其實沒必要太擔心。這裏有兩種情況。第壹種情況，如果是2020年6月65438+10月1之前，各大銀行實行固定匯率政策。如果妳的房貸利率在5.39%左右，那麽銀行這次下調房貸利率與妳無關。也就是說，妳之前的貸款利率是5.39%。無論央行如何調整，LPR利率都與妳無關。妳還是執行妳之前的匯率。
第二種情況，如果和銀行簽訂了浮動利率，雖然今年還是執行前的房貸利率，但是從明年開始，購房者也可以享受到今年下調房貸利率的好處。至少可以緩解明年的還貸壓力。
如果大家覺得之前買的房子真的虧了，想享受新政策，也可以賣掉老房子，買新房子住，這樣就能享受新政策的照顧了。但在這種情況下，房屋所有權的變更會產生各種稅收，這些稅收通常數額較高，壹般由賣方繳納，所以對於老業主來說仍然是壹個不太有利的選擇。
其實國家既然可以考慮新東家，就不會忘記老東家。後期相關部門可能還會推出壹些針對老業主的福利，盡可能的改善大家的還款壓力。當然，如果每個人都有壹定的能力，那麽每個人都可以提前償還銀行貸款。利率調整的目的是進壹步調動人們的購房熱情，振興房地產業。
在各路降溫之後，市場要恢復往日的活躍，還有很長的路要走。至於如何回到之前的經濟狀態，商家也在努力進行調整。如果房地產市場壹直不景氣，未來可能會下調貸款利率。
值得壹提的是，從上個月開始，壹些中介和賣家大肆炒作住房貸款利率將上浮的消息，讓妳趕緊買房。其實這個消息壹直都是假的。現在銀行貸不出大量的錢。而是希望利率低壹點，貸款給更多的客戶。所以不要相信任何人告訴妳利率會再次上升。
總之，國家調整這些政策是為了促進我們社會的和諧發展。現在房價和利率都變了，很多人的壓力也增加了不少。但無論改變是什麽，每個人都要選擇接受。
買房的利率降低了。前壹個呢？
如果之前的房地產貸款合同約定的利率是固定的，貸款利率下降後，貸款利息不受影響，仍按固定利率償還貸款本息。
如果之前的房地產貸款合同約定的利率是浮動利率，那麽貸款利率下調後，需要償還的利息也會隨著浮動利率的降低而減少。直到下壹次利率變化，貸款人只需要歸還本金和降低的利息。
房貸利率是指在銀行有房產的貸款，按照銀行規定的利率支付利息。
我國房貸利率由人民銀行統壹規定，各商業銀行均可在壹定範圍內浮動。
中國的房貸利率不是壹直不變的，而是經常變化的。形式是利率壹直在上升，所以經常對比加息前後的情況。
中國的房貸利率是由中國人民銀行統壹規定的。在銀行有房產的貸款，貸款要按照銀行規定的利率支付利息，這個利率就是房貸利率。
貸款買房利率降低了，所購房屋的利率會降低嗎？
房貸利率下降後，之前買的房子利率會不會下降，要看具體情況:
1.如果買房貸款是公積金貸款，LPR利率下調，利率自然不會降低。因為公積金貸款利率不與LPR掛鉤，所以執行央行貸款基準利率。只有央行貸款基準利率下調，其利率才會相應下降。
2.如果購房是商業貸款，則執行LPR浮動利率。面對LPR的下調，其利率自然會下降。只要到了重新定價日，就會根據最新的LPR報價，通過計算指定的基點來計算新的利率，然後在下壹個周期執行(註意，重新定價日壹般有兩個日期可以選擇，即貸款發放日為1，重新定價期至少為壹年)。
3.如果購買商業貸款，執行固定利率，即使LPR下調，其利率也不會發生變化，但始終按照合同約定的利率執行，保持固定。
擴展數據:
不同利率類型的示例
1，LPR浮動利率
假設目前LPR基準利率為4.8%，個人房貸利率為4.9%，重新選擇LPR的浮動利率，則:
增加的點數=4.9%-4.8%=0.1%，
根據銀行新利率的執行時間，如果LPR基準利率變為4.7%，則:
個人房貸利率=4.7%+0.1%=4.8%，個人房貸利率會隨著銀行房貸利率的降低而降低。
2.固定利率
假設央行基準利率為4.75%，與銀行約定的利率上浮幅度為10%，如果銀行房貸利率下降，
如果央行基準利率不變，個人房貸利率不變；
當央行基準利率下調至4.7%時，個人房貸利率= 4.7% *(1+10%)= 5.17%，相應下調。