逾期情節嚴重的，出現“三連累六”逾期情況的，直接拒絕房貸。
對於超過兩年的還款記錄，銀行只是做參考，對房貸影響不大。
2.負債率壹般情況下，銀行傾向於偏好負債率低的用戶。
所以即使信用上有小額貸款，但是負債率不高，對房貸也沒有太大影響。
另壹方面，如果負債率過高，會引起銀行的擔憂，使銀行質疑用戶的還款能力，存在較高的逾期風險。出於資金安全考慮，銀行不會借錢給用戶。
但如果用戶月收入超過月還款額的2倍(包括房貸和其他貸款的月還款額)，並能提供流水、收入證明等證明材料，即使負債率較高，也能順利獲得貸款。
3.未結清小額貸款筆數如果用戶有多筆未結清的小額貸款，且貸款記錄集中在近期，這樣的行為會讓銀行認為用戶資金饑渴，有以貸養貸的嫌疑。考慮到貸款風險，房貸獲批希望不大。
這種情況下，如果用戶有能力結清小額貸款，也可以出具貸款結清證明，結清後重新向銀行申請，滿足其他條件也可以獲得貸款。
4.硬查詢記錄所謂硬查詢記錄，是指因用戶個人行為引起的查詢，如信用卡審批、貸款審批、投保前審核、擔保資質審核等。如果這些記錄短期內頻繁出現在用戶的征信報告中，銀行會認為用戶近期“缺錢”，還款能力不足，導致房貸被拒。
所以，如果用戶近期頻繁申請小額貸款，無論成功與否，都會對申請房貸產生影響。
提供更全面的信用檔案。建議您在貸款前通過“快查”查看自己的信用狀況，以便更好地規劃個人財務，為自己的理財規劃做好充分的準備。
擴展數據:
商貸轉公積金貸款需要哪些資料？
商業貸款轉公積金貸款需要準備的材料如下。
1.個人身份證、戶口本原件及復印件。
2.與原商業貸款經辦銀行簽訂的貸款抵押合同原件及復印件。
3.房屋所有權證和國有土地使用證原件及復印件。
4.原商業貸款經辦銀行出具的原商業貸款還款記錄及截至轉公積金貸款申請日的原商業貸款余額和剩余期限證明。
5.原商業貸款購買的房屋抵押證明(期房抵押證明或房屋所有權證)原件及復印件。