其中壹個預測是:
整體來看，中國房價會有壹個“調整期”，但不會出現大跌，小幅上漲還是有可能的。
第二個預言:
從局部來看，珠三角地區，主要是深圳、廣州、珠海的房價在壹些地方有所下調，但不會出現大範圍、大規模的降價。現在只是小“震蕩”，長期趨勢肯定是物價會“穩定”。
第三個預言:
在“長三角”地區，上海的房價仍然會更高，但周邊城市，如杭州、寧波、蘇州的房價會縮小差距。
第四個預言:
從“環渤海”來看，天津肯定是房價最活躍的城市，“穩”字是北京房價最貼切的詞。當然，在山東沿海城市中，房價最堅挺的是青島，煙臺、威海等城市的房價如果不打個性牌，基本都是原地踏步。大連由於城市建設日益完善，其房價基本到位，加上當地政府出臺壹定的抑制措施，房價可能會出現壹些波折。
第五個預言:
在“東北”，沈陽作為東北最大的城市，隨著城市基礎設施的完善，其房市仍將最活躍，價格仍將小幅上漲。但是長春的房價有壹個“後發”的過程。特別是近年來，長春吸引了全國100強開發企業進入開發，在品質上加速了其價格的上漲。所以它的房價要趕上甚至超過哈爾濱並不難。哈爾濱整個房價已經“溫小”了，但估計2008年二環以內中心城區均價在6000-700元/平方米之間，少數高達萬元也有可能。
第六個預言:
相對於沿海地區，“西北”部分城市的房價壹直比較低，但近年來隨著西部大開發，部分城市的房價開始像出籠的老虎壹樣上漲，出現了連續的“漲停”。有些小城市甚至漲得比中等城市快，中等城市漲得比大城市快。
2008年，由於前期上漲過快，後期需求相對有限，房價將處於劇烈震蕩期，“漲停”現象不再出現。
蘭州稍微好壹點的房子也要4000左右。銀川曾經在西北五省會城市中房價漲幅前列的位置給了烏魯木齊，其在烏魯木齊的均價在3300元/平方米左右。作為中國歷史文化名城，Xi安現在雖然要實現“大唐新都”的夢想，但房價要以“保”字為妥。
第七個預言:
“西南”的熱點當然是“成渝板塊”。2008年這兩個城市的房價還有潛在的上漲空間。隨著中國經濟熱點從沿海向內地再向西部轉移，成都和重慶將成為中國西部投資的熱點，西部地區與東部地區房價差距的絕對值將縮小。
就省會城市房價而言，重慶房價仍將低於成都、昆明、貴州等西部省會城市，與成都的差距仍將存在。主城區平均房價在3200元/平方米左右，房價更高的北部“新區”平均房價可能達到5500元/平方米左右。由於成都也在建設“休閑之都”，是壹個非常宜居的城市，所以5000-8000元/平方米的樓盤將遍地開花。
第八個預言:
“中部地區”可以說是最近中國板塊最火的部分。就整個武漢中心城區而言，西北湖、焦玲湖、胡莎湖的房價仍有壹定的升值潛力。從發展來看，均價萬元指日可待。
隨著“武漢城市圈”的建設，周邊8個城市的房價將受益。隨著品牌開發商的進入，房價漲幅最大的將可能是孝感市，其價格將達到4500元/平方米左右。
當然，隨著“長株潭城市群”的建設，湘潭、株洲的房價也會受益，應該會向長沙看齊。同時，由於“長株潭城市群”容易，而且他們已經靠攏，與“珠三角”融合，壹旦湖南人覺醒，省會城市長沙的房價也會“咆哮”。2008年是湘潭房地產強勁發展的壹年。房地產市場繼續繁榮，房地產價格穩步上升，房地產開發理念將進壹步創新，優質房地產項目將不斷湧現，人居環境將繼續優化。
壹是房地產開發投資增速繼續保持強勁增長。
國家、省、市調控房價、調整住房結構、加強土地調控、信貸調控等政策對2008年湘潭房地產行業有壹定影響，但影響不大。相反，受長株潭壹體化、外來開發企業註資以及房地產消費市場日益火爆的影響，2008年湘潭房地產開發投資將保持強勁增長勢頭，預計增速將保持在30%以上。2008年房地產開發實際投資約20億元，其中高層和小高層房地產開發投資增速預計在40%左右。
