首先妳要確認交易價格和妳打算貸款的方式，是公積金貸款(國管公積金還是市管公積金)還是商業貸款。
商業貸款的優點是速度快，不限百分比，手續簡單。缺點是相對利率高於公積金，年利率為4.4550%。公積金的優勢是利率低，年利率3.87%。缺點是速度比較慢，手續繁瑣，貸款有上限。
先說商業貸款:
首先妳要問當地銀行(建行、農行、中行等)的信貸部門。)關於妳的貸款上限金額(或者妳的貸款年限)。詢問的時候要告訴我們:房子的具體位置，竣工年份，裝修，朝向，交通，購物，醫療，學校，交易價格，妳的年齡(男不能高於60，女不能高於55)。銀行或評估公司會給妳壹個預計的貸款金額和首付金額，以及貸款期限和每月還款額。如果妳覺得估算沒有問題，可以進行下壹步。
首先和業主簽訂正式的買賣合同和補充協議，交定金，拿到業主簽字的定金收據，在妳之前確認的銀行申請貸款。銀行會先安排評估公司對房屋進行評估，3個工作日內出具評估報告。(比如妳的成交價是654.38+0萬，但是銀行不會按照妳的成交價654.38+0萬給妳貸款。而是安排壹家評估公司對房子進行評估，從評估價中獲得貸款，比如成交價1萬，評估價80萬。)評估報告出具後，就可以確定妳的貸款金額了。換算方法是，成交價格-已付存貸款金額=妳的首付。這個時候妳就要準備好自己的首付了。等妳首付準備好了，讓業主去貸款銀行把首付轉給業主。需要到場的人(借款人身份證、戶口本、結婚證原件，房東、配偶帶戶口本、身份證、戶口本、結婚證)可以等待貸款審批。
銀行會在妳簽訂正式貸款合同後的3-7個工作日內通知妳和房東批準貸款。接到本通知後，即可安排轉學。轉賬的時候要帶上以上所有材料，銀行會安排專人到場。繳納所有稅費後，過戶完成。這時候銀行會拿著妳的房本去銀行抵押，貸款會在過戶抵押後的3-7個工作日內壹次性支付到業主賬戶。過戶後或前壹天，妳要找業主結清物業費、取暖費、水、電、氣等費用。關註當地派出所，詢問原主人戶口是否遷出。
公積金的流程比較復雜，我就不手工做了。我在我的空間裏詳細復制了公積金貸款。請仔細閱讀，妳會明白:
首先請確定自己屬於市公積金還是國辦公積金。我將具體的確定詳細介紹如下:
什麽是公積金貸款？
住房公積金管理中心個人住房擔保委托貸款又稱公積金貸款，是住房公積金管理中心向購買(自建、翻建、大修)住房的職工發放的壹種政策性擔保委托貸款。貸款發放的受托銀行應由借款人或第三方提供符合管理中心要求的擔保方式。
公積金的分類
1.市政公積金
單位註冊號是身份證號加兩個零。
如:110 xxxxxxxxxxxxxxxx 00。
公積金貸款的分類
2.國家管理的公積金
公司註冊號以512或502開頭。
如:512 xxxxxxxx
502XXXXXXXXX
公積金貸款的分類
3.眾誌公積金貸款
在住房公積金管理中心，在* * *
在中央直屬機關分中心繳存住房公積金的退休職工。或符合中支分中心要求並按國家有關規定確認的其他貸款。
公積金貸款的分類
4.組合貸款
只有國家管理的公積金貸款的客戶才能申請。
財團放款
公積金貸款的分類
5.貼現貸款
只有有市公積金貸款的客戶才能申請。
軟貸款
3.借款人繳納公積金的必要條件。
公積金賬戶開戶日期365天，公積金累計繳存12個月(含)以上，且當前繳存狀態正常，之前申請的公積金貸款已還清。
4.公積金貸款發生的費用。
1.評估費
鑒定費=鑒定價格×3‰(最低300元/單1500/單封頂)
這種計算方法適用於所有公積金貸款。
4.儲備貸款發生的費用。
2.擔保費
市政公積金
擔保費=貸款額×5‰
b國營節約儲金
擔保費=貸款額× 3 ‰+170
c組合貸款
擔保費= 1500元/張
貼現貸款
擔保費=根據費率表計算。
五公積金貸款流程
1.市公積金貸款流程
鑒定-首付-初審-面簽-過戶-放款-取得契稅票和鑒定報告-發放房產證-過戶到擔保中心抵押。
五公積金貸款流程
2.國家管理的公積金貸款流程
