審批時間壹般是1-3個月。
(2)用於企業經營:主要為中小企業或個體工商戶服務的融資產品，借款人可以通過房產抵押等擔保方式獲得貸款。銀行經營性貸款利率高於抵押貸款利率，高於貸款基準預期年化利率10%~30%。銀行要求:借款人的信用記錄必須良好；在貸款銀行開立壹般存款賬戶；公司經營良好，有房產或其他有效抵押擔保。回復壹般需要1到2個月。
北京商品房按揭利率？
北京商品房按揭利率為:壹年以內(含1年)貸款利率為5.60%，壹至五年(含五年)貸款利率為6.00%，五年以上貸款利率為6.15%。個人申請公積金貸款的，公積金貸款利率為:五年以上住房公積金貸款4.25%，五年以下住房公積金貸款3.75%。商住兩用房可以作為銀行抵押貸款，但要分具體情況，不是所有的商品房銀行都會接受。實際上，商品房按揭貸款的流程和條件與住房按揭貸款基本相同。流程如下:去銀行申請住房抵押貸款，準備貸款所需材料，親自與銀行簽字，報銀行審批，銀行審批通過後將審批結果通知借款人，與借款人簽訂借款合同，辦理抵押登記，發放他項權利證書，銀行將貸款發放到借款人指定的賬戶。