二、商品房供銷兩旺，質量大幅度提高，價格快速上漲。
2008年，我市商品房銷售均價預計將達到2000元/平方米左右。河東地區商品房銷售均價預計2300元/平方米，河西地區預計約1900元/平方米。隨著湘潭行政中心東移，湘潭呼應長株潭壹體化政策，以及新城區發展空間大、拆遷容量相對較小、難度低等諸多因素的影響，河東地區繼續成為我市房地產開發的熱點。河西地區因為住房密度大，拆遷成本高，土地供應空間小，2008年優質樓盤相對較少。河東地區的發展熱點相對集中在行政中心區，河西地區的發展點相對分散，向城市和郊區的交界處輻射。預計河西地區北二環、福州路沿線開發將會外移，逐漸成為河西地區的開發熱點。
2008年湘潭房地產開發以高層、小高層為主，多層住宅、多層電梯房、別墅多樣並存，滿足全市居民住房消費多樣化。居民的高層、小高層消費觀念進壹步形成並被接受。以多領國際、日本原弘、百世古聯城為代表的河西地區優質樓盤，將引領2008年湘潭房地產市場。
2008年，湘潭商品房供應和銷售進壹步理順。大戶型(180㎡)、超大戶型(200㎡以上)住宅占比有所下降，預計約占商品房開發的10%(2007年為15%)，而90㎡-144㎡住宅占比有所上升，預計約占60%。因此，在2008年湘潭房地產開發中，中小戶型，尤其是90㎡左右的商品房戶型，應該引起各政府職能部門和開發企業的重視和關註。主要原因是湘潭商品房價格上漲較快，城鎮居民購房群體受經濟條件限制，購房趨於理性，傾向於購買90㎡左右的房屋。小於60㎡的小戶型和大於180㎡的大戶型不適合供銷，市場容量有限，需要開發商關註和控制。
第三，二手房經過稅改後的寒冬後會逐漸回暖，交易會逐漸活躍。
四、土地管理更加嚴格，土地增量供應控制更加嚴格，土地成本將大幅提高，加劇對現有土地的爭奪。
預計隨著土地供應“閘門”的收緊，如無重大政策變化，2008年我市中心區成交價格約為1萬元/畝。另壹方面，增量土地資源供應緊張將促使房地產行業更加註重現有土地資源的整合，對現有土地的爭奪也將加劇。對於房地產開發企業來說，土地成本的增加將是必須面對的現實。
總的來說，土地供應將更加制度化、規範化、透明化、市場化，房地產行業“強者恒強”的局面將進壹步體現，行業集中度將進壹步提高。
五、政府短期內將繼續實施緊縮銀根的政策，房地產企業的資金壓力不容小覷。
2007年1-1期間，全市房地產開發企業實收資本1628.6萬元，同比增長2.01%，其中銀行貸款3.584億元，銀行貸款占資金來源的比重由2006年的18%提高到22%以上。
預計2008年房地產企業面臨的資金壓力風險將會加大。壹方面，從房地產開發資金的構成來看，房地產開發投資對貸款的依賴程度越來越高；另壹方面，從經濟角度看，投資和信貸的快速增長是2006年我市房地產再次快速增長的直接原因。從2007年前10個月的固定資產投資和信貸增速來看，雖然增速有所放緩，但仍維持在較高水平，政府繼續收緊銀根的政策短期內不會改變。在此背景下，預計未來房地產開發企業尤其是地方開發企業面臨的資金壓力不容小覷。
6.2008年，住房供需缺口將縮小，價格將成為關鍵因素。
從目前的各項調控政策來看，改善住房供應結構、穩定房價是核心點，改善供求關系和房價仍將是2008年政府宏觀調控的主要目標之壹。據預測，2008年住房供求缺口將進壹步縮小，房地產價格將成為影響供求關系的關鍵因素。關於房地產價格的走勢，由於政府強有力的行政幹預，在現階段，房地產已經開始從商品屬性向社會保障屬性傾斜。我們認為，兩者之間的政策傾斜將對短期房地產價格預期產生較大影響。如果政策對社保屬性的傾斜是漸進的、適度的，2008年房地產價格漲幅將穩步放緩。如果政策對社保屬性的傾斜是激進的、變革性的，就會穩步放緩。
