小產權房原則上不能貸款。妳這裏說的貸款應該是村裏或者村裏承包的開發商貸款。拍賣可以分為兩種情況嗎？
首先，如果貸款是在出售之前發放的，並且已經申請了抵押貸款，銀行可以在起訴並勝訴後拍賣房屋。
第二，貸款出售後，這種情況不能拍賣，如果進入執行程序，買家可以提出執行異議。
妳好，我是每天1蚊子，很高興回答妳的問題。
當被執行人只有壹套住房時，法院強制執行房地產的條件不能壹概而論。最高法院相繼出臺了兩個司法解釋。能否執行取決於房屋的屬性:1。不強制被執行人遷出的法律依據是:2006年6月1日起施行的《最高人民法院關於人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》第六條“被執行人及其所扶養家屬生活必需”2。可以強制執行的法律依據是:《最高人民法院關於人民法院執行抵押房屋的若幹規定》，該規定於2005年6月5日+2月5日+0日生效。第壹條人民法院可以依法查封已經抵押的房屋，並可以根據抵押權人的申請依法拍賣、變賣或者清償債務。第二條人民法院裁定拍賣、變賣或者清償被執行人及其所扶養家屬依法抵押的房屋後，應當給予被執行人六個月的寬限期。在此期間，被執行人應當自願騰空房屋，人民法院不得強制被執行人及其所扶養家屬遷出房屋。第三條被執行人在上述寬限期屆滿後仍未遷出的，人民法院可以作出強制遷出裁定，依照民事訴訟法第二百二十九條的規定執行。強制遷出時，被執行人無力自行解決住房問題的，經人民法院核實，申請執行人可以為被執行人及其所扶養家屬提供臨時住房。第四條被執行人提供的臨時住房的質量和位置可以與被執行人的原住房不同，面積參照建設部、財政部、民政部、國土資源部、國家稅務總局聯合發布的《城市最低收入家庭廉租住房管理辦法》規定的人均廉租住房面積標準確定。第五條被執行人提供的臨時住房應當收取租金。租金標準由申請執行人和被執行人雙方協商確定；協商不成的，由人民法院參照當地同類房屋租金標準確定。當地沒有同類房屋租金標準的，參照當地住房租賃市場平均租金標準確定。已經產生的租金可以優先從房屋的拍賣或出售價格中扣除。第六條被執行人屬於最低生活保障對象，無法自行解決住房問題的，人民法院不得強制遷出。第七條本規定自發布之日起施行。本院施行前公布的司法解釋與本規定不壹致的，以本規定為準。申請強制執行的條件雙方必須履行人民法院發生法律效力的判決、裁定。納稅人和其他納稅當事人拒不履行判決、裁定的，稅務機關可以申請第壹審人民法院強制執行，或者依法強制執行。稅務機關拒不執行判決、裁定的，第壹審人民法院可以采取以下措施。對於應當返還的罰款或者應當支付的賠償金，告知銀行法院強制執行財產的條件。如何強制執行財產的問題不應壹概而論。最高法院先後發布了兩個司法解釋，能否執行取決於房屋的性質:1。不強制被執行人搬出的法律依據是:2006年6月1日起施行的《最高人民法院關於人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》第六條“被執行人及其所扶養家屬生活必需”2。可以強制執行的法律依據是:《最高人民法院關於人民法院執行抵押房屋的若幹規定》，該規定於2005年6月5日+2月5日+0日生效。第壹條人民法院可以依法查封已經抵押的房屋，並可以根據抵押權人的申請依法拍賣、變賣或者清償債務。第二條人民法院裁定拍賣、變賣或者清償被執行人及其所扶養家屬依法抵押的房屋後，應當給予被執行人六個月的寬限期。在此期間，被執行人應當自願騰空房屋，人民法院不得強制被執行人及其所扶養家屬遷出房屋。第三條被執行人在上述寬限期屆滿後仍未遷出的，人民法院可以作出強制遷出裁定，依照民事訴訟法第二百二十九條的規定執行。強制遷出時，被執行人無力自行解決住房問題的，經人民法院核實，申請執行人可以為被執行人及其所扶養家屬提供臨時住房。第四條被執行人提供的臨時住房的質量和位置可以與被執行人的原住房不同，面積參照建設部、財政部、民政部、國土資源部、國家稅務總局聯合發布的《城市最低收入家庭廉租住房管理辦法》規定的人均廉租住房面積標準確定。第五條被執行人提供的臨時住房應當收取租金。租金標準由申請執行人和被執行人雙方協商確定；協商不成的，由人民法院參照當地同類房屋租金標準確定。當地沒有同類房屋租金標準的，參照當地住房租賃市場平均租金標準確定。已經產生的租金可以優先從房屋的拍賣或出售價格中扣除。第六條被執行人屬於最低生活保障對象，無法自行解決住房問題的，人民法院不得強制遷出。第七條本規定自發布之日起施行。本院施行前公布的司法解釋與本規定不壹致的，以本規定為準。申請強制執行的條件雙方必須履行人民法院發生法律效力的判決、裁定。納稅人和其他納稅當事人拒不履行判決、裁定的，稅務機關可以申請第壹審人民法院強制執行，或者依法強制執行。稅務機關拒不執行判決、裁定的，第壹審人民法院可以采取以下措施:1。通知銀行從稅務機關賬戶劃撥應退還的罰款或應支付的賠償金；2、在規定期限內不繳納的，從期滿之日起，稅務機關按日處以五十元至壹百元的罰款；3.向上級稅務機關或者稅務機關監察、人事機關提出司法建議。接受司法建議的機關應當按照有關規定處理，並將處理情況告知人民法院；4、拒不執行判決、裁定，情節嚴重構成犯罪的，對主管人員和直接責任人員依法追究刑事責任。5.納稅人或者其他納稅當事人在法定期限內既不提起訴訟又不履行稅務機關的具體行政行為的，稅務機關可以申請人民法院強制執行，或者依法強制執行。
很高興回答妳的問題。
正常村貸款蓋房必須有擔保人或抵押物。
第壹:如果集體還沒起來，妳應該和銀行溝通，他們會分期付款給妳。
第二:如果實在無力償還，銀行會督促擔保人幫忙償還，擔保人沒有償還能力，銀行會拍賣抵押物來抵押欠款。
農村住房貸款應滿足的基本條件如下:（1）借款人申請貸款建設的住房必須經當地村鎮建設部門批準並符合當地發展規劃。
（2）借款人應提供村鎮建設部門的批準文件或證明材料。
（3）借款人必須有比例不低於規定數額的自有資金，具有較強的信用意識，具有良好的資信，並有按期償還貸款本息的能力。
（3）借款人能夠提供具有足夠代償能力的個人或單位作為貸款擔保，或者可以用有效資產作為抵押物。
（四）借款人應在貸款信用社（部）開立個人結算賬戶，並自願接受信貸監管和結算監督。
農村自建住房貸款額度:農房貸款額度應根據自身經營情況、收入水平、信用程度等確定。，壹般不超過住房資金總額的50%。農村自建住房貸款期限:農村自建住房貸款期限根據借款人自身經營狀況和收入來源合理確定，原則上控制在五年以內。央行貸款基準利率只能借給妳。
只有上述風險控制通過了，否則銀行不會集體貸款給妳房子，妳只能集體湊錢分期償還，否則就拍賣妳的抵押物還債。