在目前的高房價下，大部分買房的人不得不依靠銀行貸款。
在均價5萬元/平米以上的壹線城市，最多20平米就能買到1萬元的房子。或者說臥室的大小已經不能說是套房了。
房子均價在二線城市2萬元/平米左右，654.38+0萬元的房子，面積50平米左右，也是壹房壹廳。
住宅均價1，000元以下的三線城市，1，000元的房子，面積1，000平米以上，合適的壹套三房，可能還有四個更大的房間。
第二，首付多少？
654.38+0萬元的房子可以在不同城市買。貸款買房，首付多少？
商業貸款，首套房31萬元的30%，30萬元。第二個是41萬元的40%，40萬元。第三及以上不能貸款，需要全款。這是為了防止“房地產買賣”走出臺灣省。
如果是公積金貸款，只能買首套房。而且我從來沒有買過房貸。在當地繳納半年及以上社會保險公積金，也可以用公積金貸款。
3.每月還款多少？
個人住房貸款匯總首付後，以房屋為抵押向銀行申請貸款，購房者每月向銀行還款。通常貸款是五年，10年，15年，20年，30年，最常見的是20年，30年。
商業貸款的話，首套房至少要先付30萬，還要貸70萬。住房貸款利率為5.25%。(假設LPR利率為4.65加60個基點。還款期限為30年，每月需以等額本息的方式償還3865.42元。還款20年，每月還款必須是4716.9元。
公積金貸款，首套房至少需要20萬，需要貸款80萬。但按照大部分城市的規定，個人公積金貸款最高額度只能是40萬元。也就是說，40萬需要使用商業貸款。形成了組合貸款。公積金利率為3.25%。算下來20年還貸。每月必須還款49.15元。想借30年，每月還款3949.64元。
如前所述，想買百萬的房子，公積金貸款，首付至少20萬。這樣的話，20年的貸款必須還，每月還款4964.38+05元。還款30年，每個月要還3949.64元。如果使用商業貸款，最開始首付30%最低30萬。這種情況下，30年的貸款必須還，每月還款3865.42元。償還20年的貸款，每月必須還款4716.9元。