(作者分別為湘潭市建設局副局長、辦公室主任)
著名經濟學家易憲容曾撰文指出，對於中國房價是否會繼續下降，有三種代表性觀點:開發商和房產中介認為房價已經見底，甚至會繼續上漲；投機者和銀行更矛盾，但他們更希望房價很快見底；只有潛在的自住者在等待房價底部的出現。易憲容表示，房價下跌的底部確認需要壹個過程，即成交慢慢放大，直到單月成交達到之前12個月的平均水平。國家對房地產行業的宏觀調控措施不可能在短時間內松動，所以房價下跌是壹個緩慢而漫長的過程。
以下是湘潭市房地產開發經營企業名單(公司名稱/地址/電話):目前目錄包括121企業，湘潭金橋房地產開發公司/建設北路33號/8221772。
金橋房地產開發(集團)有限公司/東湖路1號杜甫花園/8529734
湘潭華鑫房地產開發有限公司/建設中路10號/8529985
湘潭下城房地產開發有限公司/港城路10號/8623168
湘潭高新房地產開發有限公司/建設南路麻園山/8521923
湘潭建港房地產開發有限公司/嶽塘街道(嶽塘區檢察院二院內)/8652916
湘潭華盛房地產開發有限公司/芙蓉路3號/8220724
湘潭四通房地產綜合開發公司/昭山/8529392
湘潭金三角房地產開發有限公司/朱彜路/3283528
湘潭連城房地產有限公司/建設南路麻園山/8566939
湘潭建港房地產開發有限公司/嶽塘街道(嶽塘區檢察院二院內)/8652916
湘潭宏發房地產開發有限公司/復興花園1號樓26號/8566999
湘潭中原房地產綜合開發有限公司廣告部/建設路(國際金融大廈88號)/8522005
湘潭紅樓房地產開發有限公司/汽車東站辦公樓三樓(芙蓉路與吉安路交叉口)/8567888
湘潭中雄房地產開發有限公司建築工程分公司/建設南路(國際金融大廈)/8521134
湘潭中南房地產開發公司/長潭路2號/9006083
湖南湘潭九洲房地產開發公司/下涉寺街302號/595832
湘潭東之陽房地產開發有限公司/芙蓉路芙蓉小區附樓三樓/8523666
湘潭中奧房地產開發有限公司/東湖路東湖花園/8522735
湘潭嶽塘房地產開發有限公司/紅旗中路39號2樓/
湘潭多嶺華城置業有限公司/芙蓉路11號金芙蓉酒店509室/8552509
湘潭電化裕豐房地產開發有限公司/芙蓉路(高新大廈8樓)/5544020
湘潭盤龍房地產開發有限公司/河東大道紅旗中路1號/8511002
湘潭通潤房地產開發有限公司/復興花園17，19/8523506
湘潭宜興房地產開發有限公司/體育中心1號門/8532738
湘潭金橋房地產開發公司/東湖路杜甫花園/8520382
湘潭嘉恒房地產開發有限公司/寶塔南路1號樓/8523588
湘潭華夏房地產開發有限公司/河東大道39號日盛花園5-6號/8520208
湘潭市嶽塘房地產綜合開發公司/復興路6號/8561804
湘潭縣房地產開發公司/易俗河鎮鳳凰路/7881648
湘潭洪欣房地產開發有限公司/易俗河鎮/8521285
湘潭粵湘房地產開發有限公司/易俗河鎮鳳凰路/1397327448
湘潭宏發房地產開發有限公司宏發酒店/易俗河宏景開發區/7800777
湘潭三維房地產開發有限公司/易俗河鎮百花街/7886868
湘潭新天房地產開發有限公司/易俗河鎮金桂路182號/7884699
湘潭國發房地產開發有限公司/鳳凰路/7885968
魏橋房地產開發(湖南)有限公司/吳門前59號/775106
