北京市買二手房，國管組合貸款流程是什麽？
當購房者使用公積金貸款不能滿足購房資金需求時，可以使用組合貸款購房。國管公積金組合貸款買房需先評估才能面簽，沒有網簽也可以遞評估，申請組合貸款的，落實抵押登記後隨商業銀行貸款同時發放。
壹、國管組合貸購房流程是什麽？
國管組合貸款購房流程壹***有八步：
國管組合貸款流程
註：以上流程不包括借款人補充申請材料的時間；部分城區繳稅、過戶需要預約，各城區時效不同，具體以實際為準。
二、每壹步應該怎麽做？
資質審核、房源核驗是房屋買賣的必經流程，通過後才能進行之後的流程。
1.資質審核、房屋核驗
資質審核即買方在京購房資質的審核，是購房的第壹步，通過後才能進行購房流程。具體做法可參考百科：
買二手房，資質審核怎麽做？
房屋核驗是售房的第壹步，自2016年6月1日起，北京全市範圍內二手房出售前必須進行房源核驗，由北京市住建委核實房屋產權，通過後賣方可繼續進行售房流程。
2.貸款評估
評估是指銀行對申請貸款的房屋進行估價，由經辦行認可的評估公司機構進行評估，評估費為每筆600元，商業銀行和公積金中心只需做壹次評估即可，都可以使用。評估報告壹般需要5-7個工作日出結果。
3.網上簽約
網上簽約指買賣雙方在住建委網上簽約系統在線錄入《存量房屋買賣合同》的相關條款內容，做合同備案的過程，這樣可以有效防止“假房源”、“壹房二賣”的情況。具體網簽怎麽做可以參考百科：
買賣二手房，網簽流程和材料是什麽？
4.面簽、簽借款合同
面簽即買賣雙方攜帶相關材料到銀行面談並與銀行簽訂借款合同和保證書等。
註：國管公積金組合貸款需先評估才能辦理面簽，沒有網簽也可以遞評估。
5.審核批貸
公積金審核批貸是指由公積金中心指定的經辦銀行受理個人借款申請後，銀行根據借款人提供的材料進行貸款額度與期限審核，面簽審核通過後15個工作日出結果，審批通過後銀行會出具批貸函，向賣方證明銀行同意放款給購房人，賣方可放心將房屋過戶給購房人。
6.繳稅過戶
（1）辦理繳稅，需先網絡預審，通過後才能辦理稅費繳納。房屋類型不同，需繳納的稅也不同。具體怎麽辦理繳稅，可參考百科：
二手房繳稅流程是什麽，需攜帶哪些材料？
房屋類型不同，繳稅也不同
（2）產權變更以不動產登記為準，只有辦理完過戶手續才算交易初步完成。大部分城區辦理過戶需在繳稅後網上預約，具體怎麽辦理過戶，可參考百科：
二手房過戶流程是什麽，多久能拿到房產證？
註：不同城區的預約繳稅和過戶時效不同，具體需以實際操作為準。
7.銀行抵押登記
繳稅過戶後，買方取得新的房產證，需到住建委辦理抵押登記，抵押登記完成，住建委會為銀行出具他項權利證並在買方的房產證上蓋抵押登記章。
8.銀行放款
這壹步需要註意銀行放款後，借款人需要還貸款，買房應註意放款銀行的還款日和還款金額，避免逾期。
國管公積金貸款需先評估才能辦理面簽，申請組合貸款的，落實抵押登記後隨商業銀行貸款同時發放。
資料來源：中央國家機關住房住房資金管理中心
該內容僅在北京適用
北京二套房能組合貸嗎？
第二套房是否可以組合貸款需要根據第壹套房的還款情況來確定。具體如下：
1、首套房如果使用了公積金貸款且沒還完，那麽二套房就不可以使用公積金貸款。如果不能使用公積金貸款的話，也就沒有組合貸款的概念了。
2、如果首套房是全款或是商業貸款又或是公積金貸款已經還完，那麽這樣二套房就可以使用組合貸款了。
申請組合貸款需要註意什麽?
