抵押時間不可更改。
房貸還款時間不可更改，合同中明確標註了還款時間。也就是說，貸款人在辦理抵押貸款手續時，銀行已經在電腦系統中設定了還款日期，不能根據用戶的需要隨意更改。但用戶可以申請提前還款或部分還款，然後更改還款金額。
1.按揭還款日期？
(1)抵押的還款日期壹般由借款人在辦理抵押時與銀行協商約定。
(2)要麽在簽訂借款合同時與銀行約定壹個固定的還款日期，以後按照這個還款日期進行還款。
(3)要麽是根據放款時間確定。放款後，銀行會從放款日開始計算利息，並告知借款人何時還款。第壹次還款後，第二個還款月的次日開始，後續還款日根據每個月中期限起始日的對應日期確定。當月沒有對應日期的，還款日為當月的最後壹天。
(4)通常情況下，客戶與銀行約定壹個固定的還款日期，然後在借款合同中註明日期，每月還款時再按約定的還款日期還款。借款人在約定還款日期後未償還月供的，屬於逾期，將上報銀行征信。
2.房貸可以提前還嗎？
通常情況下，貸款可以提前償還，提前還款可以全部或部分付清。有些城市房價高，貸款額度大，很少有人能全額還清貸款，所以大部分人會選擇提前還貸。並且部分提前還款分為兩種方式:壹種是縮短貸款期限，保持每月還款額不變；二是減少每月還款額，保持貸款年限不變。
房貸還款日期可以改嗎？
妳不能改變它。抵押貸款的還款日期不能改變。房貸的還款日期以貸款日期為準，即貸款開始計息，所以日期不能調整。
但是，提前還款可以改變抵押期限的時間。在按揭還款過程中，貸款人可以通過部分還款的方式縮短還款年限。
如果因故需要更改時間，可以提前和銀行溝通申請，等銀行通過就行了。銀行審核不合格，妳不能換，必須按時還款。
按揭還款註意事項:
1.貸款人要註意按時按量還房貸。如果房貸沒有按時或按量還款，就會造成逾期記錄，影響很大。
2.如果還款期過半，借款人也不必急於提前還款，因為本金在目前每月還款額中占比較大的壹部分，如果這個時候提前還款，利息是省不下來的。
3.如果借款人的房貸利率低於活期存款利率，就沒有必要急於提前還款，可以把錢存銀行，獲得更多收益。
4.如果借款人有好的投資項目，且投資收益率高於貸款利率，則無需提前還貸。
還貸需要註意哪些問題？
1.註意貸款規定:不同的銀行對還貸有不同的規定。相信妳在辦理貸款手續的時候，就會深有體會。目前對於大多數中小股份制銀行來說，對於想提前還貸的購房者，很少有額外罰息，他們要求支付違約金。但部分大型國有銀行不同程度需要支付違約金。有的銀行會在借款合同中明確，提前還款可能需要壹定的違約金。
2.註意貸款優惠:有些人辦理貸款手續時享受貸款優惠，所以還款時要權衡利弊。據了解，銀行在不同的時間對不同的借款人給予不同的利率優惠。
還款方式:
按還款方式分為等額本息還款法和等額本金還款法兩種。
等額本息還款法是在還款期內每月償還相同金額的貸款(包括本金和利息)，使每月還款額固定。
可以有計劃地控制家庭收入的支出，也方便每個家庭根據自己的收入確定還款能力。
等額本金的還款方式是每個月等額償還本金，然後根據剩余本金計算利息，所以前期因為本金較多，所以還款金額較多。
在隨後的時間裏，每個月都會減少。這種方式的好處是初期還款金額大，利息支出會減少，比較適合還款能力強的家庭。
等額本息還款法也叫月平均法。本金償還速度慢，還款壓力輕，代價是多付總利息。
與等額本金還款法相比，總利息差在中短期(1-5年)不明顯，在長期(20-30年)明顯。
房貸每月還款日期是多少？教妳手工修改還款日期
很多人貸款買房後，月薪的大部分都貢獻給了房貸。但是有些朋友在發工資前還要借錢還房貸，很可悲。這種情況其實是可以修改房貸還款日期的，但是妳要提前知道妳的房貸還款日期是哪天。讓我們來看看。
1.房貸每月還款日期是多少？
房貸的還款日是以放款日為準的，也就是說當妳的房貸獲批後，這個日期就是還款日。貸款人在房貸獲批後的下月放款日結束前償還第壹次貸款，下月再償還第二次貸款，以此類推。
需要註意的是，房貸和信用卡雖然都是銀行業務，但並不像信用卡壹樣有寬限期。如果貸款人未能在每月還款日的銀行扣款時間內將款項存入還款賬戶，銀行扣款即使失敗也是逾期，銀行壹般會在每月還款日17: 00前扣款。
2.如何修改房貸每月還款日期？
貸款人辦理抵押貸款手續時，銀行已經在電腦系統中設定好每月還款日期，整個電腦系統不能隨便改動，壹下子就亂了。但如果房貸每月還款日在發工資日之前，還是可以修改的。
如果妳想修改抵押貸款的每月還款日期，妳需要向貸款經辦銀行申請。如果可以修改，業主壹般需要攜帶相關證件到借款銀行，包括業主身份證、房貸銀行卡、戶口本(首頁、個人頁、變更頁)及其復印件、房屋買賣合同、借款合同等。
房貸還款日期可以改嗎？
1.還款日期在貸款時已在購房合同中明確標註，不可更改。還款應在合同約定的日期進行。
2.如果確實需要變更還款時間，可以通過提前還款的方式，按照銀行規定申請提前還款。
3.貸款首先要符合妳自己的條件，這樣才會批下來，前期有很多工作要做。業主與開發商協商房價，包括建築面積、單價、房號等。如果需要貸款，要先付首付，壹般是總房價的30%-40%，然後再和業主簽訂購房合同。然後開發商會要求妳準備好商業貸款的相關資料，壹般包括:身份證、戶口本、結婚證/單身證明、銀行卡、收入證明、銀行卡流水、首付賬單等。