千禧龍(湘潭)房地產開發有限公司/濠塘口/6765278
湘鄉市經濟適用住房建設管理中心/狀元巷/0732-6791658
湘鄉市磊鑫房地產開發有限公司/董嬌鎮人民政府醫院/6298335
湘潭聯泰房地產開發有限公司/知思牌樓移民局三樓/6742638
湘鄉王春房地產開發有限公司/車站路/0732-6771166
湖南湘鄉華福房地產開發有限公司/建材市場/0732-6821888
湘鄉泰盛城建房地產開發有限公司/東山路11號/0732-6771793
湘鄉市城市建設綜合開發公司財興樓項目部/胡天翔6號樓1/6783211
湘鄉市住宅建設合作社/狀元坊37號/(0732)6786658
湘鄉王春房地產開發有限公司/車站路/0732-6771166
湘鄉龍飛房地產開發公司/新鄉路42號/6771433
湘潭廣廈房地產開發有限公司/雞公嘴No.2/8263232
湘潭海景房地產開發公司/建設北路(郯城大廈4樓)/
湘潭市房地產開發協會/廣信巷1號/8262822
湘潭相公房地產綜合開發公司/車站路483號/8221531
湖南省第三工程公司房地產開發公司/解放南路289號/8235274
湘潭建材冶金(集團)公司房地產開發公司/姜妍路26號航運碼頭/261310
湘潭談興房地產開發公司/惜春路3號/9005056
湘潭同和房地產開發公司/南嶺路/2315198
湘潭華豐房地產開發有限公司/韶山西路17號邵熙大廈2樓/8263460
湘潭匯豐房地產綜合開發公司營業部/韶山西路/
湘潭興華房地產開發有限公司/韶山中路金三角5樓/
湘潭財信房地產開發公司/建設北路10號/8265403
湘潭鼎龍房地產開發有限公司/胡大路2號/8263477
湘潭金泰房地產開發有限公司/桃園路1號/8274383
湘潭楚天房地產開發公司/中山路171/8222022
湘潭房地產開發公司/湖園路4號/261921
湖南湘潭汽車運輸總公司房地產開發服務部/建設北路(布市對面)/
湘澤匯源房地產開發有限公司/陵園路3號/264147
湘潭昌盛房地產開發有限公司/韶山東路1號昌盛大廈/8396978
湘潭三寶房地產綜合開發公司/解放南路30-10號/8521010
湘潭羅源房地產開發有限公司/市政府對面/8226681
湘潭縣建行房地產開發公司/雨湖路117號/
湘潭宏基房地產開發有限公司/和平路78號/8588324
湘潭市房地產綜合開發管理處/廣運路廣信巷(市建委院內)/
湘潭華遠房地產開發有限公司/車站路1號/8253530
湘潭市房地產開發協會/廣信巷1號/8262822
佛山石灣遠東住宅開發經營公司湘潭裝飾工程分公司/建設北路/8262585
湖南中融房地產開發有限公司/玉湖路188號/8232536
湘潭嘉信房地產有限公司/胡大路虹橋大廈4樓/8258114
湘潭環城路建設房地產開發有限公司/鄭萍路1號3樓/8258764
湘潭廣源房地產開發公司電子防盜門分公司/韶山西路10號朱莉小區/
湘潭市房地產開發有限公司/姜妍東路216號/8393642
湖南宏遠房地產開發有限公司/玉湖路168號/8382620
湘潭久源房地產開發有限公司/雨湖路185號/226681
湘潭聚福房地產開發有限公司/鄭萍路聚福大廈夾層/8269191
湘潭德安居房地產開發有限公司/人民路163號/8239615
湘潭匯豐房地產綜合開發有限公司/韶山西路杉樹巷匯豐大廈/8261968
湘潭江璐房地產開發有限公司/解放北路4號/8285940
湘潭嶽峰房地產開發有限公司/迎賓中路201號/8252258
湘潭廣廈房地產開發有限公司綜合貿易店/人民路125/8523330