1、組合貸款的適用對象。
組合貸款的適用對象為同時符合公積金貸款條件和商業銀行貸款條件，在北京住房公積金管理中心繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工。
2、組合貸款的受理部門。
購房人辦理組合貸款，即可以向公積金管理中心住房公積金貸款中心或遠郊(區、縣)管理部提出組合貸款申請，也可向能夠辦理組合貸款的商業銀行提出組合貸款申請。
組合貸款申請被受理後，購房人應按公積金管理中心和經辦銀行工作人員的要求，提供有關資料並完成貸款的審核辦理。
3、組合貸款的擔保方式。
購房人辦理組合貸款，須提供公積金管理中心及商業銀行認可的擔保，擔保方式有以下三種：
Ⅰ抵押第三方保證擔保。即抵押人以房屋抵押，為組合貸款債權提供擔保，由北京市住房貸款擔保中心為組合貸款中住房公積金貸款提供連帶責任保證，由銀行認可的保證人為組合貸款中商業貸款提供自貸款發放至抵押登記完成期間的階段性連帶責任保證。
Ⅱ抵押擔保。即抵押人以房屋抵押，為組合貸款債權提供擔保。借款於抵押登記完成後發放。
Ⅲ質押擔保。即出質人以質押財產出質，為組合貸款債權提供擔保。借款於質押手續完成後發放。
4、組合貸款的年限。
組合貸款的貸款年限須符合公積金管理中心與商業銀行的規定，最長貸款年限為30年。
5、組合貸款的利率。
組合貸款中住房公積金貸款和商業貸款分別適用各自的貸款利率。
6、組合貸款的還款方式。
組合貸款中，公積金貸款部分采取自由還款方式，商業貸款部分采取商業銀行認可的還款方式。
7、組合貸款的償還。
組合貸款的借款人應提供同壹還款銀行的兩個還款賬戶(兩張還款卡或兩個還款存折)分別用於償還公積金貸款和商業貸款。組合貸款對提前還款不作商業貸款部分和公積金貸款部分的比例要求。借款人提前還款，可自願選擇提前償還任意部分貸款。
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北京組合貸款辦理流程是什麽？壹般多久能審批下來
買房貸款是大家現在買房的主要途徑，房貸利率的高低是大家較為關註的壹個點，房貸利率通常包括商貸的利率和公積金貸款的利率，那下面我們就壹起來了解壹下北京組合貸款辦理流程，北京組合貸款多久能審批通過，下面就壹起來看壹下。
買房貸款是大家現在買房的主要途徑，房貸利率的高低是大家較為關註的壹個點，房貸利率通常包括商貸的利率和公積金貸款的利率，那下面我們就壹起來了解壹下北京組合貸款辦理流程，北京組合貸款多久能審批通過，下面就壹起來看壹下。
北京組合貸款辦理流程是什麽？
1、個人住房組合貸款是指是指個人申請住房公積金貸款不足以支付購房所需費用時、其不足部分向銀行申請的住房商業性貸款、申請個人住房組合貸款的、必須同時符合住房公積金管理部門有關公積金貸款的規定和有關住房商業性貸款的規定。
2、申請個人住房組合貸款，借款人應先向商業銀行提出申請，同時提供相關證明材料、由商業銀行憑借款人相關證明材料代借款人向公積金受托銀行提出公積金貸款申請、公積金受托銀行經審核、書面向借款人承諾公積金貸款可貸額度、期限等，同時通知商業銀行。
3、商業銀行經審核、書面向借款人承諾商業性貸款額度、期限等、簽訂個人住房貸款合同、貸款銀行根據貸款合同約定的時間、將貸款金額用轉帳方式劃轉到售房單位在銀行開立的帳戶。
北京組合貸款多久能審批通過？
1、審批時間，提交買賣雙方的備件和款項開始審批壹般需要7－10個工作日、放款時間、組貸過程是先出證後貸款、壹般來講審批後需要45個工作日、但是目前銀行銀根縮緊，時間要更長些。
2、壹般是全部辦理完畢再交接、具體看妳是否有特殊要求但是需要和賣方溝通過戶當天、買賣雙方去銀行簽訂商貸借款合同、然後買賣雙方到交易所辦理過戶手續。
3、（需買方本人到場）—初審後、將組合貸款聯絡單和評估報告送至商業貸款銀行、待銀行審核通過後（銀行審核時間需5－10個工作日）、預約買方客戶到公積金管理簽署公積金借款合同。
上面這些就是為大家了解到的北京組合貸款辦理流程是什麽，北京組合貸款多久能審批通過，審批的時間，與借款人申請貸款的時間（是否是旺季）、貸款額度、貸款方式、貸款機構等因素都有關系。所以準備好相關的證件與辦理的時間也是有關系的。
關於北京如何辦理組合貸款和北京組合貸款年限規定的介紹到此就結束了，不知道妳從中找到妳需要的信息了嗎？