鑒定-出具鑒定報告-交首付-初審-審批貸款-過戶-(見契稅票)面簽-放款-發放房產證-擔保中心抵押。
五公積金貸款流程
3.眾誌公積金貸款流程
評估-初審-貸款審批-過戶-(見房產證)面簽-放款-擔保中心抵押
五公積金貸款流程
4.組合貸款流程
評估-初審-貸款審批-商業貸款面簽-商業貸款貸款審批-過戶-發證-抵押-抵押完畢-他項權利證書過戶至銀行-放款
五公積金貸款流程
5.貼現貸款流程
評估-面簽-貸款審批-過戶-貸款-抵押
6.初步審查期間所需的信息。
1.客戶:夫妻身份證、戶口本、結婚證(暫住證)、學歷證、職稱證、資產證、鑒定費。
2.業主:業主身份證，房產證，銀行卡。
七天面試所需的信息
1.客戶:夫妻雙方身份證，戶口本，結婚證，(暫住證)，借款人本人還款銀行存折或卡(建行卡)，擔保費。
8.借款人的年齡
1.市公積金-18-70歲
2.國家管理的公積金-18-70歲
3.中直公積金-18-70歲
4.組合貸款-男18-65/女18-60
5.貼現貸款-18-65
九年貸款
1.市公積金-本人年齡+貸款年限≤70
房齡+貸款年限≤47
2.國管公積金-本人年齡+貸款年限≤70
房齡+貸款年限≤67
3.中智公積金-本人年齡+貸款年限≤70
房齡+貸款年限≤67
4.組合貸款-本人年齡+貸款年限≤70。
房齡+貸款年限≤67
5.貸款貼息-本人年齡+貸款年限≤70。
房齡+貸款年限≤67
如何確定貸款金額
1.市政公積金
高達80%。
b計算公式(個人存款額÷存款比例-400)
客戶貸款年限對應的月還款額。
以上金額按從低原則申請貸款
d最高貸款額度80萬元，個人信用等級AA上浮15%，即92萬元，AAA級上浮30%，即65438萬元。
如何確定貸款金額
2.國家管理的公積金
壹套二手房可以貸到評估價和合同價較低者的80%。
b .最高貸款額度不超過80萬元。
c每月還款額不能超過收入的二分之壹。
如何確定貸款金額
3.眾誌公積金
壹套二手房可以貸到評估價和合同價較低者的80%。
b計算公式(個人存款額÷存款比例-400)
客戶貸款年限對應的月還款額。
以上金額按從低原則申請貸款
d最高貸款額度為:80萬元，
如何確定貸款金額
4.組合貸款
a如果之前有過商業貸款，那就按照第二套房子。
計算
b部分公積金貸款仍執行公積金政策。
政策性，商業貸款部分執行商業貸款政策。
如何確定貸款金額
5.貼現貸款
a如果之前有過商業貸款，那就按照第二套房子。
計算
b部分公積金貸款仍執行公積金政策。
政策性，商業貸款部分執行商業貸款政策。
十壹種還款方式
1.市公積金免還款法還款方式
2.國家管理的公積金還款方式-免費還款方式
3.中支公積金免還款法的還款方式
4.組合貸款還款方式-公積金部分免費還款。
部分商業貸款還款方式
5.貸款貼息還款法-商業貸款還款法
免費還款方式是什麽？
住房公積金貸款自由還款是指住房公積金管理中心在與借款人協商確定個人貸款額度和期限後，確定每期個人貸款的最低還款額，借款人在不低於此最低還款額的情況下，可根據自身經濟情況自由選擇每月還款額。
十三個貸款條件
1.面簽過戶後申請貸款。
2.提供契稅票、受理通知書或房產證原件及復印件到擔保中心申請貸款。
3.亦莊、宣武、通州、石景山、門頭溝、順義、房山都是發了房產證再申請貸款。
4.市議會房地產
壹個城市管理公積金是申請貸款後，發放房產證。
b .國家管理的公積金是在發放房產證和土地證後申請貸款。
房產證與借款人的關系
1.夫妻只有壹個房產證就可以買房，房產證是不是借款人並不重要。
2.非夫妻關系必須有權屬證明，借款人是不是大證無所謂。
15房產權屬證明及合同簽訂
簽訂合同的順序也是房產證發放的順序。
簽合同的順序是:張三和李四。
那麽房產證的大證就是張三的，而* * *有權
卡片是李四的。
16外地人在北京買房，用公積金貸款。
1.首先這個客戶必須在北京有存款記錄。
