壹、什麽是首套房？
首套房指的是個人只購買和擁有壹套房子。中國人民銀行規定，中國城鎮居民購買第壹套住房時可以享受抵押貸款利率優惠。
所謂“首套房”必須同時滿足三個條件:買方年齡為18歲；所購房產為90平方米及以下普通住房（90平方米及以下普通住房享受契稅優惠稅率1%）；購房人名下無單獨或與他人共同購買的房屋。但是，與父母壹起購買的住房、按照房改政策購買的住房以及通過繼承或拆遷安置獲得的住房除外。
二、首套房的首付比例是多少？
在中國，首套房沒有固定的首付比例，不同地區根據不同的實際情況執行首套房的首付比例，因此首套房首付比例的掌握是壹個難點。那首套房的首付比例是多少？邊肖為每個人收集了壹些信息。現在以北京首套房的首付比例為例來了解壹下:
⑴商業貸款
以家庭為單位，如果是第壹次買房，可以貸款房屋評估價的70%（評估價壹般低於市場價）。比如壹套房子市場價200萬，評估價654.38+0.8萬，最高可以貸款654.38+0.8萬的70%，也就是654.38+0.26萬，剩余房款200萬-654.38+0.26萬= 74萬，利率打折（基準利率85%）。
註意:商業貸款既認房又認貸:要看家庭名下是否有房產，之前是否有貸款記錄。即使房產已經出售，或者抵押貸款已經還清，也要記錄下來（例如，住宅房產已經出售；或者曾經有過壹套住宅房產，並且有過貸款，並且貸款已經還清，房子已經賣給了別人，現在名下沒有房子，這種情況算作記錄。通過商業貸款買房的，算二套）。
②公積金貸款
以家庭為單位，如果是第壹次買房，可以貸款房屋評估價的80%（90平方米以內，超過90平方米為70%）。
註意:如果公積金沒有評級，您最多只能貸80萬元，但這取決於您的公積金繳存額和比例。
三、首套房首付款計算方法:
首付款=總房價-客戶貸款金額
貸款金額=合同價格（市場價格）×80%（首次貸款金額最高可達80%）
以上就是關於首套房首付的知識，希望能幫助大家正確計算首付金額。
（以上回答發布於2016-01-03。目前的購房政策請以實際情況為準。)
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