大家在購 買房 屋的時候大多會選擇 公積金貸款 ，但是公積金貸款是有壹定的限制條件的，並不是全部的房屋都可以辦理，所以想要購買別墅的朋友都想了解壹下具體的情況，下面我們來為大家介紹北京 雙拼別墅 能申請公積金貸款嗎？北京別墅申請公積金貸款限制條件有哪些？
壹、北京雙拼別墅能申請公積金貸款嗎
1、根據我國的相關政策規定，雙拼別墅能申請公積金貸款。據了解，雙拼別墅是由兩個單元的別墅拼聯組成的單棟別墅，它是 聯排別墅 與獨棟別墅之間的中間產品，它有寬闊的室外空間很多北京的朋友就是看中了雙拼別墅的好處，所以選擇貸款。
2、從通常的建築設計的角度上講，單門獨戶才是別墅，老百姓說的?聯排別墅?、?雙拼別墅?只能算聯排 住宅 ，並不屬於別墅。在公積金操作系統中，聯排別墅和 存量 二手聯排別墅可以用公積金貸款。
3、雙拼別墅在中國是為規避政策的產物，由於國家明令禁止開發獨棟別墅， 開發商 采用雙拼、聯排等方式開發，以規避政策。有些住戶為了追求獨棟別墅，可以雙拼別墅 交房 後打通墻體而變成獨棟別墅。
二、北京別墅申請公積金貸款限制條件有哪些
1、要根據 住房公積金管理中心 規定，別墅、車庫、 商鋪 等都明確屬於不可以使用公積金貸款的範疇。住房公積金管理中心還表示，購買車位、車庫、商鋪和別墅，不能申請住房公積金貸款，也不能提取住房公積金。不過，公積金操作系統中有 房源 的新建聯排別墅和存量二手聯排別墅可以用公積金貸款。
2、我們知道那麽，這種?雙拼別墅?屬於?別墅?嗎？據了解，雙拼別墅是由兩個單元的別墅拼聯組成的單棟別墅，它是北京聯排別墅與獨棟別墅之間的中間產品。雙拼別墅在中國是為規避政策的產物，由於國家明令禁止開發獨棟別墅，開發商采用雙拼、聯排等方式開發，以規避政策。從通常的建築設計的角度上講，單門獨戶才是別墅，老百姓說的?聯排別墅?、?雙拼別墅?只能算聯排住宅，並不屬於別墅。
3、自從6月8日起，實行更為寬松的北京住房公積金貸款新政，而值得註意的是，新政對 房屋面積 取消了限制。以 首套房 為例，原來購買首套房且套型 建築面積 在90平方米（含90平方米）以下的， 首付款 比例不低於兩成，購買首套住房且套型建築面積在90平方米以上的，首付款比例不低於三成。
4、新政對首套房首付的要求取消了?90平方米以下?這個限制，只要是首套房就能兩成首付； 二套房 以前要求首付六成，此次大幅下降到三成。因此，該?雙拼別墅?雖然體量巨大，但是因為新政取消了面積的限制，從理論上來說，也是在公積金貸款申請範圍內的。
5、即使?雙拼別墅?可以使用公積金貸款，但是因為面積大導致的總價高，純用公積金貸款根本起不來什麽作用。以該 樓盤 壹套?雙拼別墅?來計算，假如是350平方的別墅，以17000元每平方米來算，總價是595萬。如果是四成首付是238萬，需要貸款357萬。
以上我們為大家介紹的是關於北京雙拼別墅能申請公積金貸款嗎，以及北京別墅申請公積金貸款限制條件有哪些的相關問題，雖然說這樣的別墅可以辦理公積金貸款，但是因為需要的錢才比較多，很可能會辦理不了的，另外在辦理公積金貸款的時候，壹定要準備好相關的證件材料。