在筍崗地區，有大大小小的建材家居市場，也是深圳最著名的工藝品聚集區。記者詢問了多家店鋪，這裏的零售業務幾乎壹半來自香港的客戶，這裏的建材和裝修價格也遠低於香港。
可以說，建材裝飾與房地產行業息息相關。“很多朋友來這裏購房不是為了香港，而是為了深圳、中山的房子。”陳先生告訴記者，“特別是在壹些租金回報率比較高的地方，用租金補貼低利率來投資大灣區樓市，已經成為很多港商的慣例。”
無獨有偶，近日，大灣區多個城市似乎放寬了港澳居民購房條件。甚至在香港有抵押貸款的人也在尋找進入大灣區房地產市場的機會。
限購政策放松？
其實香港房價高是不爭的事實。根據美聯物業公布的香港房價走勢圖，今年4月按使用面積計算，均價為65，438+03，265，438+00港元，環比上漲2.6%。可以說，從今年春天開始，香港的樓市就呈現出持續回暖的趨勢。
近日，大灣區多個城市傳出地方放松樓市限購的消息，尤其是港澳居民購房限制，讓“北上置業”再次成為市場關註的焦點。
2017年4月，珠海啟動最嚴限購。之前的限購政策是將全市所有公寓房納入，非本地戶籍需繳納個人所得稅證明或社保五年及以上。最近市場上有消息稱，非戶籍人員(非人才)在珠海橋西、高新區購買壹手房將沒有社保要求，在香洲區(不含虹灣整合區)購買壹手房需要3年，橫琴新區需要5年社保，限購1套。同時，珠海大橋西、東允許港澳居民購買壹手房。珠海鬥門、金灣區域外地客戶在珠海首套房購買資格也有所松動。
在中山，市場消息指出，港澳客戶有兩個新的購房渠道:提供半年社保或稅券加在職證明；如果是個體戶，需要提供在中山註冊的營業執照復印件和加蓋公章的法定代表人身份證復印件，閱讀加工商機相關信息。如果不是法定代表人，需要提供資料證明自己是企業股東之壹，但對其他人的限購政策不變。
近日，廣州正式出臺《發揮廣州國家中心城市優勢支持港澳青年在廣州發展行動計劃》，全力支持港澳青年在廣州學習、實習、交流、就業、創業、生活。《行動計劃》還提出了壹系列支持港澳青年來穗發展的措施，包括對符合條件的人才免除稅收補貼、建設港澳人才公寓等多項利好政策。
利率比內地低很多。
“北上買房”雖然不是什麽新現象，但在當下似乎已經有所改變。在粵港澳大灣區，深圳的房價相對較高。隨著高鐵和港珠澳大橋的開通，香港人在北方置業有了新的選擇和“另類”的方式。
“最近很多朋友都去珠海、中山等地看房了。他們中的壹些人仍在香港背負著抵押貸款。他們通過在香港抵押或增加房地產來獲得現金貸款。”陳先生告訴記者，“香港的房價比較高，從香港房產拿的現金貸基本夠壹次性在珠海、中山等地買房了。”記者咨詢了香港的銀行，發現以香港銀行同業拆息(H-rate)為基準的住宅按揭上限利率約為2.37%，附加利率有所上浮，但仍遠低於內地某購房者的按揭利率。
公開資料顯示，2014年，香港金管局解除人民幣兌換限制，香港本地公民不受人民幣2萬元兌換上限限制。然而，從香港銀行向內地銀行匯款港幣仍然受到外匯管制的要求，只有持有香港身份證的居民才能接受從香港發起的人民幣匯款申請。有銀行工作人員告訴記者，目前每日匯款限額為8萬元，目前還沒有收到總額度限額的通知。收款人和匯款人必須是同壹個人。陳先生告訴記者，有人采取“螞蟻搬家”的做法，甚至是港版微信的跨境匯款。
然而，粵港澳大灣區房地產的出租率並不高。諸葛找房數據研究中心提供的數據顯示，截至今年第23周，惠州和佛山的租金回報率分別為2.31%和2.05%，廣州、深圳、中山、珠海和東莞的租金回報率均在2%以下。不過，記者采訪了多位已經在內地買房的香港居民。在他們看來，深圳這樣的城市房產出租率低，但升值前景依然存在。
根據柯睿珠海4月發布的研究報告，根據渠道分布強度、房價水平等因素，客戶群體分布略有不同。壹般來說，渠道越廣，項目報價越低，投資人比例越大。具體來說，比如鬥門區域的海倫堡胡鑫項目，價格為每平米15500至16000元，外地客戶占60%至70%，港澳客戶占5%左右，本地客戶占30%左右；同區域的時代中央公園推出了港澳通道，港澳客戶比例可以達到20%左右。
美聯物業表示，根據該公司在深圳的統計，香港人“北上置業”的比例約為4%。在惠州大亞灣地區，不少中介告訴記者，去年來大亞灣買房的客戶中，深圳客戶的比例比以前低了，外地客戶成了主力，甚至包括不少香港客戶。市場好的時候，很多項目香港客戶占比超過10%。
美聯物業全國研究中心經理張天明表示，相關城市放寬購房條件會有壹定的正面影響，短期內成交量會有小幅增長，後期大灣區的快速發展會吸引更多港人北上置業。北上置業的地區也將更多集中在珠海、中山等更具吸引力和人氣的地區。
但粵港澳大灣區大部分城市都有不同程度的限售，港澳居民買房後只能按照當地樓市調控，這可能是投資者要重點關註的。
來源:證券時報