小產權房如何抵押貸款
小產權房它不是法律上的概念，它只是大家在社會實踐中的壹種約定俗稱。小產權房也叫做鄉產權房，指的是沒有國家頒發的，只具有鄉鎮政府頒發的房產證的房子。那麽小產權房如何抵押貸款呢？購買小產權房有哪些風險呢？接下來，小編給大家介紹壹下相關內容，壹起來看看吧。
小產權房如何抵押貸款
由於小產權的房屋不具有國家認同的合法產權證明，所以壹般情況下不能夠在各大銀行辦抵押貸款，不過可以在擔保公司辦理貸款。擔保公司辦理抵押貸款可能利息會比較高，且需要找正規的擔保公司，簽訂好抵押貸款合同，這樣權益才能得到保障。
購買小產權房有哪些風險
1、無法辦理房產證、產權證
小產權的房子不具備土地使用證以及預售許可證等，所以不能辦理產權證，房屋買賣合同也不能在房管所進行備案，所以買房者不能辦具有法律效力的房產證。正因為如此，小產權房也不能辦理抵押貸款，也不能貸款買房，只能壹次性付清，買房者的壓力比較大。
2、補償難，權益得不到保障
當城市開發需要小產權房時，房主很難有補償，如果違法國家相關政策被強拆的話，不僅沒有房子，連房款也無法索回，權益得不到保障。因此購房者在買房之前需要了解清楚房屋的性質，如果是小產權房因謹慎購買。
3、質量參差不齊
小產權房在蓋的時候沒有獲得相關單位的審批，如果有壹些不良開發商為了利益而偷工減料的話，房屋的質量很難有保證。此外小產權房如果出現質量問題的話，追究相關責任也是比較難的。
文章總結：以上就是小編為大家介紹的小產權房如何抵押貸款以及購買小產權房有哪些風險的相關內容，希望可以幫助壹些有需要的朋友們。
買小產權房怎麽貸款？可以貸款嗎？
小產權房可以貸款嗎:
小產權房的市場價格非常的低廉，比同類型的商品房要便宜壹半以上，有不少的城鎮居民都會選擇購買小產權房。大家都知道在購買商品房的時候是可以貸款的，根據關於農村集體土地確權登記發證的若幹意見》中明確指出小產權房不得登記發證，沒有房產證不被國家認可，銀行是不支持貸款購買小產權房。同樣的，在妳需要用錢的時候，也不能用自己手中的小產權房去銀行申請貸款。
小產權房怎麽貸款:
小產權房雖然不能從銀行貸款，並不是說購買小產權房就不能申請貸款了。貸款人可以選擇另外的貸款途徑，如民間擔保公司申請貸款，抵押小產權房房屋，按期還款就可以了。但是民間擔保公司的利息相對銀行來說是要高壹點的。民間辦理小產權房貸款抵押需要以下條件：
（1）借款人沒有不良的信用記錄，而且要有壹定的經營收入和貸款意願的農戶。
（2）借款人是已經辦理完小產權房鄉政府頒發的產權證的農戶。
（3）已經交清了土地出讓價款，已經辦理了集體土地使用權證的農戶。
（4）貸款申請的審核上，要出具村委會做出的土地使用權隨住房抵押，抵押權實現時統壹處置的書面證明。申請農村住房抵押登記的農戶還要有房屋或其抵押房產變賣處置之後仍然有安居之處。
在審核的時候，要由農村基層營業所和當地村、鎮***同對農戶提交的產權證等合法權證的真實性進行審核並且有書面證明。符合條件的農戶是可以獲得貸款的。
小產權房雖然不能通過銀行貸款，但是可以通過其他的途徑來獲得貸款。在這裏要特別提醒，小產權房是屬於違章建築，買賣需要謹慎。
小產權房如何貸款
小產權房辦理貸款流程
第壹步：獲取房產證
如果有可能的話可以考慮將小產權房轉化為大產權房，這樣壹來有了合法手續就可以像正常房屋壹樣進行交易或抵押貸款了。
第二步：確定貸款對象與範圍
貸款對象：壹是無不良信用記錄且有壹定經營收入和貸款意願的當地農戶；二是已辦理小產權房產證的農戶；三是已交清土地出讓價款，並已辦理集體土地使用權證的農戶。
貸款範圍：在試點推行期間貸款範圍限定在旅遊景點內農戶和縣城周邊商貿、商住兩用小產權房農戶。
第三步：審核貸款與農房權屬
由農行基層營業所和當地村以及當地鎮***同對農戶提交的小產權房房產證、小產權房土地使用證等合法權證的真實性進行壹系列的審核，並且提供對該小產權房抵押貸款審核結果書面證明。
第四步：確定貸款方式與授信
由當地農業銀行提供農民大額小產權房抵押貸款。小產權房抵押貸款金額為壹次性授信最高金額可以達到30萬元，小產權房抵押貸款利率執行基準利率上浮20%以下的優惠利率，小產權房抵押貸款三年內小產權房抵押貸款金額可以在需要時用於周轉使用。
小產權房怎麽貸款
小產權的房子就是說農民在集體土地上修建的房屋，農村很多人手上的房子都是小產權房。因為需要資金，很多人都會想著把這小產權房子拿去貸款，那和小編壹起來看看，小產權房怎麽貸款。
小產權房怎麽貸款
1.確定貸款對象與範圍。貸款對象：壹是沒有不良信用記錄，還有壹定經營收入和貸款意願的當地農戶。二是已經辦理小產權房產證的農村戶口。三是已交清土地出讓價款，還要是已經辦理集體土地使用權證的農戶。
2.審核貸款與農房權屬。在對貸款申請的審核上，要滿足兩個條件：壹是要農村住房坐落地所有權單位，作出的土地使用權的住房抵押。二是申請農村住房抵押登記的農戶，要有房屋或者其他抵押的房產變賣處置後還有安居之地。在農戶權屬的審核上，是農行基層營業所和當地村、鎮***同對農戶提交的房產證、土地使用證的真實性來進行審核，還要提供審核書面證明。
3.確定貸款方式與授信。審核符合條件的農戶，農行會提供農戶大額房產抵押貸款。貸款金額最高額是30萬元的，貸款利率上浮百分之二十，三年內周轉使用。
小產權房如何買賣
1.小產權房的買賣是不受法律保護的，小產權房所有的證件和手續都齊全的情況下，也還是屬於農民房。總的來說，小產權房是不能買賣的，但是也是可以私下交易的。
2.小產權房是沒有經過國家批準使用的國土，也就是我們常說的“違建房”。所以，是辦理不到房屋權證書的。
文章總結：小產權房怎麽貸款。確定貸款對象與範圍。貸款對象：壹是沒有不良信用記錄，還有壹定經營收入和貸款意願的當地農戶。二是已經辦理小產權房產證的農村戶口。三是已交清土地出讓價款，還要是已經辦理集體土地使用權證的農戶。
小產權房貸款流程是怎樣的
貸款的流程如下：1、借款人向貸款銀行發起抵押貸款申請。2、貸款銀行對貸款的申請進行審批。3、借款人辦理擔保手續,將抵押物抵押給貸款銀行。4、簽訂貸款合同。5、貸款銀行發放貸款資金到借款人賬戶。《民法典》第四百條設立抵押權，當事人應當采用書面形式訂立抵押合同。抵押合同壹般包括下列條款：（壹）被擔保債權的種類和數額；（二）債務人履行債務的期限；（三）抵押財產的名稱、數量等情況；（四）擔保的範圍。