2.在北京存款不足12個月的，在原存款地開具存款證明，兩地累計要求為12個月。
3.北京暫住證
其他政策和北京人壹樣。
17號之前有過公積金貸款還能拿到公積金貸款嗎？
1.市政、國管、中支——只要還清了，就可以繼續做公積金貸款。
2.組合貸款和貼息貸款——根據第二套政策。
18號之前有過商業貸款還能拿到公積金貸款嗎？
1.市政和中直-不會受到影響。
2.狀態管理，投資組合和折扣-如果有壹個預期的記錄，妳可以
能貸款嗎？
公積金貸款可以提前還嗎？
1.市公積金-撥打96155提前預約。
2.國管公積金——提前在國管中心預約。
3.中智公積金-撥打96155提前預約。
4.組合貸款-提前在州行政中心預約。
5.貼現貸款-提前在貸款銀行預約。
客戶業主不能親自辦理相關手續怎麽辦？
代理人憑公證書辦理相關手續，公證書的格式為公積金固定版。初審時委托人必須親自到場，代理人可以辦理公證面試。
21個客戶和業主結婚，只有辦理相關手續才能去嗎？
1.市政初審A:委托業主本人到場。
b .面簽:業主不壹定要到場，但委托人及其妻子到場。
2.狀態管理A壹審:客戶親自到場，業主不壹定要到場。
b .面簽:客戶夫妻到場，業主不壹定要到場。
3.中植A壹審:客戶老板親自到場。
面試:客戶的丈夫和妻子都在場。
4.組合A初步審查:客戶和業主不壹定要到場。
b面對面:當事人夫妻和業主都在場。
5.初步檢查打折扣；
b面對面:當事人夫妻和業主都在場。
22單筆貸款最高額度是多少？
1.市政:最高貸款80萬，個人信用AA。
浮動92萬元，AAA級浮動至654.38+0.04萬元
2.州管:最高貸款80萬。
3.眾誌:最高貸款80萬，個人信用AA。
浮動92萬元，AAA級浮動至654.38+0.04萬元
4.組合:最低81，000元。
5.折扣:高於客戶公積金可貸額度。
二十三非婚客戶可以* * *跟購房貸款？
是的，房產證必須顯示所有購房者的姓名。
轉讓的合同價格與貸款申請的合同價格不同可以嗎？
絕對不行(貼息貸款除外)
房產主有未成年人可以貸款嗎？
1.市政:可以，需要監護證明。
2.狀態管理:沒有。
3.眾誌:沒有。
4.組合:沒有。
5.優惠:可以，未成年人需要身份證。
26名借款人為在職期間已繳納公積金的退休人員。他們還能申請貸款嗎？
可以，如果借款人的公積金處於正常狀態，可以按照正常程序操作。如果借款人公積金已經提取註銷，客戶需要到單位開具公積金繳存證明。
借款人年齡+貸款年限不能超過70年(夫妻兩個以年齡大的為準)。
二十七根據客戶的存款比例計算客戶的最高貸款額度。
公式:(客戶存款額÷存款比例-400) ÷客戶貸款年限對應的月還款額。
例:客戶工資扣除月公積金215元，單位繳費比例12%。如果客戶要求貸款30年，計算客戶的貸款金額。
計算:(215÷12%-400)÷51.2 = 27.18。
答:按照存款比例，客戶最高貸款271，000元。
二十八根據客戶的存款比例，客戶最高貸款額度為80萬元。可以直接答應客戶公積金貸款貸80萬嗎？
不能承諾，還要確認合同價格和評估價格能否滿足80萬的貸款要求。
29.夫妻只有壹方有公積金。可以辦公積金貸款嗎？需要誰的房產證？
客戶夫妻只有壹方有公積金才能申請公積金貸款，房產證可以由任何壹方開具。
客戶在還貸期間可以提取公積金嗎？
能
31公積金貸款可以資金監管嗎？
是(中國銀行東城支行監管)
公積金貸款可以放在業主或貸款公司以外的人名下嗎？
1.市政:沒有。
2.國家管理:必須公證後才能放在非產權人名下。
3.眾誌:沒有。
4.組合:必須公證後才能放在非產權人名下。
5.折扣:沒有。
上個月有33位客戶提高了公積金的繳存額。可以立即用新的存款金額計算貸款金額嗎？
不會，因為公積金管理中心每年只在7月份進行壹次調整，所以新的繳存額要等公積金管理中心調整後才能生效。
三十四客戶還款日
客戶的還款日就是公積金貸款的貸款日，也就是說貸款日每月的同壹天就是貸款客戶的還款日。