湘潭交通建設房地產開發有限公司/建設北路156號/8223250
湘潭萬潤房地產開發有限公司/寶卿路/2320078
湘潭金泰房地產開發有限公司/桃園路1號/8274383
湘潭長潤房地產開發公司/新大湖路2號/8239860
湘潭昌盛房地產開發公司貿易部/車站路/8232018
湘潭先鋒房地產綜合開發公司/高嶺路槐蔭亭/8262830
湘潭雲塘國土房屋開發公司/韶山中路(近東風飯店)/8262337
湘潭聚福房地產開發有限公司/鄭萍路聚福大廈夾層/8269191
湘潭市郊房地產開發公司/夏薇新村，惜春路/223346
湘潭華明房地產綜合開發有限公司/勝利巍子21/8263394
湘潭祥龍房地產開發有限公司/陵園路5號/8223128
湘潭建達房地產開發有限公司/江璐機械廠Xi庵村社區/8267175
湘潭陳暉房地產開發有限公司/寶卿路汽配城/2314534
湘潭王興房地產綜合開發有限公司/新良街54號/8228388
湘潭苻堅房地產開發有限公司/廣信巷7號1樓/8235774
湘潭廣源房地產開發公司/韶山西路朱莉小區/2313640
湘潭聖地亞房地產開發公司/解放南路30號/8224089
湘潭金龍房地產開發公司/雨湖路188號3樓/8256842
湘潭市城鄉房地產開發公司/惜春路185號/8229158
湘潭市潭洲房地產開發公司/建設北路/
湘潭中原房地產綜合開發公司/建設北路249號/
湖南鼎立房地產開發有限公司/湘衡路46號/2310411
湘潭大雲房地產開發有限公司/砂子嶺金沙路28號/2320768
湘潭潭潤房地產開發有限公司/鄭萍路(大埔橋1號樓6樓)/8220108
湘潭胡阿祥房地產開發有限公司/解放北路廣信巷1號(市建委5樓)/8264081
湘潭金戈房地產開發有限公司/雨湖路街道幸福灣101號/13007325337
湘潭昭潭房地產開發有限公司/迎賓中路95號/2315924
湘潭房地產開發公司第二開發經營部/湖園路15號/
湘潭金蘭房地產開發公司/建設北路5號/562927
湘潭匯豐房地產綜合開發公司/建設北路24號/8261968
湘潭澤豐房地產開發有限公司/南嶺南路17號氣象局二樓/2329440
湘潭天星房地產綜合開發公司/鄭萍路456號/8230410
韶山市邵峰房地產開發公司/清溪青陽路/
典型建築均價:新景嘉園(湘潭新景集團有限公司)3208
中地凱旋城(湘潭中地房地產開發有限公司)3035
金橋世紀花園-中央廣場(金橋房地產開發(集團)有限公司)1094
湘潭大學教師公寓二期(湘潭中天房地產開發有限公司)1909
湘潭是長株潭城市群的重要城市之壹。隨著長沙南、株洲西、湘潭東的戰略部署和升級，城市群軌道交通幹線相互貫通，湘潭在長株潭三市的發展優勢越來越突出，尤其是在長株潭“金三角”核心區河東，無疑將成為房地產開發投資的新熱點區域。三和醫藥物流園位於長株潭“金三角”發展核心區，長沙芙蓉大道與湘潭茶園路交界處。未來城市輕軌路過，依托四通八達的高速便捷路網，在湘潭新城核心區成就壹個大醫藥物流時代。
近年來，已有十余家來自浙江、福建、廣東、長沙等地的開發商落戶湘潭。外地開發商的到來，使得湘潭房地產投資快速增長，市場需求旺盛，促使壹個又壹個新項目誕生，房價快速上漲。從長株潭城市群未來發展趨勢來看，湘潭最具投資發展優勢，招商空間可觀。
湘潭的地理位置和經濟發展水平決定了購買新房的主力軍是收入穩定的工薪階層，其付款方式多為首付和銀行貸款。買房的目的是為了自己住。由於投資房、投機房不多，人口流動性不強，湘潭房地產市場投機成分不多。需求是比較真實的，預計未來房地產價格會繼續緩慢上漲。