不同於此前多城直接落地政策為樓市減負，近期不少地方開始在房展會的活動上下文章，試圖短期助力樓市回暖。
“這類活動比較討巧，不是取消原有政策，只是在特殊階段執行特殊政策，在壹定程度上符合因城施策的基調，於穩定樓市有壹定積極意義。”同策研究院研究總監宋紅衛告訴記者。
房展會購房首付降1成
7月21日，安徽池州市發布本市第三屆房地產交易展銷會活動方案，提出在7月22日-7月31日房展會期間購買商品房（住宅、商業、辦公、公寓），符合相應條件可享受6項優惠政策，以此來提振樓市信心，讓利城鄉百姓，引導購房者理性消費。
其中對樓市刺激較大的壹項為下調購房款首付比例。購房人在參展房企購買商品住房的，由金融部門協調購房首付比例由30%下調至20%。如壹套總價百萬的房產，首付資金可從此前的30萬元減少至20萬元。
當購房人在參展房企購買商品住房(70平方米以上）的，還會由財政給予購房人3000元/套的購房補貼，補貼在辦理產權證後申領(需在2022年7月22日-2022年10月31日期間簽訂購房合同網簽備案並於2024年12月31日前辦理產權證）。
同時池州加大住房公積金貸款支持力度。繳存職工家庭在符合住房公積金貸款基本條件的情況下，購買首套剛需自住房且為首次申請住房貸款的，其住房公積金貸款額度在原有可貸額度基礎上上調10萬元；購買綠色建築（新建商品房）、智慧住宅的,其住房公積金貸款額度最高在原有可貸額度基礎上上浮20%。
另壹方面，為了加強人才安居保障，池州對於對新引進的博士研究生、全日制碩士研究生（高級技師）、全日制本科生（技師）、全日制大專生（高級工），在市內購買首套商品住房的，分別給予30萬元、12萬元、6萬元、2萬元購房補貼，補貼分5年支付，每年支付20%。同時加大住房公積金對人才的支持力度，住房公積金貸款額度計算不與其住房公積金月繳存額掛鉤。
除了政策層面的利好外，參與此次活動的房企也對購房者釋放了友好信號。
如購房人在參展房企購買商品房的，按照規定標準繳納的物業專項維修資金由參展開發企業承擔（需在2022年7月22日-2022年7月31日期間簽訂購房合同）；購房人在參展房企購買商品房的，按照規定標準繳納的物業管理費（至少壹年，具體年限由各參展房企自主決定）由參展開發企業承擔（需在2022年7月22日-2022年7月31日簽訂購房合同）。
下行趨勢難扭轉
這壹暖市活動也在壹定程度上折射出當前池州樓市面臨的下行壓力。7月19日，池州市住房和城鄉建設局（下稱“住建局”）披露了上半年主城區商品房銷量情況，當期銷售面積與銷售金額都較去年同期下跌超5成。
住建局數據顯示，上半年池州主城區商品房銷售面積25.93萬平方米，同比減少51.8%；銷售金額18.5億元，同比減少53.35%。其中住宅銷售面積20.12萬平方米，同比減少54.93%；銷售金額15.67億元，同比減少54.38%。
樓市不景氣也讓當地房企的日子更加難捱，為此，6月29日池州市住建局還曾印發關於暖企紓困促進房地產市場健康發展的若幹措施，放寬了商品房預售條件、差異化監管預售資金、加快項目開工手續辦理、合理順延商品房交付時間等，力圖通過優化營商環境，幫扶企業紓困。
無獨有偶，試圖通過房展會實現樓市短暫回“春”的還有哈爾濱。
日前哈爾濱市表示，7月22日-31日舉行的哈爾濱市第44屆商品房展銷會暨第25屆二手房交易大會及線上房展會期間，將對個人在哈市主城9區內購買新建商品住房者給予全額契稅補貼；對於購買二手房的給予50%契稅補貼。參展範圍為全市9區已取得商品房預售許可證的新建商品住房項目和二手住房。
僅契稅補貼壹項而言，哈爾濱市的優惠力度相比池州要弱上不少，但其在今年5月方出臺新政，宣布廢止樓市限售政策，全面放開二手房交易，而後又提高公積金貸款額度，對多孩家庭買房給予購房補貼，樓市“松綁”戰線拉得頗長。
此外，7月9日至7月15日舉行夏季房展會的吉林市提出，在展會期間成功購房的業主，每套發放1萬元消費券補貼，十足抵現，發放名額總計500套；展會期間成交的商品住房，免收不動產登記費；農業銀行，中海、萬科房地產開發企業提供相關支持，開展購房抽獎活動，最高獲獎金額為5萬元，抵頂購房款……
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進告訴記者，這類活動還是延續了上半年的調控做法，從首付比例、公積金貸款額度、契稅補貼、購房補貼等方面出發，當市場壓力較大時，持續輸出利好政策刺激住房消費。
據國家統計局數據，今年上半年全國商品房銷售面積6.9億平方米，銷售金額6.6萬億元，分別同比下降22.2%和28.9%，較1-5月分別收窄1.4和2.6個百分點。6月業績雖有轉暖，但日前出現的“停貸潮”卻也讓市場信心再度受挫。
至於房展會這類活動的最終效果，宋紅衛並不樂觀，其認為目前大部分三四線城市市場仍處於下降趨勢，主要原因是三四線住房自有率比較高，產業支撐較弱，人口增長緩慢，甚至還有負增長，在此背景下這些“討巧”的政策恐也不能扭轉下行趨勢。