公告指出，商業、辦公項目(以下簡稱商業項目)應當嚴格按照規劃用途開發、建設、銷售和使用，未經批準不得改變為居住用途；商業項目的最小分割單元不得小於500平方米。不符合要求的，規劃部門不予審批。
《公告》要求，購買商業項目的企事業單位、社會團體不得將房屋作為住宅。再次出售時，應當出售給企業、事業單位和社會團體。商業銀行暫停對個人購買商業項目的個人住房貸款。
《公告》還規定，已銷售的商業項目再次上市銷售給個人的，個人應當符合在京無住房和商業不動產記錄，並連續5年繳納社保或稅收。商品房是指將商業、辦公用地改造為住宅形式的項目。這種住房不能登記，不能使用學區等居住設施，只有四五十年的產權。
中央財經大學法學院教授殷飛指出，由於嚴格的住房限購政策和高房價，許多人會購買小面積的商業辦公項目作為投資或過渡居住。開發商為了利潤最大化，將商業辦公項目設計開發建設成住宅銷售。北京房地產中介協會會長李*傑認為，此次商品房改革新政的出臺，將全面遏制商業寫字樓市場的不正之風，商品房改革將告別北京市場，成為歷史。易居研究院智庫中心研究總監顏×金認為，限購後，商品房的流動性會很差，會從“香餑餑”變成燙手山芋，也會導致此類物業難以交易或價格大幅下降。
為進壹步規範本市商業、辦公項目管理，促進房地產市場平穩健康發展，現公告如下:
壹、商業、辦公項目(以下簡稱商業項目)應當嚴格按照規劃用途開發、建設、銷售和使用，未經批準不得改變為居住用途。
二、開發新的商業項目，最小分割單元不得少於500平方米；不符合要求的，規劃部門不予批準。
三、開發新的經營性項目，應按照批準的規劃用途建設、銷售，違反規定的，由規劃國土、住建部門依法處理。
四、開發在建企業(含銷售)經營項目，銷售對象應為依法註冊的企事業單位、社會團體。購買商業項目的企事業單位和社會團體，不得將房屋作為住宅使用。再次出售時，應出售給企事業單位和社會團體。
5.本公告實施前，已出售的商業項目再次上市交易時，可向企事業單位、社會團體或個人出售。個人購買應滿足以下條件:1。在北京沒有住房和商業地產的記錄。2.自申請購房之日起在北京連續繳納5年社會保險或個人所得稅。
六、對於規劃用途為商品房的，中介機構不得以任何方式宣傳房屋可用於居住。對違規代理銷售房屋或虛假宣傳商品房居住用途的中介機構，依法註銷備案，直至吊銷營業執照。
七、商業銀行暫停向個人發放購買商業項目的個人貸款。
八、自本公告發布之日起，開發企業將違規將新開工商業項目變更為住宅用途。壹經查實，規劃國土部門將依法收回土地，商業銀行暫停對該企業在本市所有項目的信貸。九、開發企業、中介機構違反本公告受到的處罰信息納入全市企業信用信息系統。
2021北京的商品房和各種房地產政策正在調整，其他省份也調整了自己的住房政策，以後住房政策會越來越好。